㈠ 貸款十萬買20萬二手房出租合適嗎
貸款十萬買20萬二手房出租不合適。十萬元貸款是屬於超前消費，二手房出租也不穩定。貸款是一種金融借款的方式。
㈡ 貸款買房出租劃算嗎
等額本金和等額本息的區別
1、月供不同
(1)等額本金每月還款額會遞減，前期還款本金佔比較大。
(2)等額本息每月償還固定金額，前期還款利息佔比較大。
2、利息不同
(1)等額本金採用的是簡單利率方法計算利息，只對剩餘本金計息。
(2)等額本息採用的是復利計算方法計息，未付的利息也要計息，因此等額本息還款利息要高於等額本金。
3、適宜人群不同
(1)等額本金適宜年齡較大的人選擇，因為前期還款壓力大，但隨著年齡增大還款壓力會逐漸減少。
(2)等額本息適宜年輕人選擇，因為每期償還固定金額有利於減少還款壓力。
4、還款壓力不同
(1)等額本金最終支付的利息較少，因此從整體還款壓力來說是低於等額本息的。
(2)等額本息每月償還相同的金額，但總利息要高於等額本金，因此整體的還款壓力是比較大的。
5、劃算程度不同
(1)等額本金前期還的本金多、利息支出少，因此適合提前還款。
(2)等額本息則是在前期手中可以持有更多資產用於投資，只要投資的收益是貸款利率，那麼就是值得的。
房貸一般採取的是等額本息還款法，銀行大多數也默認該還款方式，只有少部分採取的是等額本金還款法，且一般需要客戶主動申請，銀行才會將等額本金作為房貸的還款方式。
而銀行之所以如此，是因為房貸採取等額本息還款法的話，客戶需要支付的利息相對更多，銀行可以收取更多的利息，對收益有利;還有，採用等額本金還款法的話，客戶在前期的還款壓力較大，所以對客戶的資信條件要求更高，需要客戶有一定的經濟基礎，經濟來源較為穩定，不然逾期的可能性較大枯吵啟。
如果客戶的經濟條件較差，還房貸的前期不適合資金投入過多的話，那還是選擇等額本息還款法會比較好。客戶若不想交太多利息，等之後有錢了進行提前還款操作即可，如此就能減免一定利息，降低借款成本。
等額本息還款計算公式是怎樣的
個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
下面舉例說明等額本息還款法，
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。
等額本息與等額本金有什麼區別
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
按照正常情況來說，選擇等額本金當然是比較好的，節省利息比較多。但每位借款人的個人情況都是有一些區別的，沒如等額本金適合資金充裕的人，利息也少很多，等額本息適合資金不那麼充裕的人，利息也就多了。
拓展資料：
等額本息，借款人每個月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減，能夠最大程度的減輕借款人的還款壓力。但缺點是，總體利息支出比較多。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。應每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。
等額本金，就是總體利息支出較低，隨後的時間里每月還款額將會遞減。缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。
臨近銀行年中貸存比考核，雖然遇到央行降息，但資金市場短期利率卻逆勢上漲，尤以一周利率漲幅最大。1周利率從2.4567%漲至4.3083%，漲幅高達75%，2周和1個月利率漲幅均超過40%。
原本信誓旦旦堅守"基準陣地"的中小銀行為何無法堅持，五大行面對中小銀行上浮置頂的挑戰，卻又為何按兵不動呢?
中小銀行的"堅守"似乎並不可行，而此前一些中小銀行之所以按兵不動，也是處於觀望狀態，而今，這種觀望似乎已經結束。雖然五大行在存款利率上低於中小銀行，但也沒有形成太大差距，這對於五大行的存款來說，影響微乎其微。
而五大行與中小銀行不同的是，他們有更好的聲譽和風險管控，這使得客戶更願意把錢存放在那裡。
在貸款未到期前，不管利率如何調整，一律按合同利率計息。合同中規定的貸款期限到期後，不再實行原合同利率。貸款合同期內原則上執行合同利率。
一年期以內貸款遇利率調整仍執行合同利率;一年期以上貸款遇利率調整時，借貸雙方按照合同約定確定貸款利率，合同中約定調整的，在合同期間可按月、按季、按年調整，合同中無約定調整的，仍執行原合同利率。
貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。若新利率低於原利率，在簽訂展期合同時一般按原利率確定或按照有關法規雙方協議確定。
㈢ 貸款的房子可以出租嗎
貸款的房子是可以出租的，貸款後只限制了房子的產權交易，未經銀行同意不能出售或抵押房屋。不過房主依然有房子的使用權，也就是說房主有權利把房子對外出租，這也就是常見的以租養貸，如果沒有住房問題的話，出租房子回本是最佳選擇。
出租房屋應該注意什麼
1、簽署合同時候檢驗對方的身份證件，並且互相留身份證的復印件，並加上本地派出所簽發的暫住證。
2、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。寫明室內物品清單，從大物件到細小物件都需要寫清，並且寫明如果損壞，如何怎麼賠償。
3、簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規定，租賃期限六個月以上的，納迅應當採用書面形式。無論租賃期限長短，較好簽訂書面的租賃合同，明確雙洞帶此方的權利義務。
4、裝飾裝行模修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時，如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修，一直是實踐中的爭議熱點。建議租賃合同雙方在簽約時根據實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復等事項。
5、有關租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對於水電費、有線電視費、衛生費、取暖費等雜項費用的交付方明確約定。
出租房子需要交哪些稅
1、房產稅：以租金收入的4%計算繳納。
2、營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。
㈣ 有房貸的房子是賣劃算還是出租劃算
有房貸的房子賣還是租還是根據自己的情況。來定。如果還有房子住那肯定是賣劃算。租不劃算。
根據房屋來確定房子是出租好還是賣了好那些好地段、好環境、好房型的住宅，將來有較大，可暫不考慮出售，此時此地，若售房的原因不是急需用錢而是想買新房改變自己居住條件的家庭，可考慮先將舊房出租，月租金可用於支付購買新房的抵押貸款，待舊房的價位達到自己的滿意價位時再出售。而對於那些由於地段一般、房型老、面積小等導致不大的房屋，市民想改變自己居住條件，盡快住上一套屬於自己的新房，則可抓住時機通過出售，再貸一點款或添加少量資金，換購面積較大的住房，以改善自身居住條件。