① 成都二套房公積金貸款政策是什麼
在成都買二套房可以申請使用公積金貸粗顫款，但首付比例以及還款利率都有所提升。如果是二套房需要申請公積金，首付須支付總房款的40%以上。公積金的
貸款利率，依據住房公積金的利率執行，五年以下的利率為4%，五年以上的為4.5%。
一、成都二套房公積金貸款政策是什麼(一)購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?
可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。如果之前按模凳納揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的旦沒是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
(二)最長貸款期限
公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為:五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
(三)繳存職工可申請組合貸款
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
公積金貸款可以採用抵押、質押擔保方式。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
二、公積金貸款還款方式(一)一次性還款法
從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
(二)停止還貸若干月法
從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業等)，多採用這一方式還貸。
(三)逐月還款法
每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
公積金最多支持二套房購買時使用，購買更多套房屋時則無法使用。對於有小房換大房的勞動者來說是一種兼顧效率與公平的政策。使用公積金貸款的利率遠低於使用商業貸款，能夠減輕資金壓力。
② 買房必知：哪些情況可以使用住房公積金貸款
1.可以使用住房公積金貸款的情況可以使用住房公積金貸款的房子有:商品房、二手房、市場運作房、自建房。
(1)商品房是開發商開發的房子，要具備七項，例如:土地證、建築工程施工許可證、建築工程規劃許可證、商品房預售許可證等等。
(2)二手房是房子原來已經辦理了房主的房屋產權證，現在通過的形式過戶到你名下。
(3)市場運作房是以單位為主體 尋找有資質的建設單位起房子。
(4)自建房是自己賣土地自己建房子。要有土地使用證、建築證、土地批文，並且這些上的建房人必須是本人或者是配偶。
以上房子才可公積金貸款。
2.住房公積金可以貸裝修款住房公積金貸裝修款除需要裝修合同外，應該還要准備購房合同或者房產證的原件及復印件。先去住房公積金的開戶銀行或者管理中心領申請表，填表蓋章(單位)，再到公積金管理中心審批，通過後就能直接去開戶銀行取錢了，現在一般是通過存摺轉帳的，很少取現金給了。
3.使用住房公積金貸款條件(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
(5)公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
③ 成都二手房可以公積金貸款嗎有什麼要求
成都二手房是可以公積金貸款的，具體要求如下：
一、貸款的條件：凡在市轄區內按時足額繳存住房公積金（繳存比例不低於7%）一年以上，需購買(包括購買二手房)、建造、翻建、大修自住住房的在職職工(含未達到法定退休年齡已提前退休但按規定仍繳存住房公積金的職工)均有條件申請公積金貸款，同時具備下列條件：
1、借款人有穩定的職業和經濟收入，信譽良好，有償還貸款本息的能力，同意以所購房產作抵押和借款人及共有人的個人住房公積金作為貸款質押擔保。
2、提供有效的購買(包括購買二手房)、建造、翻建、大修自住住房的合同(協議)；首期付款或自有資金不低於所購（建）住房總價款的30%；
3、貸款人認可的抵押品和規定的其他條件(信用不良或申請貸款資料弄虛作假者一律不予貸款)。
二、貸款的時限：二手房必須在取得房產證兩年內提出貸款申請，否則逾期不再受理。
④ 什麼房子可以公積金貸款
【算一算你家裝修要花多少錢】
現在更多的人買房子需要向銀行申請貸款，以後每個月固定還款就可以了。貸款的方式有兩種，一種就是通過公積金，一種就是通過商業貸款。要知道不是所有的房子都能夠申請公住房公積金貸款，什麼樣的房子能辦理公積金貸款？
一、什麼房子可以公積金貸款
1、70年產權的商品房，只要開發商與公積金管理中心簽訂了貸款合作協議，那購房者就可以申請使用公積金貸款。2、有房產證的二手普通住宅，或是能上市交易的存量房，都可以申請公積金貸款。
二、關於公積金貸款的一些問題
1、如果想要申請公積金貸款，一定要了解一下是否滿足相關條件。如果不能夠滿足，可能前後就會耽誤你不少的時間。而且公積金貸款對於繳存的時間也有一定的要求，比如有的地方要求連續繳納6個月以上，並且要處於繳存的狀態。而在有些城市，比如北京、廣州等等，就需要連續繳納一年以上。
2、公積金賬戶的余額對於貸款額度也有一定的影響，比如有的城市會將余額乘8，然後再根據到退休的年齡來決定。而如果賬戶余額太少，申請的額度也會比較低，自然就達不到預期的期望，會影響到你買房的打算。注意，也並不是所有的城市公積金的額度受到賬戶余額的影響。
3、關於放款的時期，一般來說前後審核的流程比較多，所以等待的時間也會比較久，要比商業貸款長一些。比較快，可能一個月就辦好了，慢的可能就需要兩個月以上。
小編總結：如果想要辦理公積金貸款，之前一定要了解清楚，有的房子可以，有的房子就不允許申請。所以在選擇樓盤或者購買二手房的時候，需要注意這個方面的問題，防止耽誤自己的買房計劃。
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