還沒有還完貸款的房子可以買嗎

A. 貸款沒還清的房子可以買賣嗎

一、未還清貸款的房屋可以買賣嗎

未還清貸款的在實際操作中是可以買賣的，但應做好相應的前期工作。具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。

不過，房地產建議，二手房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會促進房產交易，也會使購買方多一份放心。

二、未還清貸款的房子怎麼賣

買賣未還清貸款房產，有以下幾種途徑可供選擇：

1、轉按揭：

這是在中最簡單直接的一種方法，通俗地講就是把個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請辦理變更借款期限、變更借款人或變更物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：

這是武漢市當下中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用來繳清剩餘貸款：

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

如果您需要買賣尚未還清貸款的住房，建議您事先就相關問題咨詢湖北（武漢）勤宇律師事務所專業房產律師，或者選擇律師陪購，讓其就您的具體情況提出合理的法律意見，最大限度地保障您的合法權益，避免日後可能發生的糾紛。如果因買賣尚未還清貸款的房屋發生糾紛，您也可以尋求武漢房地產專業律師的幫助，維護您的合法權益。

從原則上來說，未還清貸款的房屋此時沒有取得所有權，因此是無權進行處分的。但從實際情況來看，未還清貸款的房屋其實也是可以進行買賣的，此時購房者可以先償還剩餘的房貸，或者將房貸轉移到自身，這樣其實也是可以購買沒有還錢房貸的房屋。

B. 房貸沒還清可以再買房子嗎

房貸沒有還清是可以再買房子的，只要是有購房資格就可以了，買房本身和貸款的情況沒有太多的關系。但是如果是准備貸款買房的話，房貸可能會有影響，首先是貸款次數的限制，其次是個人收入能不能負擔貸款的問題。
二套房是如何定義的
一般買房子都是以家庭為單位計算的，一個家庭的成員主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其實就是指的第二套普通自住房，現在在很多城市買房子既認房又認貸，當購房者家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款就會被定義為二套房。
比如說購房者名下已有一套貸款購買的房子，並且貸款還沒有還清，這種情況下，再貸款買房子就會被認定為二套房;另外夫妻兩人其中一方如果婚前貸款購買過房子，婚後兩人再共同貸款買房子，就算另一方婚前沒有貸款購買過房子，也會被認定為二套房。
買二套房時要注意什麼問題
1、注意銀行貸款規定
如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今後你還款的多少，從而影響今後的生活質量。
2、了解樓盤規定
如果是購買新房的話，有些開發商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款兄脊購買房子的，但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行，並且對於放款慢的貸羨罩滲款方式也會非常的排斥。從各地樓盤的實際情況來看，公積金貸款這種方式並不是很受開發商的歡迎，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。
3、簽訂悶顫購房合同需謹慎
購買二套房的購房者雖然已經有過一次購房經驗了，還是會存在一些細節問題可能會被忽略，簽訂購房合同的環節相信大家都會非常重視吧，其中有一點購房者一定要注意。一般情況下，開發商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，如果在購房合同中又發現空白的地方，沒有補充條款的話，一定要記得劃掉。

C. 房子貸款沒有還清可以買嗎

原則是不可以購買，有風險。需要還清貸款。未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是可以通過轉按揭來實現。轉按揭。所謂「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，但目前能做轉按揭的銀行很少。中國物權法第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

D. 貸款未還完的房子可以買嗎

可以購買，購買者繼續向銀行還貸，需要去銀行辦理還貸的手續。未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。比如轉按揭；用買方的首付款繳清剩餘貸款。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》第四百條設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。

E. 未還清貸款的房屋可以買賣嗎

未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現：
1、轉按揭
最簡單直接的一種方法。什麼是轉按揭貸款呢?是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，來進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式，但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清答孫擾想要出售的房產貸款，促成交易的成功。之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，是可以賣掉房子的，只要清楚是否有房產證，並找出最適合自己的方法。
二手房交易過戶注意事項有哪些?
1、如果你的房子是經過房產中介的話，千萬一定要實地查房。房產中介太會忽悠了，別被帶溝里了。
2、房子的歸屬權也是很重要的，認真查詢房產證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致。不注意這個事的話，這問題就大了。
3、你買的房子是否還在租賃期，因為根據相關規定：「」，在的時候不可以存在出租給其他人。
4、房子的物業費是否在出租前結清，物業費包括物業管理費、電費、天清旦然氣、煤氣、暖氣，否則會讓我們入住後進行繳納。
5、了解房子的實際房齡，大部分的使用許可權是70年。但也有個別房屋的產權年限只有四十年。
6、在簽訂房產合同前一定要逐條閱讀條款，千凱碧萬不要別中介鑽了空子，合同空處不留白。
7、房子是否是正常的房子，因為違規被法院查封的房子不可以進行買賣的。
8、看完房之後先別急著簽訂，我們需要觀察房子幾天，然後再來付，以防房子不合適，然後已經簽訂了合同，這時中介就會要求你賠償。
9、二手房交易的過程中，我們買方是要繳納一些稅費的，一般都是(90平方以下1%計算，90平方以上1.5%計算，和營業稅一般都是賣方支付)。
10、房子的戶口是否遷出，買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續。立契過戶當天，買賣雙方及其業務員同時來到房屋所在區縣的房地產交易管理部門簽訂《買賣契約》。因為銀行必須要看到《買賣契約》，才會放款給你。最後還要辦理好房產產權變更手續。