有公積金貸款再商貸算二套房嗎

⑴ 用公積金貸款買第一套房 再用商業貸款買房算第二套房嗎

用公積金貸款買第一套房，再用商業貸款買房也是算第二套房的。首套房二套房不是根據貸款來決定的，是根據名下所擁有的房產數量來決定的。新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套虧洞住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，畢空粗並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸手鎮款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
(1)有公積金貸款再商貸算二套房嗎擴展閱讀：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
參考資料來源：網路——二套房
參考資料來源：網路——關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准

⑵ 先用公積金貸款買過房再申請商業貸款算2套房嗎

算，不過現在銀行針對貸款購房有新政策，如下：

1.銀行針對按揭購買房子，公積金購買首套房首付2成，公積金買二套房首付3成，商業貸款首套房首付3成，二套房首付4成。

2.銀行針對以前按揭購買房子，已經還清後在貸款屬於首套房，首付按照首套房標准。

⑶ 首套純公積金二套商貸算幾套

二套核散。首套房，無論使用公積金貸款還是逗攜商業貸款，都算作首套房，使用純公積金貸款購買二套房，那麼仍然算作首套房，因為公積金貸款只能用於購買首套房，用商改指氏業貸款購買二套房，那麼算作二套房，因為商業貸款沒有限制購買首套房的條件。

⑷ 純公積金貸款算二套嗎

⑸ 第一套公積金第二套商貸算2套嗎

第一套公積金第二套商貸是算2套房的。二套房的認定是認房又認貸，即第一套房不管是全款還是貸款買，購買第二套申請貸款，就會按照二套房的標准來執行貸款利率與首付比例。二套房的貸款利率、首付比例均要高於第一套房，因此二套房是否要貸款買，用戶需要自己想清楚。

至於第一套是公積金貸款，第二套房申請商貸，商貸的利率不管是採用固定利率，亦或者是LPR利率，都是會在定價基準上上浮的。

⑹ 公積金貸款再買房算二套房嗎

結算清楚以後賣出再購買算一套，對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸碧行差款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上
四、
全款買過一套房，貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
七、
個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時悔皮——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。...結算清楚以後賣出再購買算一套，對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上
四、
全款買過一套房，貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
七、
個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時帶則——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

⑺ 已經有一套房，公積金貸款未還清，再買房用商業貸款算二套還是首套

買的是第幾套房子和你用什麼貸款沒有任何關系。你貸款或不貸款房子的產權（或部分產權）是你的。