1. 房子抵押貸款後再買房可以嗎
小編從有關媒體獲悉，近期關於樓市出台了許多新的方針，關於二套房典當借貸的問題，怎房子抵押貸款後再買房可以嗎?大家來從小編的文章中尋找答案吧。
房子抵押貸款後再買房的規定
關於新推出的二套房方針，某個商業銀行的個人借貸部司理表明，下降購買二套住宅的首付比例，能夠讓資金受到約束的購房者有水平去改進置業的條件。以總價格為一百萬元的房子為例，假設本來有一套房子了還沒有還清借貸再買第二套房子，新政施行後，首付的比例將要從之前的百分之六十下降到百分之四十，也就是說首付款從本來的六十萬腔源下降至晌清現在的四十萬起，直接削減20萬。相同的預算，或許之前只能考慮比較偏遠的樓盤，但跟著首付比例的下降，能夠挑選更高質量的樓盤。
在央行等三部委發布的文件中，僅僅規則二套房的低首付比例不低於40%，詳細的首付比例和利率水平由銀行依據實踐狀況斷定。也就是說，盡管二套房新規現已將首付比例下降至四成，但詳細怎樣履行還需求銀行自行斷定。
「本年央行降息、降准等方針的出台，讓銀行不存在信貸額度和流動性緊縮的問題。而從銀行自身角度來講，二套房事務利息收益比首套房高，對銀行來說自身也是不錯的事務，再加上方針也鼓舞做，我個人覺得大部分銀行都會下調二套房首付比例。」司理剖析道。
房子抵押貸款後再買房要注意什麼
另一家國有大行的辦事人員表明，在首套房借貸還沒有結清的狀況下請求二套房貸，銀行出於危險考慮會加強危險管控，因而銀行未必會大幅下降首付比例和利率。「客戶每個月有兩套房子的月供需求還，客戶還房貸的資金壓力較大。盡管有兩份房產作典當，但銀行更期望客戶能夠准時還款。」如果你要買二套房好還清首套房貸再去請求。某銀行個貸部相關擔任人表明，如依照二套房的規范請求房貸，不只需求多付首付款，還會由於二套房貸的借貸利率相對較高而多付出必定的借貸利息，「有改進性住宅需求的市民，好將榜首套房子借貸結清並賣出，然後再來銀行請求房貸。」
該人士表明，依據現有方針，如果市民將首套房借貸結清，再請求第二套房貸，仍然會被斷定為首套房貸，首付比例為三成，借貸利率則遍及履行基準利率，不管是首付款仍是利息的壓力都比二套房貸小得多。以房產總價為50萬元、借貸期限20年為例，如果依照首套房履行首付三成、基準借貸利率核算，那麼首付需求15萬元，借貸35萬元，利息總額為24.7萬元，每月應還款2487.36元;如果依照二套房履行首付四成、借貸利率上浮10%核算，那麼首付需求20萬元，借貸30萬元，利息總額為23.6萬元，月供為2234.95元。盡管二者看起來利息總額及月供距離不大，但實踐上是由於首套房需借貸伍謹態35萬元、二套房只需求借貸30萬元形成的。如果同是借貸30萬元，那麼首套房的利息總額則為21.2萬元，算下來，比二套房的利息總額要少兩萬多元。
小編提醒大家，關於房子抵押貸款後再買房可以嗎，現在盡管利於房子抵押貸款，可是還要把握房子抵押貸款的技巧。
2. 可以用第一套房子抵押貸款買第二套房嗎
可以用第一套房子抵押貸款買第二套，但是需要第一套房子的貸款已經結清解除了抵押且證件齊全。需要注意的是抵押貸款的貸款時間往往不如一般房貸多，且利率也比較高，一定程度上可能不如正常按揭貸款，如果有需求的話可以適當考慮。
房產抵押需要什麼條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。
3、具有良好的的信息記錄和還款意願。
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流枝橘通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、借款人具有合法有效的購房合同或協議。
7、有貸款人認可的有效擔保。
房產證抵押貸款流程
1、借款人准備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包消搭此括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同.
2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。
4、銀行審核房貸：在申請完拿迅房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。
5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。
6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。