兩套房子貸款可以先還二套房嗎

㈠ 銀行利率下調,可不可以拿全款房底押貸款把第二套房貸款先還了

可以。這時候可以選擇先還清剩下的房貸，然後再做房屋抵押貸款。

如果還清房貸，再把房子抵押給銀行貸款，可以選擇的還款方式多了，利率也低了，還可以加長還款年限，確實是很劃算的。

㈡ 先還清房貸還是先買第二套房

還是還第二套吧，還貸款是你跟銀行的事情，開發商已經收到錢了，至於房子的開發商問題，只能去找開發商了

㈢ 貸款二套房需要把第一套還清嗎

一般來說對於首套房的貸款沒有特殊要求，不過同時負擔兩套房的貸款是需要有一定的收入能力的，如果不能同時負擔兩套房的話就只能先把第一套房的貸款還清了，否則二套房只能全款，因為房貸會因為收入問題不通過。收入和信用都符合條件的話可以不用考慮。
買二套房要注意什麼
1、注意政策規定
想要購買二套鄭歷房，首先購房者需要了解清楚當地的房產政策具體時間如何規定的，主要是確定一下自己是否具備當地的購房資格，如果要貸款購買二套房的話，更需要了解清楚二套房的貸款政策。了解銀行貸款政策包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等，大家可不要認為了解首套房政策沒有用，沒准你認為的二套房其實是屬於首套房的范疇呢?
2、注意貸款方式
如果購房者確定自己是屬於購買二套房的情況了，並且具備了當地的購房資格，那麼在辦理貸款手續的時候還要注意選擇貸款方式，如果是有繳納個人公積金的購房者也是可以考慮使用公積金貸款的。購買二套房依然可以享有相關的貸款優惠條件，公積金貸款利率低能用則用，如果你購買第一套是用的商業貸款，那麼購買二套房的時候就可以申請公積金貸款了。
3、簽訂合同需謹慎
已經簽訂過一次購房合同了，很多人就會在購買二套房的時候不那麼重視簽訂購房合同的環節了，要知道購房合同陸叢顫可是保障購房者權益的重要文件，不管是購買幾套房，合同細節都有可能發生變化，所以大家在簽訂之前還是應該細看一下條款。如果在購房合同中有發現空白的地方，沒有補早敗充條款的話，一定要記得劃掉。

㈣ 提前還貸先還首套還是二套

如果您有多套房產貸款，想要差和提前還貸，那麼在選擇虛梁先還哪一套貸款時，一般建議先還首套，因為首套房貸款的利率相對較低，提前還款可以減少一定的利息支出。而二套房的貸款利率相對較高，可以選擇預留一部分資金，先還首套房的貸款。此外，提前還款有一部分還款清算管理費用，通常還比較靈活，如果您需要提前差慶運還款，可以首先咨詢您的貸款銀行，根據銀行的具體計算方式和您的實際情況，作出更為明智的還款決策。

㈤ 第一套房利率4.9轉LPR第二套房6.37先還哪套貸款

你買了兩套房子，第1套房子的年利率是4.9%，已經轉為了lpr。第2套房子的利率是6.37%，如果只能先還一套貸款的情況下，肯定先還第2套房子的貸款，畢竟第2套房子的利率比較高。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

㈥ 買第二套房銀行貸款要先還嗎

不用。房產可以多次銀行貸款，不過若你有一套房子貸款，第二套房子貸款利率會升高，不過也沒多少錢。
若是想用公積金貸款買第二套房的話，就不可以了。公積金只支持同時一套的貸款。