盡身出戶有貸款記錄算二套房嗎

❶ 有貸款記錄就算二套嗎

由於政府為了遏制房價的上漲，而會出具關於購房的相關政策，當然各個區域的政策中，購買首套房和二套房的待遇是不同的，因而要提前做個認知。那麼有貸款記錄就算二套嗎，以及貸款買房不可忽視的幾個問題，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、有貸款記錄就算二套嗎

有貸款記錄並不一定算二套房，還需要根據實際情況來看：如果個人名下有貸款記錄，但是貸款是屬於貸款人和父母一起的，那麼再次買房就不算第二套;而個人名下有貸款，且僅是個人或夫妻雙方的，則再次買房算第二套。

二、貸款買房不可忽視的幾個問題

1、購買商品房之前，需要讓開發商提供五證，從而確認開發商是否已經取得售房的許可，這時非常重要的。如果說開發商還沒有取到五證，要麼不買，要麼就需開發商給出承若，確認辦理五證的具體時間，畢竟沒有五證是不被法律認可。

2、開發商是否有足夠的實力，以及良好的口碑，也是消費者選擇的一大重點。畢竟目前夠買的房子，基本上是期房，還處於建設之中，要是遇到小型開發商，後期極有可能會由於資金的不足，而停止開發，導致出現爛尾的現象。

3、買房還需看的就是自己是否具備有購房的能力，畢竟買房不是一項小數目，即便是貸款買房，也要准備一筆不小的首付款，若是沒有足夠的實力，後期償還月供將會帶來太大的壓力，嚴重影響日常生活。

關於有貸款記錄就算二套嗎，以及貸款買房不可忽視的幾個問題，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?購買首套房和二套房所享受的待遇是不同的，因而提前確認清楚，才能確保獲取各大的利益哦。

❷ 有貸款記錄就算二套嗎

有貸款記錄並不一定算二套房，還需要根據實際情況來看：如果個人名下有貸款記錄，但是貸款是屬於貸款人和父母一起的，那麼再次買房就不算第二套;而個人名下有貸款，且僅是個人或夫妻雙方的，則再次買房算第二套。
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二套房貸款和一套房貸款的區別有哪些
1、貸款額度不一樣：前者要比後者的額度低10%以上。
2、預期的年化利率不一樣：前者比後者高很多，就比方說公積金，二套房就要比一套房貸款上浮10%。
3、貸款難度不一樣：前者會比後者難度大很多，尤其是在缺少資金時，通常前者更容易申請段此燃到。
二套房貸款的注意事項
1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。
2、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。
3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款握虛能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
4、貸款房屋套數。如果是貸款扒彎買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。
5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之後再簽約。

❸ 第一套房子有貸款，還清後賣了，再買房子算第二套嗎

不算的。

現在銀行和房管局對首套房的界定如下：

銀行政策：之前有按揭購房貸款，結清後在貸款屬於首套，如果沒有結清的話在貸款屬於二套，商業貸款首套房3成，二套房4成，公積金貸款首套房首付2成，二套房首付3成；

房管局：之前有房子在購房屬於二套，契稅按照二套房徵收，如果之前的房子賣了在購房屬於首套房。

拓展資料（有關一套房和二套房的相關資料介紹）：

一套房：

首先，確認是否第一套房是以戶口本來確認的，如果你跟你父母是一個戶口本，那麼你再購房也只能以戶口本的戶主名義購買，則應算是第二套了。

但第二套目前仍享受公積金貸款，也就是說可能用你父母的住房公積金貸款。如果你想享受第一套房的首付優惠，那麼建議你先在當地戶籍部門辦理分戶，不過你的情況大概是很難分出來的，除非你先成家，也就是說跟你女友辦了結婚證，然後再到當地派出所申請分戶，一般就能辦成了。分戶後是享受不到你父母的公積金的。

二套房：

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

參考鏈接：網路：第一套房子

網路：二套房

❹ 離婚凈身出戶再買房算首套房嗎

法律分析：離婚凈身出戶再買房算首套房。如果在原有房產證上已經沒有當事人名字，而且名下也沒有任何房產，那麼再購房就算是首套，如果當事人離婚前有貸款買房記錄，離婚後買房也屬於二套房。 全款買過一套房再買房，算首套房。貸款過房子後賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房。

法律依據：《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》第三百七十六條 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，也算首套房。

❺ 有貸款記錄已還清就算二套嗎

算，銀行認定二套房有七種情況，分別是：
1、父母名字下面有房產，然後再利用未成年子女的名義購房。
2、未成年的時候名下擁有房產，成年之後再次貸款購買房屋。
3、以個人的名義全款購買房屋，然後再次貸款購房。
4、個人名義貸款購買房屋，貸款還清後出售，再買房貸款。
5、第一次買房使用商業貸款，再次購房時使用的是公積金貸款。
6、結婚前一方曾經貸款買房，結婚後用另一方的名義申請貸款，但是兩個人的戶口不在一起。
7、結婚了，夫妻一起借貸購房，離婚了，一邊第二次用借貸買房。
拓展資料
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
基本介紹
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
第二套住房認定標准如下：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

❻ 聽說是認貸不認房只要有過貸款記錄就算二套是嗎

目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位，這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年單身個人也可算為一個家庭。對首套、二套限購的政策只針對居住性房產，也就是住宅。目前全國各個城市還未進行真正的房產信息聯網，所以限購政策只會查詢你購買房產所在城市的房產套數。但對於貸款信息來說，央行的個人徵信系統已經實現了全國聯網，可以查詢個人名下所有的購房按揭貸款記錄。

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溫馨提示：以上信息僅供參考，不作任何建議，實際以當地政策為准。
應答時間：2021-01-14，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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