公積金可貸款二套房

㈠ 公積金貸款支持二套房嗎

公積金貸款是支持買二套房的，一般來說只要是不超過公積金貸款的使用次數，並且有購房資格就可以辦理公積金貸款買二套房。不過除了辦理房貸對於徵信和收入的基本需求以外，公積金貸款還有要求同時只能使用一次，也就是說如果首套房有用公積金貸款的話，二套房就暫時不可以用公積金貸款了，要麼等首套房公積金貸款結清要麼提前還清首套房的貸款，之後二套房才能用公積金貸款。
二套房是如何定義的
一般買房子都是以家庭為單位計算的哪消，一個家庭的成員主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其實就是指的第二套普通自住房，現在在很多城市買房子既認房又認貸，當購房者家庭人均住房面積高於當地平均水平隱蔽的，再次向商業銀行申請住房貸款就會被定義為二套房。
比如說購房者名下已有一套貸款購買的房子，並且貸款還沒有還清，這種情況下，再貸款買房子就會被認定為二套房;另外夫妻兩人其中一方如果婚前貸款購買過房子，婚後兩人再共同貸款買房子，就算另一方婚前沒有貸款購買過房子，也會被認定為二套房。
買二套房時要注意什麼問題
1、注意銀行貸款規定
如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今後你還款的多少，從而影響今後的生活質量。
2、了解樓盤規定
如果是購買新房的話，有些開發商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行，並且對於放款慢的貸款方式也會非常的排斥。從各地樓盤的實際情況來看，公積金貸款這種方式並不是很受開發商的歡迎，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。
3、簽訂購房合同需謹慎
購買二套房的購房者雖然已經有過一次購房經驗了，還是會存在一些細節問題可能會被忽略，簽訂購房合同的環節相信大家都會非常重視吧，其中有一點購房者一定要注意。一般情況下，開發商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，如果在購房合同中又發現空白的地李攜知方，沒有補充條款的話，一定要記得劃掉。

㈡ 公積金貸款可以同時貸兩套房子嗎

公積金貸款 不可以同時螞拍買兩套房子，公積金貸款在同一時間只可以使用一次，如果首套房是使用的公積金貸款，那麼二套房想要辦理公積金貸款的話就需要把首套的公積金貸款還清才行。另外結婚以後雙職工交納公積金的也是一樣，單個家庭在同一時間也只限公積金貸款買一套房。

首套房和二套房有何區別 ?

1、利率區別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房， 商業貸款 首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。

2、額度區別。二套房的貸笑斗款額度悶升羨，要比首套房的貸款額度低很多的。據國家新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。

3、貸款的難度區別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那麼二套房的貸款往往是難申請到的。

買二套房可以用公積金貸款嗎 ?

購買二套房是可以使用公積金貸款的。不過購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制：

1、如果第一套房也是用公積金貸款，並且還沒有還清貸款，那麼購買二套房是不可以使用公積金貸款的;

2、如果第一套房也是用公積金貸款，並且已經還清欠款了，那麼購買二套房就能使用公積金貸款;

3、如果第一套房用的是商業貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。

錦福苑

參考價格： 參考均價 8500 元/㎡

樓盤 地址： 捉馬西大街西二環交叉口東北角

樓盤電話： 400-818-0066 轉 026190

㈢ 二套房公積金可以貸款嗎

二套房公積金可以貸款的，不過二套房公積金貸款是有條件和限制的，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還沒完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。所以需要還清貸款。

若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。