㈠ 房產抵押貸款用於消費和經營的區別在哪裡
一、企業經營貸款與個人消費貸款最為明顯的區別1、從貸款主體來看
企業經營貸款的主體一般為企業的法人、股東或是高級管理者，而個人消費貸款的主體則較為寬泛，符合銀行貸款條件的個人即可。
2、從貸款用途來看
企業經營貸款一般是企業遇到經營拿信融資困難時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，用來購買設備、原材料或是擴建廠房等，需要提供企業相關用途證明材料;而個人消費貸款則是有房人士有個人消費需求時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，需要提供相關的消費用途證明，如裝修房屋、購車、留學、購買大宗商品。
不過也有部分銀行的卡貸消費類產品，不需要提供消費用途證明，但是對借款人資質要求較高。
二、經營性抵押貸款和個人消費性抵押貸款政策不同1、從貸款年限來看
因為企業經營類貸款資金回收周期一般較短，所以銀行貸款年限通常最長為5年，而個人消費消氏輪貸款一般是個人或是家庭用於生活消費，個人還款能力與企業相比要低很多，所以個人消費貸款年限長於企業貸款，最長可貸10年。
2、從貸款利率來看
企業經營貸款的最低利率為基準利率上浮20%;個人消費貸款利率則略低於企業經營類貸款，貸款利率最低為15%,最高為25-30%左右。
三、經營性抵押貸款和個人消費性抵押貸款放款方式不同
銀行對於企業經營貸款採取受託支付方式，即必須將錢款打給經營用途材料中的第三方賬戶;而個人消費貸款與企業經營貸款相比，銀核歷行放款稍顯靈活，如果是30萬以下的個人小額消費，銀行可以直接將抵押款打入借款人賬戶，貸款額在30萬以上時銀行才要求打入第三方賬戶。
四、經營性抵押貸款和個人消費性抵押貸款考核側重點不同1、企業資質
對於企業經營貸款，銀行考核側重點是企業的資質和經營狀況，需要企業提供企業營業執照、公司章程等資質證明，以及企業近1-3年財務報表、銀行流水、經營或融資用途證明資料等。相反銀行對於抵押人的銀行徵信一般要求不高，即使是抵押人有過多次逾期紀錄，只要企業資質和經營狀況無重大問題，仍然可以辦理企業經營貸款。
2、個人資質
銀行對個人消費貸款則與企業經營貸款考核項大不相同，消費類貸款更側重於考核借款人個人資質及徵信，如果借款人年內不良紀錄超過銀行要求的上限時，即使有良好的還款能力，那麼也有可能面臨銀行拒簽或是提高貸款利率等窘境。
五、企業經營性抵押貸款和個人消費性抵押貸款貸款額度不同
一般來說個人消費性抵押貸款的額度會比企業經營性抵押貸款的額度低一點。
㈡ 房屋抵押貸款可以用於買房嗎
房屋抵押貸款不可以用於買房。房產抵押貸款屬於消費貸款的一種，這種貸款一般有資金用途要求，且銀行也會監控貸款資金的流向。用戶想要買房但是手中沒有足夠的資金，那麼可以申請個人住房抵押貸款，這種貸物哪仿款雖然也需要抵押房產，但是該貸款的資金是直接用於支付購房款的。
房屋抵押貸款注意事項
1、你的信用記錄是否良好
房屋抵押貸款緩李與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。
2、能不能抵押他人名下的房產
除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要徵求得到房屋所有權人的同意，同時並出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。
3、抵押的房產有沒有變現的能力
一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。變現能力不是很好的房屋，一般很難獲得銀行的認可。
4、你是否有足夠的還款能力
銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不罩纖具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。
㈢ 房產抵押消費貸款
一定需要房產證的，房產抵押消費貸款，就是借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同攔褲運事）擁有簡梁所有權的房產作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用於各種消費用途，如裝修、買車、出國、旅遊、留學等，也可用於各種資金周轉和經營性用途的。但是不能用於購買房屋。【一般來講，住房抵押消費貸款主要是指銀行向個人客戶發放的有指定消費用途的貸款，不包含買房，包括購車純逗、旅遊、留學、耐用品消費等消費性個人貸款以借款人本人或第三人所有的依法有權處分的住房作抵押。】
㈣ 銀行對房屋抵押貸款有哪些用途限制 / 房產抵押
如果是招行辦理的貸款，我行貸款均根據貸款用途發放，您申請貸款時須提交書面貸款用途證明文件，目前可貸款用途如下:
1.購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費；以及生意方面周轉的用途；
2．貸款用途必須符合國家有關法律、法規和政策的規定，不得用於賭博等違反國家法律法規的非法用途及國家監管部門禁止進入的領域；如股票、債券等投資；
具體您的用途能否申請貸款，建議您直接與當地網點個貸部門咨詢確認。