泰安市沒有土地證的房子能貸款嗎

Ⅰ 只有房產證沒有土地證可以貸款嗎

只有房產證，沒有土地證是無法抵押貸款的。
所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

Ⅱ 沒房產證的房子能抵押貸款嗎

沒有房產證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。

依據《中華人民共和國城市房地產管理法條例》第四十四條規定，商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

綜上條例，沒有規定開發商必須持有房產證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易並不安全。沒有房產證明是不受法律保護的，存在一定的風險。

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房產抵押貸款需要提供的資料

1、權利人和配偶的身份證；

2、收入相關證明(這個證明對房屋抵押貸款的成功與否以及額度高低有比較大的影響)；

3、借款人的婚姻證明(結婚證或者是民政局開具的未婚證明)；

4、房產證(房屋抵押貸款中房產證或土地證是必須要給銀行作為抵押的)；

5、借款人及配偶的戶口本；

6、為提高房子抵押貸款的通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(例如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等)；

7、如房產證所有人有未成年的兒童,請提供出生證明；

8、如果房產內還有其他的銀行貸款,請提供原貸款合同以及最後一期的銀行對帳單。

房產抵押貸款的條件

1、年齡為18-65周歲的自然人；

2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

3、沒有違法行為；

4、徵信良好，不良信用記錄；

5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；

8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；

10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

11、銀行規定的其他條件。

Ⅲ 沒有土地證能貸款嗎

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大家在購買房子的時候，一定常常會聽到 「五證兩書」。「五證」主要針對的是開發商的從業資格證書，「兩書」則是保障購房人房屋產權資格的主要憑證，也就是房屋產權所有證和土地使用權證。那麼，對於沒有土地證的房子能進行貸款嗎?下面就跟隨小編一起來了解一下吧。
一、沒有土纖讓地證能貸款嗎
首先應該明確的是，沒有土地使用證的房子不能進行銀行住房抵押貸款。銀行對於抵押貸款的住房有三個基本要求，那就是房屋產權清晰、沒有債務糾紛和房屋兩證齊全。房產沒有土地使用證的原因可能是各種各種的，但無外乎都是存在問題的，所以銀行不可能對此類房產的抵押貸款申請予以受理。
二、土地使用權證對於銀行貸款的影毀知局響
1、土地使用年限對於銀行貸款的影響
銀行發放房屋貸款有個必須的步驟，就是房產價值評估，對於房齡比較大，土地使用年限比較長的房子，貸款發放的額度就會比較低，而且貸款的年限也會減少，特別是超過了10年以上的房產。
2、土地動遷對於銀行貸款的影響
銀行如果在評估以後得知抵押房產為動遷區域之內的房產，那麼通常情況下將不會對住房貸款的申請予以受理。既使是已經辦理了住房抵押貸款的項目，在該區域拆遷之前銀行也會敦促借貸人還清所有的貸款。
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