貸款買的房子賣掉貸款怎麼算

㈠ 貸款中的房子賣房怎麼計算

1、等額本息法的計算公式，這個辦法是平均還貸款，每個月一樣，壓力比較小一些，也比較平均。公式是月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 算式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方（貸款20年、240個月）月利率=年利率/12 ，總利息=月還款額*貸款月數-本金。

2、另外一個是等額本金法計算公式，這個計算方法是前面還的貸款多一些，後面少一些，還款的壓力越來越小，但是缺點是前面壓力很大，基本的公式是月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5），大家如果手頭比較有錢，就可以選擇這個方法。

3、以上兩種方法相比較，各自有各自的長處，前面的一種要比後面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據自己的情況來研判，具體大家採取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇，銀行根據客戶的意見提供方式。

有貸款的房子

1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。

2、如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。

3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規的擔保公司代贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。

4、可以找一個正規的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續費。

㈡ 房子賣掉貸款怎麼處理

將房子賣掉時，貸款的處理滲緩悔方式有三種，第一種可以通過轉按揭的方式，將房屋出售給購買人後，將房屋貸款通過轉按揭方式，變更房貸的債務人，將房貸也轉讓給購買人，轉按揭哪局需要取得銀行同意才能辦理；第二種方式是用購買人繳納的首付款，將剩餘房貸一次性還清，還清後就可以撤銷房屋抵押登記，辦理房屋過戶手續；第三種是申請銀行貸款來將剩餘房貸還清，可以用其他固定資產作為抵押，申請貸款來償還房貸。

房子賣掉貸款還清算不算首套？

房子賣掉貸款還清不算是首套，這個是根據當地房管局的規定的。
1、如果是認房不認貸的話，是不算首套的，因為當地房屋登記系統中已經有了房屋登記信息，所以就算貸款還清再買房還是會認定為二套房。
2、如果是認貸不認房的話，也就是說房管局會查看貸款記錄，同時房屋等級系統中還是會有房屋登記信息，所以不管有沒有還清房貸，再次購房都會算作是二套房。
3、認房又認貸，這個情況，就是只要名下有房貸記錄和房屋信息登記記錄，再次購房都算為二套房。

房子賣掉貸款利息怎麼算？

房子賣掉後貸款利息是不需要額外支付的，貸款買的房子如果要賣掉，賣掉之後只需要把剩餘的本金結清就可以了，這樣也就不需要支付額外的利息。
以上就是對房子賣掉貸款怎麼處理問題的回答，房子賣掉之後把剩餘的本金結清以後，就可以要求銀行出具銀行貸款結清手續，然後只需要去房管局辦理解壓手續，拿到房叢正產證，或者直接撤銷他權證書，把房子解壓出來，房子就可以直接再次進行買賣銷售了。