一套房貸款第二套房首付多少

⑴ 二套房首付比例是幾

二套房首付新政策2022如下：

1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房低首付槐缺比例為20％；對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30％。

2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70％，二套房貸款利率不低於基準利率的1．1倍。

3、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1％；二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1．5％。

4、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房滾纖買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3％。

在上海商業貸款買房政策有哪些？

居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％。

在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商大明仿業貸款首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70％。

⑵ 首套房二套房首付比例

首套房二套房首付比例

因為每個城市的信貸政策都不一樣，因此，每個城市的貸款利率都會根據當地的政策來確定。首先談談商業貸款的比重。一套房子的首付款通常是百分之三十。在購買二套住房時，若個人或家庭的首套住房貸款已經結清，二套住房的首付款是百分之四十到五十。購買二套住房時，如本人或其本人名下有首套住房抵押貸款尚未償還岩散二套住房的首付款是百分之六十至七十。

怎樣才能確定為第二套住房？

1、貸款買了一套房子，可以在房產登記處查到，然後貸款買房子，就是第二套房子。
2、貸款買了一套房子，然後又賣了，房粗襪氏子的信息無法在網上找到，但可以在銀行的信用記錄中找到貸款，然後貸款買了房子，就是第二套房子。
3、如果你已經用全部的錢買了一套房子，可以在網上查到你的房子，還可以貸款買房子，這就是第二套房子了。
4、全款買了一套房子，然後又把房子賣了，房子的信息無法查詢，就又貸款買了，這就是第一套房子。
5、本地暫無房屋登記系統查詢條件的，銀行應盡職調查，確認購買人已有一處房產，然後再次購買，即為第二套房子。
6、個人名下有兩套住房的商業貸款紀錄，其中一項已經償還，另外一項尚未償還，這時可按三項規定進行貸款。
7、你名下有兩套房產，都已經還清了，並且已經賣掉了，而且你可以拿到兩套房子的證據，如果你沒有房子，那就只能算三套房子了。
8、個人名下的一套住房貸款已經還清，另外一套住房公積金貸款也已經還清，現在無論辦理公積金貸款、辦理商業貸款，都將被認定為三套住房。
9、一對夫婦，婚前用銀行貸款買房子，婚前用公積金貸款，結婚後要以夫妻的名義貸款，按照新政，這是一種婚前貸款，但由於銀行的徵信系統有記錄，所以如果是以夫妻的名義貸款，那就是第三套房。
10、夫妻雙方，一方婚前有住房，但沒有貸款紀錄，而另一方在婚前有過貸款記錄，但沒有房產，結婚後再申請貸款，視為第三套住房
以上就是首套房二套房首付比例的主要內容了，買房時好鉛有未還完的貸款會影響首付比例，要及時注意還貸。

⑶ 貸款買第二套房要首付多少

貸款買第二套房首付相關政策
首先，對於一些已經擁有了1套住房的，並且也已經結清了相應的購房貸款的繳存的職工家庭，為了可以改善相關的居住條件，選擇再次申請住房公積金委託貸款來購買一些普通的自住房，那麼，正常情況下，首付款的比例就是30%。但是，在買第二套房的話，貸款的首付比例也很快就降到了40%。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調整為不低於40%。正常情況下，在調整前，有的地方的二套房的首付比例就是60%。但是余灶，此前，相關的住房公積金的貸款政策是這樣的，像首套的普通自住房如果說是貸款90平方米以下的，那麼，相應的首付款的比例就是20%;如果說是90平方米以上的話，那麼，首付款的比例就是30%。很多人也會問題，像買二套房的話，可以選擇用公積金來貸款嗎?實際上，完全是可以選擇用公積金來貸款的，如果說現在算的是二套，首付也是6成，如果說選擇的是純公積金貸款的話，那麼，相應的利率也就是基準利率，完全可以按照以下的兩種方式來計算相關的公積金貸款額度，也可以根據其中的一些較小值作為上限，但是，也是不可以超過相應的檔次的高貸款的額度的，同時，也不可以超過借款人的住房公積金繳存余額的10倍。同時，像一些比較符合公積金答毀檔的貸款條件的借款人，其中的配偶一般來說也就是現役的軍人，同時，貸款的額度也就是借款人的住房公積金繳存余額的20倍左右。相關的借款人或者是其中的配偶如果說選擇正常繳存新職工住房補貼的話，那麼，所繳存的一些新職工的住房補貼也是可以選擇和借款人的相關的住房公積金繳存余額合並的，並且，也可以計算清楚住房公積金的可貸額度。
貸款買第二套房首付需要注意什麼
正常情況下，相關的貸款人在申請好住房公積金貸款的時候，都是需到銀行提出一些清亂書面上的申請的，還需要填寫清楚住房公積金貸款的申請表，並且，還需要如實地提供好下列的一些資料。比如說申請人還有配偶的住房公積金的繳存證明;以及申請人和配偶的身份證明指的居民身份證、還有一些常住的戶口簿和一些其他的有效居留證件，婚姻狀況的證明文件;最後就是一些家庭穩定的經濟收入證明以及其它的一些對還款能力有影響的債權債務的重要證明。

⑷ 第二套房貸款首付多少

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。