① 第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎
第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。
購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
(1)一套貸款未結清二套房能貸嗎擴展閱讀
二套房認定標准
2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
② 一套房貸款沒還完，二套房還可以繼續貸嗎
你好，如果你是銀行貸款的話，首套房貸款未還清的購買二套房需要提交首付比例，貸款利率上浮的同時，你的收入證明要滿足二套房貸款金額+首套房未還金額的最低月供要求才可以！
如果你是公積金貸款的話，如果首套房使用公積金貸款，在貸款未還清之前，不能使用公積金辦理二套房貸款的，不過可以使用銀行辦理二套房貸款的！望採納
③ 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎
可以的，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。
2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
④ 第一套房貸款未還清還能申請第二套住房嗎能貸款嗎
如果是第一次用貸款購買房屋的，那麼可能對於貸款之後的一些要求不清楚。貸款的有關規定是要看各家的銀行是否有說明的。那麼第一套房貸款還未還清還能申請第二套住房嗎？如果第一套房的貸款沒有還清那麼還能貸款嗎？
第一套房貸款還未還清還能申請第二套住房嗎？
一、最新的二套房認定標准
1．已用商業貸款買過一套房，並且已結清想再次貸款買房，那麼首套的若貸款未結清就是算第二套房。
2．個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3．夫妻的一方在婚前買房使用了商業貸款，而另一方在婚前購房是用公積金貸款，在婚後想以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清的可以根據借款人的償付能力及信用狀況等具體因素，若貸款未還清的則算做二套房以上。
二、第一套貸款為還清還想再購房的，若購房者按揭貸款來購買商品房的，如果貸款還未結清，那麼還是可以再次申請購買房屋的。
第一套房貸款還未還清申請第二套住房能貸款嗎？
按照最新的政策，這種情況下是將會執行第二套房的政策，則最低首付的比例則調整為不低於40％，個人住房轉讓的免徵營業稅的期限由購房超過5年下調為購房超過2年。
現在實行的是認貸不認房政策，指的是在界定二套房時，若買家在銀行的徵信系統中已登記有一條貸款買房的信息的話，若還未結清又再次申請貸款買房的時侯將會界定該房是為二套房或者以上的。
如果所有的貸款已經結清了，即使買家名下已經有了一套房，但在銀行的金融機構依然是執行首套房的貸款政策的。那麼如果買家的名下已經有兩套及以上的住房，並且已經結清了所有相應購房的貸款，如果再次申請貸款購買住房的，那銀行業金融機構可根據借款人的償付能力及信用狀況等的具體因素，靈活來把握貸款利率跟首付的比例。
在這里還需要注意的是，首套房、二套房跟三套房的認定標准都是以家庭為單位的，則家庭是由三種人來組成的，即本人配偶跟未成年的子女。而在一個家庭之中只要還有房貸沒有結清的，那麼再買房就是為二套的，第三套房也是以家庭為單位購買。
那麼以上就是有關第一套房貸款還未還清還能是否能申請第二套住房以及是否能貸款的問題的解答了，在考慮貸款買房的時候最好先估算自己是否可以承擔起。
⑤ 第一套房貸款未還清 二套房能貸款嗎
「北京偉嘉安捷投資擔保公司」解答：如果第一套公積金貸款未還清，第二套是不可以使用公積金貸款的。目前公積金的貸款政策是認房不認貸，如果第一套公積金貸款已還清，第二套才可以使用公積金，否則二套只能使用商業貸款。
⑥ 一套房子的貸款未還清，第二套房能貸款嗎
現在好多地方都出了限購政策，這主要是分地區的。雖然有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房，但是二套首付最低都30%起了，有的甚至是60%，剩餘部分再貸款。
盡管可以貸款購買二套房，但是個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導致目前無法辦理第二套按揭貸款。如，個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清後才可以辦理。
還要一點需要注意的是，目前的購房新政策，也和首套房按揭貸款有關，不少城市的購房，是建立在首套房按揭貸款已經還清的基礎上的。只要將首套房按揭貸款還清後，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。
一套貸款未還清，怎麼貸款買第二套？
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;
5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8、買賣雙方將過戶後的房屋權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;
10、借款人按月還款;
11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。