蘇州二套房公積金貸款首付多少

㈠ 公積金貸款購買第二套房,請問最低首付幾成

公積金貸款購買第二套房,一般最低首付不能低於60%。

2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

公積金貸款辦理流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

㈡ 蘇州第二套房首付多少

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最近蘇州的房價上漲速度很快，給很多人買房增加了壓力，為了限制房價上漲，蘇州出台了嚴格的限購政策，目前，只有蘇州戶籍的居民可以買二套房。那麼蘇州第二套房首付多少呢？下面小編結合當地政策來告訴大家。
蘇州第二套房首付多少
1、居民家庭首次購買普通住房，按照國家政策，應該支付的最低首付款比例不可以低於30%。
2、如果買房人有買房貸款記錄、但是申請貸款買房的時候實際沒有住房的居民家庭；有一套住房、但是沒有買房貸款記錄的居民家庭或者是相應房屋貸款已經結纖讓清的居民家庭，申請商業貸款購買住房的，二套房需要支付的最低首付款比例由30%調整為50%。
3、居民家庭擁有一套住房並且相應的買房貸款沒有結清，再次申請商業貸款購買住房的，二套房應該支付的最低首付款比例由50%調整猛銷為80%。
4、對於已經擁有2套及以上住房的居民家庭，暫時停止發放商業性的個人住房貸款。
5、職工家庭如果是首次使用公積金貸款的，那麼貸款的最高額度保持不變。
6、如果職工家庭是第二次使用公積金貸款的，那麼家庭貸款最高額度從70萬元調整為50萬元，單人貸款的最高額度從45萬元調整為30萬元。
7、如果職工家庭是第二次使用公積金貸款的，那麼應該支付的首付款比例從不低於住房總價的30%調整為50%。
8、如果職工家庭是第二次使用公積金貸款的，那麼從按借款人個人賬戶余額之和的10倍來計算可以貸款的額度，調整為按借款人個人賬毀知局戶余額的6倍來計算可以貸款的額度。
蘇州限購政策是比較嚴格的，如果蘇州家庭申請商業貸款，則買蘇州二套房首付比例是80%，公積金貸款的首付比例是50%。以上是關於蘇州第二套房首付多少的相關內容介紹，各位想要在蘇州購買房屋的朋友可以詳細了解一下。

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㈢ 公積金貸款買二套房首付比例

二套房公積金貸款首付最低幾成?

1、使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。

2、在公積金政策方面，首套房首付比例為20%;對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。

3、央行聯同住建部、中國銀行業監督管理委員會發布通知，2套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

4、繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

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採用組合貸款可以提取公積金嗎?

1、辦理了組合貸款之後，想要提取公積金賬戶里的余額，有以下幾個前提條件：從來沒有辦理過公積金委託劃扣;組合貸款發放並正常還款6個月;商業貸款尚未結清;公積金貸款部分累計逾期期數在3期以內(不含3期);如果滿足以上條件，您可以每年提取一次公積金賬戶余額，用於償還組合貸款的商業貸款部分。

2、如果您提取公積金余額歸還貸款本金，那麼借款人及配偶每次提取的總金額不得超過商業貸款剩餘金額，且累計提取金額之和不得超過其商業貸款本金。

3、如果是按年提取公積金余額還商貸本息，那麼借款人及配偶每次提取的總金額不得超過此前一年(12期)應償還的月還款額之和，但不包括在此期間以自有資金提前歸還的商業貸款本金，且累計提取金額之和不得超過商業貸款本金。

㈣ 蘇州市戶口在蘇州購買第二套住宅使用公積金貸款首付比例是多少

首付比例為百分之八十。公積金貸款是蘇州市限購政策的，政策規定蘇州市戶口可以在蘇州購買三套住宅，首房首貸首付比例為百分之三十，購買第二套房如果房貸未還清，首付比例為百分之八十，如果貸款還清首付比例為百分之五十。第三套則需要全款

㈤ 蘇州二套房首付新政策2023

第二次使用公積金貸款的,家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元,單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元;職工家庭第二次使用公積金貸款的,首付款比例從不低於住房總價的30%調整為不低於住房總價的50%;職工家庭第二次使用公積金貸款的,從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度,調整為按借款人個明侍局人賬戶激讓余額的6倍計算。
在過去的一年,蘇州的房價上漲速度很快,給很多人買房增加了壓力。蘇州政府審時度勢,出台了嚴格的限購政策,從商業貸款、公積金貸款及購房資格上面做出限制,目前,只有蘇州戶籍的居民可以買二套房。那麼,蘇州二套房首付交多少?下面我結合當地政策告訴大家。
一、蘇州二套房首付要交多少?
居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%,對於擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。
職工家庭首次使用公積金貸款的,貸款最高額度保持不變;第二次使用公積金貸款的,家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元,單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元;職工家庭第二次使用公積金貸款的,首付款比例從不低於住房總價的30%調整為不低於住房總價的50%;職工家庭第二次使用公積金貸款的,從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度,調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算。
二、蘇州商品房限購政策有哪些細節?
談友1、非本市(蘇州全市)戶籍居民家庭申請購買第1套住房時,需提交累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。
2、暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
4、居民家庭首次購買普通住房,最低首付款比例不低於30%。
5、對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調整為50%。
6、新申請住房公積金貸款的,調整個人可貸公積金額度計算方式,統一按公積金賬戶余額倍數計算;對第二次使用公積金貸款的,首付款比例從不低於住房總價的20%調整為不低於住房總價的30%,貸款利率從執行首套房貸款利率調整為按首套房貸款利率上浮10%執行。
由此可見,蘇州限購政策是比較嚴格的,外地人只有買一套房的資格,並且要滿足繳納社保滿一年。如果蘇州家庭申請商業貸款,則買蘇州二套房首付比例是80%,公積金貸款的首付比例是50%。這已經是很高的標准了,可以增加買二套房的資金佔用成本,對於抑制房地產投機行為有一定作用。

㈥ 蘇州二套房首付比例

1、蘇州第二次使用公積金貸款(包括已結清貸款的)首付款比例不低於住房總價30%。
2、居民家庭在蘇州擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(不含吳江區)由40%調整為50%。
蘇州購買二套房的注意事項
1、注意首付比例
很多准備貸款購買房子的朋友都表示，計算房子的首付款比較難，確實，根據購房者的情況不通，以及所購買的房子不同，購房者需要准備的首付款就不同。基襪不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購城市會提高首付比例之外，大多數的額城市都是規定的首付三成，但是購買二套房就不一樣了，二套房的首付比例相應有所提高，這是購房者還需要特別注意的。
2、鏈肢注意貸款方式
目前貸款購買房子的方式主要有棚鋒世三種，而公積金貸款就是大多數購房者都比較關心的，對使用公積金貸款購買二套房，也是有一些注意事項要大家謹記的。若借款人在購買首套房時，是使用公積金貸款購買的，在貸款還沒還完的情況下，再購買二套房是不可以申請公積金貸款的；如果首套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則購買二套房可以使用公積金貸款。
3、注意購房前准備
既然是購買二套房了，大家應該明白購買二套房更應該看中什麼，不雖然要考慮價格的問題，但是房子的居住環境更應該重視起來。好的額居住環境離不開物業的管理，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解，最好是選擇開發商的只有物業，這些物業公司的服務都不會太差。