貸款怎麼算首套或二套房

❶ 貸款買房，怎樣判斷首套房和二套房

根據規定，屬於以下類型的才算是二套房：
1 自己有住房,給成年子女購房
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。
2 自己有住房，以未成年子女名義再購
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4 有全款購買住房，再貸款購房
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5 有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6 先商業貸購房，再使用公積金買房
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7 婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8 婚後共同貸款購房，離異後再購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
9 名下有商業公寓，再購普通住宅
根據目前的政策,商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。

❷ 房貸新政如何界定第一套房還是第二套

房貸新政一，二套房界定標准：

一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房算二套。

二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算二套。

三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房算二套。

四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套。

五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

❸ 首套房和二套房是如何界定的

目前買房認定標準是以家庭為單位。夫妻+未成年子女算一個家庭；成年單身個人也可算為一個家庭。

首套房認定標准

1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房。

2、貸款買過一套房,後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房。

3、全款買過一套房再貸款買房。

4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。

5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。

二套房認定標准

1、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

2、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清算二套。

3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚後兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。

4、准備結婚,還沒有領取結婚證,一方名下有房產和房貸未還清,另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。

注意：北京、上海、深圳、蘇州、南京、廣州等限購、限貸城市,不管貸款是否結清,都按照二套房的政策執行,首付、利率都相應提高。

二套房條件標准

1、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起,夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記;

2、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房,過去只認貸這種情況不算二套房,但現在加了認房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房;

3、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房,根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇;

4、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款,目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房;

5、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房;

6、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房,目前根據銀行"認貸又認房",如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行;

7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房,只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

❹ 首套房和二套房認定標準是什麼

很多購房者對首套房和二套房的認定標准不是很了解，今天就給大家介紹一下。

首套房認定標准

1、貸款買過一套房，後來賣掉，房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

2、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

3、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」，相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。

二套房認定標准

二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者分不清楚，這里為大家詳解幾種標準的區別。

認房

看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。

認貸

看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。

認房又認貸

以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。

（1）既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房；

（2）名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

認房不認貸

以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。

（1）名下無房產，購房算首套房；

（2）名下有一套房產，再次購房算二套房。

認貸不認房

以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。

（1）貸款已結清，再次購房算首套房；

（2）貸款未結清，再次購房算二套房。

在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」發放貸款。

（華龍網綜合）

❺ 房屋首套和二套怎麼認定

首套房和二套房的界定如下：

1、全款買過一套房，再貸款買房算首套。貸款買過一套房，如果貸款沒有結清，再買房算二套，還清算首套。

2、全款或貸款買過房，後來貸款還清，已經賣掉，而且房屋登記系統已經查不到房產，再買算首套。

3、個人名下有兩套貸款房，只有一套還清，再買算二套。

首套房和二套房的區別如下：

1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房，商業貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候比較容易，而二套房想要申請貸款難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款很難申請到。

❻ 首套二套房有哪些認定標准

首套房的定標准：
1、全款過一套房，再貸款買房仍算首套。
2、全款買過套房，後來賣掉了，而且房屋登記系統已經查不到房產了，這時候再貸款買的房子算首套。
3、貸款買過一房，並已經還清貸款，再貸款買房算首套。
4、貸款買過一房，後來賣掉了，在房屋登記系統查詢也不到房產了，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。
5、個人名下曾經有套房，貸款都已經還清，並且已經全部出售，這種情況下再貸款買房算首套。
6、個人名下有兩套，一套貸款已經還清了，另一套是公積金貸款，並且已經出售，這種情況下再貸款買房算首套。
二套房的認定標准：
1、前貸款買過一套房，果貸款沒有結清，再買房算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時再貸款買房則認定為二套蔽段房以上。
3、夫妻雙方其中一方婚前買房的是商業貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，再買房可以算首套房，如果貸款還沒還清，再買房就算二套房以上。
4、准備結婚但還沒領結婚證的兩人，一方名下有未還清的房貸，另一方沒有任何房產和房貸記錄，兩人一起再買新房也算二套房。
什麼情況下算二套房
婚後已買房，離婚再買房：現在評定首套房的標準是以家庭來計算的，不管房產證上有沒有你的名字，短期內離婚後再買房也算作二套房。這也是為了打擊那些通過假離婚去買首套房的惡劣行為。只有離婚後滿3年，或者更久，再買房才算首套房。
全款買房後，再貸款買房：有些購房者認為全款買房，不存在貸款記錄，那麼再買房應該算首套房吧?其實不然，現在不少城市不僅認貸，還認房，如果名下登記有房產，那麼即便沒有貸款記錄，那麼再買房也算二套房。當然，具體評定標准還是要以當絕並禪地最新的樓市政策而定。並塵
還清房貸後，再貸款買房：少數購房者在還清房貸後，就打算再貸款買房了。這種情況其實很容易判斷，明顯不屬於首套房了。名下不僅有房子，還有貸款記錄，怎麼可能還以首套房購房呢?除非你是通過小貸機構獲得了房貸，沒有在銀行留下貸款記錄，且你的房子無法錄入房產系統，只有這樣，你再貸款買房還可能算首套房。不過，小貸機構的貸款利率可是要遠高於銀行房貸利率的，同時，無法錄入房產系統的房子往往都存在很大的交易風險，大家需要謹慎購買。
婚前已買房，婚後再買房：結婚前買了房子，婚後還想要買房子，這算首套房嗎?現在評定首套房都是以家庭來計算的，既然婚前已買房，那麼名下就已經有了房子，再買房怎麼可能算首套房呢。
未成年買房，成年再買房：現在，越來越多的父母都在給未成年子女買房，這樣做可以保證子女未來有房可住。但是要知道等到子女成年後再買房，那可就無法享受首套房優惠了。所以，父母在給子女買房時一定要考慮子女未來的發展。

❼ 首套房和二套房如何界定

法律主觀：

1、自己有住房,為成年子女購房 如果父母名下住房的 房產證 上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。 2、自己有住房,以未成年子女名義再購房 根據我國的政策：家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請 貸款 購房時,就會按照二套房政策執行。 3、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房 目前銀行實行「認貸又認房」,如果不出現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。 4、全款購房後再貸款 過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。 5、貸款購房結清出售後再貸款 目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。 6、先商業貸款,再 公積金 買房 目前 公積金貸款 政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房螞薯貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。 7、婚前一方貸款,婚後以另一方名義再購( 戶口 不在一起) 夫妻雙方 結婚 後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有 結婚登記 。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供 單身證明 的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 8、婚後共同貸款，離異再購房 只要央行的 徵信 系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給頃磨一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假 離婚 」來規避二套房新政的想法也付諸東流。 9、名下有商業 公寓 ,再購普通住宅 我國目前的政策是：商業公寓不在限購之列,所以再購普通住宅仍算首套。 在二手房市場中，不論是首套房還是二套房，購房者都需要提前做好認定，以免今後購房的時候會因為貸款資金不足難以認購。如果你情況比較復雜， 網 也提供 律師在線 咨詢服務，歡迎您進行 法律咨詢 。

法律客觀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如雀物斗在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； （三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

❽ 首套房和二套房怎麼判定什麼是首次購房

打開房產新聞總是看到「首套房」、「二套房」、「首次購房」等名詞，面對這些詞彙很多購房者都一知半解。今天房天下就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

哪些情況可以算作是首套房呢？

首先滿足以下三個條件：

1、 買房人年滿18周歲；

2、 買的房子是90平方米及以下的普通住房；

3、 購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

以下情況會被銀行認定為首套房：

1、按揭貸款

個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房；

個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款；

貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房；

貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。

2、全款買房

全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房；

全款買過一套房，再貸款買房；

3、夫妻買房

夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。

以下幾種情況會被銀行認定為二套房：

1、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；

2、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

4、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房；

5、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；

6、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；

7、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。首次購房標准相對首套房更為嚴格，要求此前既沒買過房也沒貸過款，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況。

（以上回答發布於2016-05-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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