首套房公寓二套房可以貸款嗎

❶ 首套房貸款沒還完買二套房能貸款嗎

首套房貸款沒還完買二套房想貸款的話，需要看首套房是什麼貸款方式。
1、如果首套房是商業貸款，二套房可以辦理貸款，只要負債不是很高，且客戶准備有充足的財力收入資料來證明自己具備足夠的還款能力，以及個人信用良好，那二套房商貸一般就能順利辦下來。
2、如果首套房申請的是公積金貸款，二套房也想辦理公積金貸款的話，那在首套房公積金貸款還清之前，是無法再去申請新的公積金貸款購買二套房的，只能選擇辦理商業貸款(若已辦過兩次公積金貸款，無論貸款是否還清，也無法再辦理公積金貸款)。
二套房貸款條件
1、借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮正式戶口，有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力;
2、貸款前住房公積金需要正常繳存並且連續交足半年以上，提供買自住房的有效合同或者協議，款人必須是合同中的購房人，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
3、擁有足夠的資金，不低於購買自住住房價值30%以上的自有資金，二手房需要有40%以上。借款人允許辦理保險和住房抵押;
4、借款人在銀行開立個人賬戶，並且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。
銀行認定二套房的情況
1、父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執行。未成年的時候名下已經有一套房產，成年之後再次貸款買房時，按照二套房的政策。
2、個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就並輪會被認定為二套房。個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清並且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。
3、第一次買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結大蔽宴清、房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。婚前一方曾經貸款買過房子，結婚之後用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。
4、結婚之後夫妻雙滾銀方共同貸款購房，離婚之後一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用「假離婚」來逃避二套房政策的購房者。

❷ 首套買公寓不會影響二套房公積金貸款

讀者咨詢：首套房購買了公寓，在買二套房時，會不會影響公積金貸款？
太原住房公積金管理中心答復：首套房購買的是公寓，不影響二套房公積金貸款。但如果首套房購買的是住宅，二套房仍然是住宅時，公積金貸款利率會上浮。
住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的利率水平執行。貸款期限為1年的，按合同利率標准到期一次性還本付息；貸款期限在1年以上的，若遇住房公積金貸款利率調整，於次年1月1日起執行相應期限檔次利率。購買第二套住房申請住房公積金個人貸款的，按照同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍計息。

❸ 二套房可以貸款嗎

如今，大多數年輕人在結婚時，都會選擇購買婚房，有些經濟寬裕的家庭還打算購買二套房。那麼問題來了，二套房可以貸款嗎？如何貸款買第二套房？別急，如果你還在為此而感到困擾的話，不妨隨我一起來了解下。

二套房可以貸款嗎

二套房可以貸款。不管首套是公積金貸款或者是商業貸款，未還清的情況下都是可以再次申請商業貸款來購買第二套房，但不能再次申請住房公積金貸款。對於貸款購買二套住房的居民家庭，首付款比例必須高出60%，貸款利率必須是基準利率的1.1倍，期限在5年以上的二套房商業貸款，年利率在7.205%。

如何貸款買第二套房

1、買房人與售樓人員簽署房屋買賣協議或房屋買賣合同；

2、符合條件的買房向貸款行提出借款申請，並提供相關的證明材料；

3、買賣雙方到貸款行指定的評估機構進行房屋評估；

4、相關部門對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、分析，並且出具《法律意見書》；

5、貸款行進行審批，並通知借款申請人是否同意貸款；

6、買賣雙方辦理產權過戶手續，接著借款人到銀行辦理相關手續；

7、購房人與貸款行簽署二手房抵押貸款合同；

8、買賣雙方將過戶後的房屋權證報送至貸款行，並辦理抵押登記手續；

9、借款合同生效後，貸款行根據借款合同支付一定的資金；

10、借款人按月還款；

11、借款人還清貸款本息，這樣抵押擔保才算是解除了。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二套房可以貸款嗎以及如何貸款買第二套房也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多精彩內容。