2018二套房首次公積金貸款

Ⅰ 2018購買二套房可以提取公積金嗎

日常生活中，很多人在購買房子的時候都只關心首套房的情況，但是當你察覺到政策方面的知識時，就會了解到二套房這三個字。那麼，2018購買二套房可以提取公積金嗎？買二套房使用公積金貸款有哪些規定的政策呢？下面我們就一起來深入的摸索答案吧！
一、2018購買二套房可以提取公積金嗎？
可以，但必須滿足這個條件：已經還清了第一套住房的公積金貸款，同時在購買第二套住房的時候也申請了公積金貸款。此外，如果你已經還清了第一套住房的公積金貸款，購買兄拿第二套住房如果不需要使用公積金貸款的話，就可以拿著第二套住氏嘩房的購房合同、產權證、購房發票，在產權證發放的六個月殲塵行內申請提取住房公積金了。
二、買二套房使用公積金貸款有哪些規定的政策？
1、首二套認定方面
自從17信貸政策出台之後，二套住房公積金貸款承認的原則依然是「認房不認貸」。其實也就是說借款人家庭名下有一套住房了，再次購買一套住房，就算是購買第二套房子了。如果在自己居住的城市沒有住房，但是在外地貸款買過房子，且貸款已經還清了，需要在自己居住地購買住宅，就可以採用首套公積金貸款。
2、首二套首付比例方面
在17信貸政策出台之後，首套房的個人貸款首付比例依然是房屋總價的百分之二十，並沒有進行調整。如果你購買的首套房總價為一百萬元，那麼就可以貸款八十萬元。
編輯總結：上文給大家介紹了2018購買二套房可以提取公積金以及買二套房使用公積金貸款有哪些規定的政策的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助哦！

Ⅱ 2018年二套房公積金貸款額度和利率

Ⅲ 2018年上海二套房公積金貸款有哪些政策

大家都知道公積金在購房方面是最後利的，不僅購房的首付低，購房的貸款年限長久，購房的貸款金額也比較大，而全國各地的公積金政策也會有些差異，並且在購買一套房使用公積金與購買二套房使用公積金都是不同的，因此如果在上海想要用二套房去使用公積金是什麼樣的政策呢?接下來，我就為大家介紹上海二套房公積金貸款有哪些政策吧!

上海二套房公積金貸款政策

1、在上海如果購房者目前名下已經擁有一套住房的情況下，但是貸款已經全部還清的了，那麼想要再申請購買二套房，這時候的貸款利率還可以再打折的，這種情況下最低的貸款利率會在基準利率的0.7倍;但如果購房者目前在上海已經有一套住房，並且房屋的貸款還沒有還清，然後又使用公積金申請貸款購買二套房的情況下，那麼利率最低是上浮10%，而房貸的利率還會根據貸款人的資質來調整，具體還要跟銀行的要求為准。

2、目前上海市第二套房公積金貸款最高是20萬，若是夫妻雙方都使用公積金貸款，貸款的總額達到40萬元。公積金貸款也是有要求的，貸款的金額不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶裡面余額的倍數確定的貸款限額。

3、公積金貸款的具體計算方法：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限。

我結語：以上內容就是關於上海二套房公積金貸款政策的相關內容接受，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對上海二套房公積金貸款政策有更多的了解，後續若有需求，可以參考看看。

Ⅳ 2018杭州二套房公積金貸款首付比例多少

"杭州二套房公積金貸款，首付最低6成，

其中，四種情形，不予公積金貸款：

（1）職工家庭名下擁有兩套及以上住房的。

（2）職工家庭未結清住房公積金貸款的。

（3）職工家庭名下已擁有一套住房，除該套住房外有其他未結清商業住房貸款記錄的。

（4）職工家庭有兩條及以上未結清商業住房貸款記錄的。""職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執行。也就是說：有房和無房有貸款記錄都算二套房，首付都是60%以上。

另外，職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予公積金貸款。""杭州有房和無房有貸款記錄都算二套房，首付都是60%以上。

另外，職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予公積金貸款。

二套房認定

職工家庭名下住房套數根據家庭房產查檔和住房貸款記錄確定。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業住房貸款記錄，以公積金中心審核和人民銀行個人徵信報告記錄為准。未結清的住房貸款記錄條數計入家庭名下住房套數，與住房查檔記錄一致的可合並計算。""杭州二套房公積金貸款首付最低6成，同時利率上浮10%

職工申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存六個月（含）以上。

2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購、建房合同和相關證明材料，並同意以所購、建住房作為貸款擔保。

3、購買商品房（經濟適用房）的，銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心（以下稱公積金中心）簽訂合作協議，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，提出貸款申請。

4、購買二手房的，房產代理中介公司已向公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

5、購買公有住房的，須經房改部門審批同意，在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

6、拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明，在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予公積金貸款。"

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

Ⅳ 2018年西安公積金貸款政策：首付比例、貸款額度

2018年西安公積金貸款首付比例是多少？2018年西安公積金貸款首套、二套是如何劃分？2018年西安公積金貸款額度怎樣計算？下面小編將給大家詳細整理2018年西啊公積金貸款最新政策：

1、 首付比例

西安公積金貸款政策，第一次使用公積金貸款按首套房貸款政策執行，第二次使用公積金貸款按二套房政策執行，第三次不支持。第二次使用需把第一次結清。對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房按照二套房計算。

繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於25%，面積在144㎡以上的首付比例不低於30%；對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於30%，面積在144㎡以上的首付比例不低於35%；第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低於40%。

2、 貸款額度計算

1、借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；

2、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；

3、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。

4、外地轉入公積金，外地繳存時間和西安繳存時間沒有斷交的，時間和余額均可累加；出現斷交的，只累加余額。職工出具轉移單復印件，公積金繳存系統里外地轉入的余額顯示必須是「外部轉入」。

5、賬戶余額超出兩萬元以上：貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（18倍）×繳存時間系數。

繳存時間系數詳見下表：

借款人繳存時間 繳存時間系數

12個月（含）≤繳存時間≤36個月×1

繳存時間 > 36個月(累計36個月)×1.2

借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。

（以上回答發布於2018-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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