湖南省直公積金二套房子貸款嗎

Ⅰ 湖南省直公積金政策有三大調整 二套房貸款不再即刻可辦

12月14日，湖南省直單位住房公積金管理中心公布了《關於聽證結果的公告》。

自1月1日起，職工第一套房公積金貸款結清後，再申請第二套房公積金貸款不再“即刻可辦”，時間間隔將拉長至6個月。同時期變更的省直公積金政策還有“已達到法定退休年齡但仍正常繳存的職工”、“本市(即長沙市)戶口離職人員”兩類人群提取公積金的門檻將明顯降低。

省直住房公積金管理中心主任汪濤稱，本次調整是在廣泛聽取民意基礎上作出的政策變化，下一步還將在便民措施上進一步探索放寬公積金提取、貸款政策。

政策變化一 第二次貸款申請間隔時間延長

11月29日，中國人民銀行長沙中心支行發布通知，明確了首套房、二套房的貸款首付比例，其中，首套房在90㎡(不含)以上的家庭，在市內六區貸款購買第二套住房最低首付比例提高至65%。雖然二套房公積金貸款的首付並未增加，依然是首付五成，利率上浮10%，但是貸款的門檻卻提高了。原來“職工第一套住房公積金貸款結清後，即可申請第二套住房公積金貸款”的政策修改為“職工第一套住房公積金貸款結清後，住房公積金需再正常繳存6個月，方可申請第二套住房公積金貸款”。

據汪濤介紹，今年以來，購房需求較為集中釋放，使用個人住房貸款的人數出現快速增長。據了解截至11月，放貸額已經超過25個億。另一方面，今年6月，省直公積金管理中心發布了《關於住房公積金異地貸款具體操作說明》，給出了新政策，在湖南其他市(州)中心(不含長、望、瀏、寧)正常按月匯繳住房公積金12個月(含)以上，各項條件符合標準的職工，如果在長沙地區范圍內且屬省直公積金中心認證樓盤購買自住住房的，可以申請省直公積金中心個人住房公積金貸款。

政策變化二 職工失業半年即可提取公積金

離職人員提取公積金的政策將變得更為簡便。

原政策為“本市戶口離職人員，連續失業2年(含)以上，可提取住房公積金;提供與單位解除勞動關系的合同(或離職證明)、失業證或2年(含)以上未再就業證明(由檔案託管的人才交流中心或戶口所在地街道辦事處或戶口所在地社區居委會出具)”。

現修改為“本市戶口離職人員，連續失業6個月(含)以上，可提取住房公積金;提供與單位解除勞動關系的合同(或離職證明)”。

汪濤解釋道，允許提前領取住房公積金，可為失業人員提供一定的生活保障、暫時緩解基本生活壓力。相比之下，原來的2年時限要求過長，且辦理失業證或開具未就業證明的手續相對繁瑣。此處調整，真正做到為民辦實事，簡化提取手續，讓職工充分享受公積金帶來的益處。

政策變化三 專家教授60歲後可提取一次

為了最大限度地方便繳存人，省直公積金考慮到了少部分人群的公積金使用權益。原政策為“職工離(退)休的，可全額提取住房公積金且注銷住房公積金賬戶，達到法定退休年齡仍正常繳存職工的住房公積金提取政策現無明確規定”。

現修改為“達到法定退休年齡仍正常繳存且未提取過住房公積金的職工，如院士、參事、專家教授等，在年齡達到60歲後可提取一次住房公積金”。

省直單位住房公積金管理中心主任汪濤表示，院士、參事、專家教授等人群為社會發展做出了巨大貢獻，按原政策，他們如果沒有因購房等原因提取公積金，就只能等正式退休後才能提取。但現狀是，目前兩院院士年齡主要集中在70至89歲，任命制參事終身不退休，聘任制參事可聘任至70歲，專家教授也並非60歲就正式退休，因此，原政策存在很大的局限性。

Ⅱ 湖南省直公積金貸款問題

您好！

根據規定：
按所購自住房和申請住房公積金貸款類型，具體為：
1、購買90平方米以上自住一手房的，個人住房公積金貸款的額度最高不超過所購住房價值的70%；
2、二手房個人住房公積金貸款的額度最高不超過房屋成交價與所購房屋評勘價值兩者之低值的70%；
3、個人銀行住房按揭貸款轉個人住房公積金貸款的額度最高不超過銀行按揭剩餘本金與所抵押房產評勘價值的70%兩者之低值；
4、建造、翻建、大修自住房個人住房公積金貸款的額度最高不超過工程結算費用與所建造、翻建、大修住房評勘價值兩者之低值的70%。

對首次貸款購買自住房的家庭（包括借款人及其配偶），個人住房公積金貸款的額度最高不超過所購住房價值的70%；其中對於首次貸款購買首套90平方米（含）以下普通自住一手房或政策性自住房的家庭（包括借款人及其配偶），個人住房公積金貸款的額度最高不超過所購住房價值的80%；
對已利用貸款購買住房，又申請購買第二套住房的家庭（包括借款人及其配偶），個人住房公積金貸款的額度最高不超過所購住房價值的50%；暫停發放第三套（含）及以上房貸。

Ⅲ 長沙公積金貸款最新政策2023

昨天長沙公積金貸款已經變化，今日才才來給大家更新最新版的「長沙公積金貸款政策（圖二）」，都是妥妥的干貨，建議大家轉發收藏，才才希望能幫到更多有需要的朋友！

長沙公積金貸款條件：

1.住房公積金賬戶正常，且近12個月連續正常繳存。

2.職工家庭未辦理公積金貸款，如已辦理則需公積金貸款結清。

3.職工家庭購買該套住房未在我市辦理過住房公積金購房提取。

4.職工及其配偶均無2次以上公積金貸款記錄的。

5.同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

貸款利率及年限：

目前，長沙住房公積金貸款利率為：

首套房利率：5年(含)以內是2.6%，5年以上是3.1%；

二套房利率：5年(含)以內是3.025%，5年以上是3.575%。

公積金個人貸款年限最短不少念搜燃於1年，最長不超過30年。此外，貸款期限不得超過貸款申請時至法定退休年齡延後5年的時限；貸款期限不得超過房屋剩餘的國家規定使用年限。

貸款額度：

長沙市公積金貸款最高貸款額度為70萬；生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至80萬元。

同時，貸款額度與個人的公積金賬戶余額息息相關，具體計算公式為：

貸款額度＝（職工住房公積金賬戶余額＋配偶住房公積金賬戶余額）×n倍數。

當前長沙n倍數為16

貸款首付比例：

在長沙買房，用公積金貸款買房比用商貸買房，首付比例低了約10%，大大降低了購房門檻。

組合貸公積金比例：

對於首次購房住房的，申請仔虛住房公積金組合貸款首付款比例不得低於30%；

二套房組合貸款首付比例不得低於40%，且利率上浮10%。

異地貸款合作城市：

長株潭三市公積金一體化，繳存、提取、貸款等數據共享，不再受異地辦理限制，同城化服務。

同時，開放湘贛邊區域公積金異地貸款合作城市：長沙、株洲、湘潭、岳陽、郴州、萍鄉、吉安、宜春、贛州和九江。

加上此前《長沙中游城市群住房公積金管理中心合作公約》的19個簽約城市，目前全國有23個城市可以用公積金在長沙貸款買房了。

問：湖南別的城市交了公積金漏森，可以在長沙買房用公積金貸款嘛？

答：可以，在省內其他地、州、市正常繳存住房公積金的職工，可向省直分中心申請公積金異地貸款。

問：長沙市公積金貸款可以用夫妻兩人疊加的嗎？

答：職工及配偶在長沙市公積金中心（含鐵路分中心）賬戶狀態正常，且近12個月連續正常繳存的，賬戶余額可以合並計算可貸額度。配偶住房公積金賬戶狀態正常，且近3個月連續正常繳存的，繳存基數可以推定為月收入。社會保險近3個月正常繳存的，繳存基數可以推定為月收入。