⑴ 可以按揭貸款的房子是小產權房嗎
不是的，房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
開發商的收款帳號1份。
按揭貸款的條件：
年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
交齊首期購房款；
有穩定合法收入，有還款付息能力；
借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
所購房屋不在拆遷公告范圍內；
貸款銀行要求的其他條件。
按揭貸款的流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
⑵ 大產權房能貸款嗎 小產權和大產權有哪些區別
去買房子的時候，可能很多人們都聽說過大產權和小產權的問題吧，雖然說只是一字之差，但其實雙方的含義卻差了很多。對於大部分人來說，買房都是需要貸款的，但是有的房子產權不同，貸款不容易批下來。
去 買房 子的時候，可能很多人們都聽說過大產權和小產權的問題吧，雖然說只是一字之差，但其實雙方的含義卻差了很多。對於大部分人來說，買房都是需要貸款的，但是有的房子產權不同，貸款不容易批下來，那麼就有些人比較關注 大產權房 能貸款嗎，另外有關小產權和大產權有哪些區別也是應該要知道。
大產權房能貸款嗎
大產權房一般是可以貸款的，具體要根據買房人員自己的信用資質以及還款能力。
1、大產權房即“ 小產權房 ”的相對詞，也就是 購房 者既有了《 房屋所有權 證》，也有了《 土地使用權 證》。可以合法的進行 二手房交易 ，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用、和處分四項完整的權能。
2、一般把 開發商 取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。小產權在轉讓時需要支付 土地出讓金 。
3、房屋屬於不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子後能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在於開發商能否首先取得房屋所有權證。
小產權和大產權有哪些區別
1、大產權房有 五證 ，受法律保護。小產權，沒有五證，不受法律保護。通俗了說，就是大產權有 房產證 ，小產權沒有房產證。
2、大產權拆遷有補償，小產權沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產權 業主 基本不會得到 拆遷安置 補償。
3、小產權房屋質量沒人監督，存在一定的安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證外，入住後的 物業管理 也極容易出現問題。
4、小產權沒有正規的 產權證 ，不能作為抵押或上市專賣。也不能在 房地產 管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。
5、大產權的房子，也就是 住宅 ，可以 落戶 口，而小產權的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的 學區 ，就近入學。
6、生活費用也不一樣，大產權的住宅，在水電費上是按照民用標准收取，價格相對較低，而小產權的房子，價格要貴很多。
7、 貸款條件 也不同，小產權的房子，一般不能申請 公積金貸款 和 商業貸款 。
以上已經為您介紹了大產權房能貸款嗎，相信想要買房的人們也得到了答案吧。大產權的房子從原則上面來說是可以去辦理貸款，但是能不能夠辦得下來，貸款還是要和買房人的個人 徵信 問題有很大關系。看過了小產權和大產權有哪些區別之後，是不是已經知道該怎麼樣區分這兩種產權的問題了。
⑶ 我買的是商品房的有房產證的能貸款的,是大產權嗎
大產權證
開發商首先要取得房屋的預售許可證後，開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的「大產權」。
小產權證
開發商在取得「大產權證」後，才能辦理買房人的房屋產權證，即「小產權證」。屆時，開發商與買房人一同到房地產交易中心（外銷房）或各區縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續費等，取得賣契後，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委託辦理的，代理人需要提供有效的授權委託書。
開發商銷售現房已經不需要辦理《銷售許可證》，而判定是否現房的依據就是要看開發商是否擁有所售房屋的「大產權證」，這一點是購買現房的朋友們尤其要注意的。
房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由於我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對「大產權」和「小產權」在不同情況下有不同解釋。
第一種解釋
發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什麼房沒有太大關系。
第二種解釋
國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三種解釋
買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。按這種解釋普通商品房就是「大產權」房，經濟適用房就是「小產權」房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這里說的「小產權」；如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這里所說的「大產權」。