常州二套房首付公積金貸款

① 二套房公積金貸款首付比例是怎麼樣的

60%。

公積金貸款首套房首付比例下調至兩成，若已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財政部也將個人商品房銷售營業稅免徵年限，由此前的五年調整兩年。

按最新房貸政策，當前已有1套住房但貸款已結清的，再申請貸款購買＂二套＂房，貸款利率最低可基準7折；當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買＂二套＂房，利率最低上浮10％。房貸利率還與借款人資質等有關，實際執行利率以銀行要求為准。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

② 常州二套房首付新政策2022

常州公積金貸款政策：可異地貸款，公積金連續繳存6個月才能申請貸款。
無購房公積金使用記錄，至少有一人在申請住房公積金貸款前已連續繳納住房公積金滿2年，貸款金額按合格申請人余額之和20倍計算。（職工購買經濟適用房經濟適用房的，無論是否有使用記錄，仍按公積金余額的20倍計算）
借款人不符合20倍計算規則條件的，按公積金余額之和的6倍計算。
除特殊人才外，單人貸款上限為30萬，夫妻貸款上限為60萬。
常州商業貸款：常州的商業貸款政策在全國范圍內相對寬松收入穩定，沒有不良信用記錄，符合其他貸款條件。然而，在第一套房和第二套房之間的貸款差異上，常州只認貸不認房。
1.如果你在常州或其他城市沒有住房貸款（商業或公積金）的記錄，你可以在常州買房，這是你第一次買房；
2.如果你在常州或其他城市有抵押貸款記錄，但已經還清，在常州買房可以算是第一套房；
3.如果你在常州或其他城市沒有還清一套房貸款，你在常州買房，算兩套房；
4.如果你在常州或其他城市還沒有還清兩套以上的住房貸款，在常州買房就不能貸款，只能一次性付款。
目前，常州商業貸款抵押貸款利率已經實施LPR 基點標准。目前執行的LPR為1年期LPR3.85%，5年以上LPR4.65%(每月20日公布新的LPR執行標題)。常州目前各銀行增加的第一套純商業貸款基點大多在50個基點左右，第二套基於10-30個基點。
法律依據:
《民法典》第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

③ 二套房公積金貸款首付公積金貸款買二套房要注意什麼

公積金大家都知道的吧，是很多單位給員工繳納的一種福利保障，公積金的用途還是比較多的，比如說買房可以用公積金貸款，也可以選擇公積金裝修等等。二套房也是可以選擇公積金貸款的，那麼二套房公積金貸款首付大概是多少呢，公積金貸款買二套房要注意什麼呢，這些相關的內容大家都需要了解清楚，對於正確使用公積金有很好的參考。
二套房公積金貸款首付
不低於40％。但是如果擁有1套住房並已結清相應購房貸款的褲州繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％。
1、公積金二套房首付比例下調，住房和城鄉建設部、財政部與中國人民銀行昨天發布通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例。
2、擁有1套住房並已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20％。
3、3月30日，對於公積金貸款規定，使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％
3、擁有1套住房並已結清相應購房貸款的，再次申請公積搜談金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％。
4、財政部和國家稅務總局聯合發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，二手房營業稅免徵期限由5年改成2年。
5、住建部、商務部等六部委聯合下發的新政公布，放開了境外個人在中國購房的時限、數量要求，並且降低了外商投資房地產企業的門檻。中國樓市限外令10年來首現松動。
7、6月1日起，有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30％，貸款最高額度為80萬元。
公積金貸款買二套房要注意什麼
買房人在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房仍然可以使用住房公積金，這其中包括以下幾種情況：
1、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房可以申請公積金貸款。具體公積金貸款的額度計算方法、辦理手續等，和買第一套住房辦理公積金貸款是一樣的。
2、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產權人可以憑第二套住房的產權證、購房合同、購房發票，在產權證發放之日起6個月內，申請提取住房公積金。
3、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房又申請了公積金貸款，借款人可以提取其住房公積金儲存余額歸還貸款。如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款，也世純碰得執行新政。如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。
上述介紹了關於二套房公積金貸款首付這個問題，如果是購買二套房的話公積金貸款的首付大概是不低於百分之40左右，而且需要根據具體的公積金使用方法進行操作。公積金貸款買二套房要注意什麼，需要注意的方面有幾種，比如說還清第一套住房的公積金貸款以後才能申請第二套公積金貸款，所以要按照規定的方式進行使用。

④ 公積金貸款二套房首付幾成

法律分析：公積金新調整政策明確「首套商品房住房公積金貸款最低首付比例為30%，第二套商品房住房公積金貸款最低首付比例為40%。」

法律依據：《住房公積金管理條例》

第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。