二套房增值稅貸款

『壹』 買二手房需要交什麼稅

1、契稅

首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

2、增值稅及其附加稅

不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免徵增值稅。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

3、個人所得稅

個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免徵個稅。

即要免徵個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：

4、中介費

如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般徵收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標准。

5、交易手續費

二手房交易的手續費按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

6、權證登記費

個人住房的產權登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、貸款評估費

貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

(1)二套房增值稅貸款擴展閱讀：

在二手房交易的過程中其實以下六種情況是可以免除個人所得稅的。

一、無償贈予直系親屬

二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實現無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。

二、符合「滿五唯一」條件

單純的「滿五唯一」的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區域內且在當地房屋備案系統中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個人所得稅。

如果不符合滿五唯一的條件，這些稅費都是要轉嫁給買主繳納的，所以這也是很多二手房買主更願意購買滿五唯一住宅的原因所在。

三、無償贈予撫養人或贍養人

有一類人的關系不同於直系親屬和非直系親屬，比如領養。該種情況下，如果需要完成房屋贈予，且想要省去個人所得稅等稅費的話，就需要提供相關的關系證明，比如領養證明、撫養證明或贍養證明的，保證一切交易都是合理合法的，不鑽稅費的漏洞。

『貳』 長沙二套房契稅多少長沙二套房認定標準是什麼

長沙二套房契稅多少

契稅有三檔，各是：1%、2%、4%.個稅：1%增值稅及附加：5.6%。

該房產滿5年、而且是房主家庭在長沙唯一住房，該怎麼辦首先看房產證或該房產契稅稅票上備案日期迄今是不是快滿了5年及以上，且該房產是承租人及其配偶、未成年子女在長沙的唯一一套住宅。

(6)增值稅及附加5.6%可免稅，但必須滿足的標準是：

該房產滿2年，即房產證或該房產契稅稅票上備案日期迄今是快滿了2年及以上就可以。

長沙二套房認定標準是什麼？

一、貸款買了一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套房。若貸款未結清——算二套。

二、本人名下有兩套房的商業貸款紀錄，一套已還清，另一套未還清，這時再貸款認定為二套房之上。

三、夫妻兩人，一方婚前財產應用商業貸款，若貸款未還清——算二套房之上

四、全額付款買了一套房，貸款買房——算首套房。

五、全額付款買了一套房，之後賣了，房屋登記系統軟體查不出房地產，再貸款買房——算首套房。

六、本地暫時不具有房屋登記全面的查詢條件的，金融機構敬業核查購房者現有一套住房的，再貸款買房——算首套房。

七、本人名下有兩套房的商業貸款紀錄，統統已還清且售賣，與此同時可以提供2套住房出售的證明，這樣的情況下再貸款時——算首套房。

八、本人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是個人公積金貸款已經還清，申請辦理商業貸款再買房——算首套房。

九、夫妻兩人，一方結婚前有房但無貸款紀錄，另一方結婚前有貸款紀錄但名下無房產，婚後買房申請辦理貸款——算首套房。

十、貸款買了二套之上房，之後所有賣出，根據房屋登記系統查詢不上房地產，但人行徵信系統里能查到貸款紀錄，再貸款買房——算首套房。