濰坊二套房商業貸款首付比例

㈠ 濰坊貸款二套房利率是多少

濰坊二套房貸款利率以不低於1.1倍的基準利率為標准。目前濰坊二套房商業貸款利率多執行1.2倍基準利率，貸款一年以內，基準利率為4.35%，貸款一至五年，基準利率為4.75%。貸款五年以上，基準利率為4.90%。

公積金二套房貸款利率多執行1.1倍基準利率。貸款5年以內，利率為3.025%，貸款5年以上，利率為3.575%。每個人的貸款利率會有所差異，貸款利率與銀行以及借款人資質有關。

㈡ 濰坊房貸政策

法律分析：1.年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可),實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。

2.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

3.貸款期限長不超過30年,商業用房貸款期限長不超過10年。

4.農村戶口和集體戶口都可以申請住房按揭貸款的,貸款成數家庭首套房貸首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的20%(2成)。商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的50%(5成)。家庭二套房貸家庭由三種人組成,本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結清,再貸款買房就叫二套。情況一對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。情況二商業按揭貸款已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,首付款比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。提醒:如果是購買二手房,注意貸款前需要對所買房屋做評估,而評估值是會低於市場成交價,所以首付具體數額是以評估值的價格為准。公積金貸款已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通自住房,首付款比例調整為20%。

法律依據：山東濰坊《關於促進房地產業轉型升級健康發展的意見》 濰坊市鼓勵和支持農村、外地人員來濰購房，凡購買濰坊市商品房的農村及外地人員，可根據其本人意願，為購房人及配偶、子女辦理當地城鎮居民戶口及戶口遷移手續。

㈢ 濰坊市青州住房公積金新政 二套房首付50%

近日，隨著商業銀行房貸政策收縮，各商業銀行取消首套房貸款利率七折優惠，並停止發放三套房房貸，記者從山東省濰坊市住房公積金管理中心了解到，管理中心已經接到通知，從即日起公積金購買二套房首付提高至50%，利率提高至首套房公積金貸款利率的1.1倍，並停止發放三套房房貸。

國家出新政 濰坊已執行

11月3日，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知規定，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%，套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

4日上午記者來到山東省濰坊市住房公積金管理中心，工作人員告訴記者：「我們已經接到通知，從11月4日起，嚴格按照國家的規定執行新的公積金個人住房貸款政策，其中二套房首付由之前的20%，提高到不得低於50%，貸款利率也提高到了1.1倍，由4.05%提高到了4.455%，而且停止發放三套房房貸。」

30萬貸20年 多還一萬五

10月20日，住房城鄉建設部曾下文上浮了公積金貸款利率，五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點，五年期以下(含五年)從3.33%調整為3.50%，五年期以上從3.87%調整為4.05%。

4日開始，濰坊市住房公積金貸款購買二套房利率也從4.05%提高到了4.455%。

（以上回答發布於2013-09-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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