大連無貸款買二套房公積金首付比例是多少錢

『壹』 二套房公積金貸款首付最低幾成

現在用公積金貸款買房已經不是什麼稀奇的事情了，但是對於首套房用公積金貸款是有優惠的，如果已有一套房，再想用公積金購買一套房的話，可就不是件那麼容易的事情了。二套房的首付比例就會有所提高，但是二套房公積金貸款首付最低幾成?可以提取公積金嗎?
二套房公積金貸款首付最低幾成?
1、使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。
2、在公積金政策方面，首套房首付比例為20%;對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
3、央行聯同住建部、中國銀行業監督管理委員會發布通知，2套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
4、繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
採用組合貸款可以提取公積金嗎?
1、辦理了組合貸款之後，想要提取公積金賬戶里的余額，有以下幾個前提條件:從來沒有辦理過公積金委託劃扣;組合貸款發放並正常還款6個月;商業貸款尚未結清;公積金貸款部分累計逾期期數在3期以內(不含3期);如果滿足以上條件，您可以每年提取一次公積金賬戶余額，用於償還組合貸款的商業貸款部分。
2、如果您提取公積金余額歸還貸款本金，那麼借款人及配偶每次提取的總金額不得超過商業貸款剩餘金額，且累計提取金額之和不得超過其商業貸款本金。
3、如果是按年提取公積金余額還商貸本息，那麼借款人及配偶每次提取的總金額不得超過此前一年(12期早磨)應償還的月還款額之和晌睜禪，但不包括在此期間以自有資金提前歸還的商業貸款本金，且累計提取金額之和不得超過商宴塵業貸款本金。
綜上所述就是二套房公積金貸款首付比例，以及能否提取公積金嗎的相關內容。買房是件大事，在買房之前貸款政策還是要有所了解，這樣就可以節省一些不必要的費用。以上內容希望幫助到大家。

『貳』 現在買房首付要交百分之多少

首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上。

一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：

1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。

2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

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買房時還需注意以下：

1、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理的延長借款期限申請。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務

當在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押

當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

7、辦理公積金貸款不用找中介代辦

公積金貸款無需擔保，僅憑公積金賬戶額度及信用即可辦理，程序也不是很復雜，完全可以個人到公積金貸款處領取相應表格填寫、准備相關材料，即可辦理。

『叄』 第二套房公積金貸款首付比例

二套房子的首付是多少

購買二套房受到政策的限制，通常情況下，購買二套房的首付比例不能低於40%，限購城市跟高一些，比如說在北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應不低於70%。

買房如果首付不夠的時候是可以使用公積金的，如果大家公積金賬戶裡面的余額很多，那麼是可以嘗試以購房手續申請提取公積金，把公積金賬戶裡面的余額提取出來之後，就可以充當一部分的首付資金了。

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注意事項：

請求借貸前不要動用公積金。因為如果借貸人在借貸前將提取公積金貯存余額用於支付房款，這樣的，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金借貸額度也就為零了，這就意味著您將請求不到公積金借貸。

要留意在借貸最初一年內不要提早還款。因為依照公積金借貸的有關規則，部分提早還款應在還貸滿一年後提出，並且歸還的金額應超越6個月的還款額。

二套房首付是多少

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隨著二胎的開放，家裡添置了新的人口，所以很多人都想再買第二套房。作為購房新手，可能對買二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別並不是很了解，不過別急，下面我就針對這兩個疑問，來為大家簡單介紹下。

二套房首付是多少

首套是全款或者是首套貸款已還清，二套房首付不低於25%；首套貸款未還清，二套房首付不低於40%；其他城市根據自己的情況適當調整。此外，國務院辦公廳發布《通知》，對已利用貸款購買住房、又申購第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

第二套房的概念

以下是銀行認定為二套房的七種情況：

1.父母名下有住房，以未成年子女名義再貸款買房；

2.未成年時名下型爛有房，成年後再貸款買房；

3.個人名下有全款購買的住房，再貸款買房；

4.個人名下有貸款購買的住房，還清並出售之後，再貸款買房；

5.第一次買房使用商業貸款，二次買房使用公積金貸款；

6.婚前一方曾貸款賣房，婚後將以另一方名義申貸賣房，但兩人戶口沒在一起；

7.婚後2人共同貸款買房，離異後一方再申貸買房。

二、首套房與二套房的區別：

1、利率區別：二套房的貸款利率要比首套房高出不少。針對公積金貸款而言，二套房貸款利率，是在首套房貸款利率的基準上，再上幅10%。

2、額度區別：二套房的貸款額度要比首套房低。據了解：首套房借款人最高可貸買房款的7成，首付為3成；公積金貸款首付則可低至2成，但是二套房借款卜困漏人最好可貸6成，首付則要4成。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多精彩內容。

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第二套房首付比例是多少

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有一部分人在買房時因資金不足，導致買的房屋面積比較小，隨著生活的提高，很多人就想再買一套面積大的房屋。但是買第二套房屋的首付比例和首套房的首付比例是不一樣的。那麼第二套房首付比例是多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、第二套房首付比例

第二套房首付比例不低於總房價的60%，同時貸款利率不低於基本標准利率的1.1倍。第二套房的首付比例一般要比首套房高些，第二套房指的是以借款人家庭為單位，包括借款人、配偶和未成年子女，其家庭人均住房面積高於當地的平均水平，再次向銀行申請尺逗貸款的房貸房。

二、銀行認定二套房的標準是什麼

1. 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據國家新的購房政策，未成年子女、配偶、借款人都屬於家庭的范疇，比如以未成年人子女的名義申請貸款，也會被按照二套房政策來執行。其次如果未成年人目前已有貸款，成年之後在買房貸款，那麼所購房屋也屬於二套房，也是按照二套房的政策來執行。

2.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

以前貸款買房是認貸的形式，而目前是認房的形式，比如已經有一套住房，就算是當時購買付的全款沒有貸款，如果不賣掉首套房再次購房，那麼所購房屋也按照二套房的政策來執行。其次購買首套房有申請貸款，現已經被出售，沒有房屋的情況下，那麼再次購買房屋也認定為二套房，因為之前有貸款記錄。

3.頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

只要貸款人有房貸記錄，那麼不管房貸是否還清，房屋是否已經出售，如果用公積金首次貸款買房，也被認定為二套房。

編輯總結：以上就是關於第二套房首付比例的相關闡述，希望能給朋友們帶來幫助。

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『肆』 公積金貸款首套房首付比例是多少 首套和二套房如何認定

相信大家都知道對於工薪階層來說擁有一套房有多難，大家在大城市打拚了大半輩子可能只能夠湊夠首付的價錢，所以人們都很想爭取到公積金貸款去買房，因為公積金貸款在買房的時候會有一些優惠，而且首付的比例能夠降低一些，但是需要對購買的房屋進行首套房認定，今天我們就針對公積金貸款買房有關的知識來為大家進行介紹，接下來一起來了解。

首套房公積金貸款首付比例

新規定，公積金首套房一般可貸7成，多可貸8成;二套房多可貸4成。也就是說首套房公積金貸款首付比例低是20%。一般來說，住房公積金貸款首套房首付比例為30%，滿足購房面積在90平方米以下的條件，公積金首付可以低至20%;若是已經擁有一套住房並且已經結清房款，購房者想要在購買一套改善型住房，那麼，公積金貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每戶家庭住房公積金高貸款限額為60萬元(每人高貸款限額為30萬元)，有補充住房公積金的家庭高貸款限額為80萬元(每人高貸款限額為40萬元)。

首套房和二套住房如何認定?

首套房：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據;

二套房：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據;

首套房和二套房公積金貸款有哪些不同?

首付款比例不同。購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%;為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

額度不同。購買首套自住房，個人高貸款額度30萬，補充住房公積金高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金高貸款限額為60萬元，補充住房公積金高貸款限額為20萬。購買改善型第二套住房，個人高貸款額度20萬，補充住房公積金高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金高貸款限額為40萬元，補充住房公積金高貸款限額為20萬。

利率不同。購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率;購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

在上文中，我們為大家介紹了有關首套房公積金的一些信息，我們在這篇文章中主要圍繞的是首套房公積金首付比例這個話題來為大家展開介紹的，大家可以看出我們將首套房公積金的內容分為了三個部分來為大家展開講解，首先我們介紹的是首套房公積金貸款首付比例是多少，然後我們介紹了首套房和二套住房如何認定，最後介紹的是首套房和二套房公積金貸款有哪些不同，大家可以了解一下。

『伍』 第二套房子首付是多少

第二套房子的首付比敏則例在50％-70％之間。不同地區的首付比例是有差別的，一般在不限購的城市或區域，已經擁有一套住房，並且房屋的貸款還沒有還清的，為改善居住條件，再次申請商業貸款購買普通住房的，首付最低比例不能低於30%，有些地區調整第二套房的最低首付比例不能低於50%-70%，購買二套房首付比例的規定，要根據當地具體的政策來執行，對於限購城市來說，個人住房貸款按照原規定執行。
第二套房子全款買交多少稅？
1、購買第二套房的契稅都是是3%，不管面積的大小。
2、還需要繳納營業稅5.5%到5.6%，每個城市不相同。
3、個稅1%，房本的工本費85元，還有所在地過戶繳納的其他一些費用。
4、全款購買房屋的，可以根據所在地的最低指導價交稅過戶，這個指導價要比實際成交價低一些。
購買二套房需要注意的問題，注意貸款方式，若購房人確定是屬於買二套房伍陪的情況了，且具備了所在地的買房資格，在辦理貸款手續時要注意選擇款方式，橋橘棚若是有繳納公積金的購房人也可以考慮使用公積金貸款的。
二套房比一套房多了什麼費用？
二套房比一套房多出的費用有：二套房需要支付的首付比例比一套房要高，二套房的貸款利率比一套房要高，因此二套房貸款利息支出也會多一些；二套房需要繳納的契稅為3%，而一套房根據房屋面積不同，徵收比例有1%、1.5%和3%三種情況；二套房還需要繳納個人所得稅，稅率為1%，如果是家庭自用住房，滿5唯一的免徵個人所得稅，由此可以看出，購買二套房時花費的費用比一套房是要多的。