什麼樣的房子不能貸款

A. 什麼情況下不能貸款買房

1、徵信不良的人

個人徵信是銀行考量借款人申貸條件的重要標准之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良，主要包括逾期、貸款逾期、為他人做擔保，對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟於事。

2、二手房太老

銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同於一手房，不同房齡不同質量的房子其價值必然也不同。對於房齡比較老的房子，一般超過20年以上的，銀行就不會再發放貸款了。

3、你太老

通常，銀行對借款人的年齡是有限制的，規定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔的風險比較大。

4、從事高危職業的人

如從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人。銀行考慮到這類人無法保證一直還款，為了規避風險而選擇拒貸。

5、負債大於收入的人

每個月的收入都入不敷出，沒有盈餘，銀行會直接拒絕。

6、工作不穩定的人

從事銷售行業的借款人就很容易被銀行拒絕,因為銷售行業人員的收入不定,有時候收入高,有時候收入低,銀行無法准確評估其還貸能力,所以就可能會拒絕。

B. 什麼房子不能貸款

比如農村的自建房；沒有房產證的房產，學校，再就是有的房子雖然有證但是由於某種原因銀行或者機構也是有可能不給貸款的；再就是市場上不能交易的房產等等。

C. 什麼樣的房子不能進行銀行按揭

第一類：沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。應當注意，如果該房產還處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款；
第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質。大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款；
第三類：尚未達到五年期的經濟適用房，不具備抵押貸款資格。在經濟適用房的規定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了

D. 8什麼樣的房子不能做銀行貸款

首先，小產權房是肯定不能辦理貸款的。所謂小產權房，即土地不是經過合法出讓、建築未經建築規劃等，不能同時具有房產證和土地使用證。其次，對於銀行來將，一般不會接受土地為劃撥性質的不動產抵押。最後，根據貸款的種類，若貸款是用於經營，則屬於經營性貸款，要提供相關經營情況的流水、財務報表等；若是按揭貸款，則貸款用途只能用於購買該房產。

E. 什麼樣的房屋不能貸款

首先，小產權房是肯定不能辦理貸款的。所謂小產權房，即土地不是經過合法出讓、建築未經建築規劃等，不能同時具有房產證和土地使用證。

其次，對於銀行來將，一般不會接受土地為劃撥性質的不動產抵押。

最後，根據貸款的種類，若貸款是用於經營，則屬於經營性貸款，要提供相關經營情況的流水、財務報表等;若是按揭貸款，則貸款用途只能用於購買該房產。

F. 法律上規定，什麼樣的房子不能用於抵押貸款呢

一般我們有時候會用房子來進行貸款抵押，但是有時候一些房子是不能貸款的,下面具體來了解一下吧！

房齡過久面積過小的二手房

現在很多銀行對於房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面，一般房齡在20年以上並且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。

以上呢就是一些不能用於抵押貸款的房子希望對你購房有所幫助！

G. 多少年以上的房子不能貸款什麼樣的房子不能抵押貸款

銀行貸款，需要很多手續和資料，比較繁瑣，而且還需要一些時間，很多人在將房產作為抵押的同時，也需要很多的證明和材料。那麼，接下來為大家介紹多少年的房子不能貸款及什麼樣的房子不能貸款。

3、不符合銀行規定的房子

如果房齡在20-25年之後是不能申請貸款的，但也要看銀行具體規定，所以申請貸款時一定要先咨詢好申請銀行對貸款的要求。

小編總結：關於多少年的房子不能貸款及什麼樣的房子不能貸款就介紹到這里了，希望對大家有所幫助；貸款還是需要去銀行辦理，到櫃台找專門的窗口辦理，千萬不能因為方便而且找一些代辦公司，如果遇到不正規公司，他們可能會用你的證件，多貸一筆金額，貸款需謹慎。