❶ 煙台二套房公積金貸款可以嗎二套房公積金貸款如何申請
煙台二套房公積金貸款可以嗎?二套房公積金貸款如何申請？條件是什麼？ 公積金按規則連續足額繳存12個月及以上，在本市區域內購買家庭的首套或第二套住房，可以申請住房公積金貸款。
煙台二套房貸款利率是多少?
中國銀行煙台分行，該行首套房平均利率下調至5.1%，二套房平均利率下調至5.3%，也較之前有所下調。
煙台住房公積金繳存比例
目前我市單位和職工住房公積金繳存比例不能低於5%，不能高於12%。
在職職工是指與單位簽定勞動合同或者形成事實上勞動關系，並由單位支付工資的各類人員(包括勞務派遣人員、人事代理人員)。在本市工作的持有《外國人永久居留證》的外籍人員可按照本方法繳存和使用住房公積金。
申請住房公積金貸款條件：
1.貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人;
2.有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力;
3.具有有效身份和居住證明;
4.自籌資金支付首付款不低於規則要求的比例;
5.連續足額繳存住房公積金一年以上且累計間斷不超過三個月;
6.同意以所購住房作抵押或以有價證券作為質押;
7.沒有不良信用記錄;
8.沒有其他影響貸款償還能力的債務。
❷ 煙台二套房貸款
如果自己已經購買了房屋的，並且首套房是採用貸款的方式的，那麼在購買二套房的時候，貸款政策會有所不一樣。二套房的房價是由開發商決定的，那麼，二套房貸款多少錢?今天，網小編整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。二套房貸款利率是多少?對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。二套房貸款要支付多少利息?以貸款30萬，20年還清，採用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，二套房貸款利率按照現行五年期以上貸款基準利率6.55%計算，那麼借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元。如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準利率的1.1倍，即7.205%，那麼借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。「二套櫻盯房」認定標准1.貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人者液想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。認貸不認房認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上;如果已經結清所有貸首頌物款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策;如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。假設你的名下有1套房子且沒有貸款或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策，但如果貸款未結清，將執行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標准都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍;二套房的認定，是以家庭為單位的。如果你情況比較復雜，網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》細則制定部門有關負責人昨天透露，《通知》要求，人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房，方可獲得公積金第二套房貸款，本市實施細則中的「人均住房面積」將採納市統計局計算的2009年數據，初定不會超過30平方米。根據住建部等四部門本月2日發布的《通知》，第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。公積金管理部門主要通過徵信系統查詢貸款購房是否屬於「第二套房」，借款申請人存在住房商業貸款記錄(含已還清狀態和未還清狀態)或存在公積金貸款(含政策性貼息貸款)記錄，其貸款最低首付款比例調整為40%。從5月開始，公積金貸款對於第二套房的認定標准看齊商貸，採取「認房又認貸」原則，第二套房最低首付比例上調至50%。本次若以「是否超過當地人均住房面積」，來判定是否對第二套房放貸，在全國各地公積金貸款管理中尚屬首次。三口之家的公積金放貸第二套房門檻可能卡在「原住房建築面積不超90平方米」，現住房超過90平方米的三口之家，再買房無法獲得公積金貸款。