外地貸款還清了在北京還算二套房嗎

❶ 以前買過一套房是用商業貸款,但已經還清了,現在買第二套房用公積金貸款能算第二套房嗎,首付和利率怎麼算

您好，3月1日起北京市公積金管理中心已經將二套房首付提至40%，且以家庭為單位，只要家庭成員中有過貸款購房紀錄，即為二套房，不過，公積金貸款的利率沒有變化，五年以上仍為3.87%，與商業貸款相比的話，還是存在著很大的優勢。
對於其他地區，還需咨詢具體的公積金管理中心。

❷ 我外地購買過一套房產，房子已經賣了，貸款也還清了，在北京買房算首套還是2套

您這種情況現在自3.17政策後算二套，不能做首套貸款的資格。跟您說一下，3.17政策出來後，北京既認房也認貸，認房指的是北京的房，認貸就是指全國的貸款記錄，只要之前您有過購房貸款，不論是已經還清還是沒還清，在北京在買方都算二套。

❸ 外地的有過貸款，還清了。在京購房算首套嗎

北京的二套房認定標准不外乎7種情況：

第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

根據新「國十條」中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行，即需首付60%（後更為80%）、利率上浮1.2倍。

第二類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標准，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬於第二套房，將按照第二套房政策執行。

第三類：個人名下有全款購置住房，再貸款購房。

雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付80%、利率上調1.2倍的貸款政策執行。

第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。

目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作第二套房。

第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。

第六類：婚前一方曾有貸款購房記錄，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

結婚後雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。

第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。

❹ 首套房貸款還完了再買房還算二套房嗎

首套房貸款還完了，再買房的時候會認定為第二套房，因為第二套房的認定標准為認房又認貸。認房又認貸是指用戶名下已經有房產了，不管房產是不是貸款買的，這時候再買一套房，都屬於購買第二套房。二套房申請房貸，貸款利率要高於首套房的貸款利率。
至於貸款買第液叢培三套房，公積金是拒絕放貸的，用戶只可以申請商業貸款，這樣用戶的購房成本就會增加。
二套房貸款的條件
1.申請人要年滿18周歲，不超過60周歲，有完全民事行為能力，並且有當地城鎮有效居留身份;
2.申請人要工作穩定，收入水平比較高;
3.如果辦理的是公積金貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上;
4.申請人可以提供購房有效合同;
5.購房合同中的購房人必須與實際購買人一致。如果購買共有產權房鄭閉(含配偶)，則共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
6.申請人要具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的首付資金;
7.申請人同意辦理住房抵押和保險;
8.購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
9.申請人同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該賬戶劃收貸款本息。
二套房貸款如何辦理?
1.借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料。貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內正式答復申請人。
2.提供個人住房借款申請書。身份證件鬧唯復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國內地有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)。經辦銀行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料。
3.貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。根據國家和當地的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續。貸款行按照合同約定發放貸款。

❺ 跨省買房算不算二套房

現在人們的經濟水平都越來越高，很多人在老家有一套房，但是因為長期在外地工作想在工作的地方也購買房子，但是我們國家對購房有做出一些限購的政策，那麼如果跨省買房算不算二套房呢？下面就和小編一起來看看吧。

小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章，跨省買房算不算二套房以及這些情況會被認定為二套房、三套房。希望小編分享的文章可以幫助到大家，如需了解跟多相關內容，請繼續關注齊家網。

❻ 在外地有過貸款記錄，已經還清，再買房也算二套嗎

從2017年317新政出台後，北京買房首二套的判定是既認房又認貸，房指的是在北京的房產，貸指的是全國范圍內的貸款記錄。您在北京有連續5年納稅，是可以在北京買一套房的，您在外地有過貸款記錄，已經還清，根據317新政，還清也有全國范圍內的貸款記錄，所以您再買房屬於二套。首付普宅為60%，非普宅為80%。

❼ 在外地有房，貸款已經還清，在北京首次買房算二套嗎

在外地，有房貸款已還清，在北京首次買房算第二套房。因為現在房屋公司都是聯網的。只要不管在哪裡？他們都可以查到。