A. 我是西安戶口，第一套房商業貸款未還完，第二套用住房公積金可以貸款
作為一名在煙台房地產網站浸淫多年的地產小編，回答如下：
1、可以公積金貸款。但是會影響公積金的貸款額度，這個具體要看你二套房是在哪裡買的。看當地具體政策。
2、夫妻雙方公積金都可以用。
3、首付比例，這個跟公積金貸款沒關系，看你買房那個地方的政策，像在煙台就是20%可以的，在上海70%
PS：友情提示，公積金貸款各地政策不一樣，同樣各地房屋政策也不同，需要具體問題具體分析，建議去你二套房所在地的相關部門去問下，更加准確。
B. 西安二套房購買政策
在西安限購令中明確規定西安本地居民限購2套房，2套房首付比例不能低於60%，貸款利率不能低於基準利率的1.1倍。對擁有1套房的本地居民或在本地繳納1年以上社保和個稅的非本地居民，限購1套房(含新房和二手住房)，對已經擁有2套以上住房的本市居民，或擁 有1套以上住房的非本市居民，暫停在西安市轄區內購房。
一、二套房的定義：
1、所謂的二套房就是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的一種房貸房。
2、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
3、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有成套住房的;借款人已利用貸款購買過住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。
二、公積金貸款買房流程：
1、提交公積金貸款申請，如果需要使用公積金貸款，首先貸款人需要向自己所在城市的公積金管理中心提交貸款申請，提供貸款所需的資料。
2、公積金貸款初審，公積金管理中心收到貸款人提出的貸款申請後，審查貸款人的資格、貸款額、貸款期限、貸款資料等信息，提出意見。
3、簽訂公積金貸款合同，貸款人通過公積金中心方面的審查後，收到貸款承包銀行的通知。此時，借款人只需在規定時間內攜帶身份證、戶籍薄、銀行賬號等資料，向承包銀行辦理借款合同簽訂手續。
法律依據：《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一)登記申請書；
（二)申請人的身份證明；
（三)房屋所有權證書；
（四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五)證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六)其他必要材料。
C. 西安二套房公積金貸款政策是怎麼樣的
對於擁有不錯公積金余額的朋友來說，用來投資買房是非常不錯的選擇之一。但對於已有房產的來說，公積金貸款買房還是有區別的。那麼，西安二套房公積金貸款政策是怎麼樣的。今天，小編就來和大家好好聊一聊公積金的那些事。
一、西安二套房公積金貸款政策
在西安，用公積金貸款買第二套房，必須是第一套房的貸款已結清。如果第一套房尚未結清購房貸款，是無法使用公積金的。並且建築面積在144㎡以下的首付款比例不低於20%;建築面積在144㎡以上的首付款比例不低於30%。
二、公積金使用需注意的事
1、未婚情侶不可共同申請公積金貸款
一般來說，夫妻是可以一起申請公積金貸款來買房的。但，未婚情侶是不可以共同辦理公積金貸款的，因為公積金貸款是以家庭為單位的貸款，只有配偶、父母與子女才可以跟主貸人一起參與貸款。
2、提取公積金支付房租有限制
目前，住房公積金可提取用於支付房租，但提取額不能大於租房款，比如某些地方規定，每月公積金提取額最多不超過1500元。
3、徵信不良影響公積金貸款
在實際生活中，個人徵信不良會被銀行拒貸。因此，個人徵信良好是獲得公積金貸款的前提條件，如果你徵信不良，那麼住房公積金管理中心就可能拒簽。
文章總結：以上就是關於西安二套房公積金貸款政策是怎麼樣的的全部內容了。對於公積金貸款買房的使用，大家一定要時刻關注公積金政策並保持好的徵信記錄。
D. 西安二套房可以用公積金貸款嗎
買二套房符合條件的可以用公積金貸款。借款人應當信用良好已參加住房公積金制度；一套房沒有使用公畝雹積金貸款或公積金貸款已經還清；一套房雖正在按揭中的但使用的是商業貸款。
《住房公積金管理條例》
第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房團耐罩時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住塌鬧房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。