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房子五證齊全可以辦銀行貸款嗎

發布時間:2024-01-28 20:38:52

① 房管局沒備案銀行貸款能貸下來嗎

法律分析:房管局沒備案銀行貸款不能貸下來。只有五證齊全的項目才能進行備案,備案成功之後才能進行貸款,此時是將購房合同抵押在房管局。等收房入住之後,開發商為當事人辦理房產證,然後將房產證抵押在房管局,等還清貸款之後,辦理相關手續,取回房產證。五證齊全是指房屋可以辦理預售許可證了,表示房屋可以對外銷售了,與辦產證無關。辦產證要房屋與各相關配套驗收合格及稅務、維修基金交納完方可申請辦理大產證,大產證下發後就可以辦理小產證了,有預售許可證就說明五證是肯定齊全的。

法律依據:《個人住房貸款管理辦法》第五條 借款人須同時具備以下條件:一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;二、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;三、具有購買住房的合同或協議;四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

② 新房是五證齊全了才能辦按揭貸款嗎

銀行只為五證齊全的開發商提供貸款服務,因此,五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且,五證不全的房子最好別買,其中隱藏的風險很大。房貸申請資料
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明;
3.還款能力證明,收入證明;
4.已支付購房首付款的證明文件;
5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權人的,共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7.銀行要求提供的其他資料。

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