珠海二套房購房貸款利率

❶ 首套房貸利率下調至4.25%地區增多

石詩語
中國證券報記者近日在調研中了解到，長沙、珠海、江門等地區部分銀行已將首套房貸利率下調至4.25%；各地對最低首套房貸利率的執行程度並不相同，部分地區額度較為緊張。隨著穩樓市政策陸續出台，部分地區房地產市場已顯露回暖跡象。
部分地區最低利率額度緊張
記者在調研中了解到，長沙、珠海、江門等城市的多家銀行於近日陸續下調首套房貸利率，目前最低可降至4.25%。此前，呼和浩特、濟南、蘇州等地區的銀行將首套房貸利率調整至5年期以上LPR-20BP的水平。
珠海市某國有銀行工作人員向記者透露：「前段時間剛調完利率，4.25%已經是最低水平了。目前珠海市各家銀行的首套房貸利率差別不是很大。」
貸款額度方面，珠海市多家國有銀行人士向記者表示，目前額度充足，只要客戶資料齊全，各項審批通過之後即可放款。
江門地區的情況與珠海市類似，記者了解到，江門市多數銀行的首套房貸利率日前有所下調，目前最低已可申請到4.25%，二套房貸利率基本維持在5.05%左右。
長沙市的情況略有不同，雖然部分房地產商的合作銀行可將首套房貸利率最低降至4.25%，但額度十分緊張。
「4.25%的首套房貸利率，一般是購買新房才能拿到，二手房很少能申請到，這是個別樓盤開發商與合作銀行的協議利率。」長沙市天心區某國有銀行貸款經理告訴記者。
長沙市某房產中介置業經理也表示，開發商的部分樓盤項目在年中為沖業績完成銷售目標，會與合作銀行推出優惠利率。但這個利率的貸款額度很緊張、名額有限，對購房者的申請條件也有限制，最終能享受到優惠待遇的業主不多。
此外，利率還要根據購房者信用評級進行定價，個人徵信狀況、每月流水情況等都會影響到個人可申請到的實際利率。
各地穩樓市措施不斷發力
中原地產研究院統計數據顯示，6月有超過100個城市發布穩樓市政策。中原地產首席分析師張大偉表示，多地穩樓市政策在力度和內容上不斷升級。
記者梳理發現，二季度發布呵護樓市政策的城市中不乏成都、杭州、南京等熱點地區。
例如，杭州住房公積金管理委員會日前發布的《關於提高無房職工家庭住房公積金貸款額度的通知》提出，職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄，在首次購買普通自住住房時申請住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標准上浮20%。
業內人士指出，此舉將進一步發揮公積金信貸作用，完善住房公積金差異化信貸政策，加大了對無房職工家庭的支持力度。
公積金政策已經成為穩樓市標配，多地還提升購房補貼上限。此外，多孩家庭成為政策支持的主要對象，武漢、杭州、瀘州、東莞等多個城市發布的樓市調控政策特別關注多孩家庭住房需求。
6月末，湖南省永州市住房和城鄉建設局發布涉及購房補貼、降低首付比例等方面13條調控措施。其中，對於符合國家政策生育二孩、三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款，最高貸款額度可在現行住房公積金最高貸款額度的基礎上分別上浮10萬元和20萬元。這意味著，生育三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款的最高貸款額度為120萬元。
房地產市場有望逐步回暖
在一系列穩樓市「組合拳」的作用下，部分城市樓市顯露回暖態勢。
蘇州市房管局數據顯示，2022年5月，蘇州市新建商品住宅成交5589套，環比上漲50.89%；6月，新建商品住宅成交17288套，環比上漲209.32,%，同比上漲35.82%，月成交量創2021年以來新高。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪表示，二季度以來，優化公積金貸款政策、降低房貸利率、放鬆限購限售等一系列舉措對於提振蘇州市場信心起到了較為顯著作用。6月作為房企沖刺年中業績的關鍵節點，在此期間蘇州商品房成交量出現明顯提升。
部分業內人士認為，「房住不炒」的定位不會變，在政策利好「呵護」下，未來市場信心將不斷增強，預計下半年房地產市場呈現逐月修復態勢。

❷ 珠海二套房首付新政策2022

實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低於30%，二套房最低首付款比例不低於40%。
珠海購買二套房，首套房房貸已結清的，二套房首付不低於百分之四十，非普通住宅不低於百分之六十，首套房貸款未結清的，二套房首付不低於百分之五十，非普通住宅不低於百分之七十。二套一手住宅貸款利率上浮范圍五到百分之三十。工商銀行、假設銀行、光大銀行上浮百分之十到百分之十五，郵政儲蓄銀行上浮百分之二十，交通銀行和廣發銀行均上浮百分之二十五，其中，中國銀行上浮百分之二十五到百分之三十，上浮較高，農商銀行上浮百分之五，是變動最較少。其中，中國銀行、交通銀行和廣發銀行的首套塵歲液房貸利率利率均上浮到百分之二十，農業銀行和工商銀行上浮百分之十到百分之十五，建設銀行、光大銀行和招商銀行上浮百分之十。而珠海農商銀行上浮則較少，僅百分之五。
根據銀發〔2015〕305號和銀發〔2016〕26號等文件規定，實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低於30%，二套房最低首付款比例不低於40%，相關差別化住房信貸政策如下：
1.居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低於30%。
2.對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於30%。
3.居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%。
4.對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
法律依據
《珠海市人民政府辦公室關於轉發市住房和城鄉規劃建設局關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》三、執行限購和差別化住房信貸政策
（一）自即日起，我市執行住房限購政策，對以下類型居民家庭，暫雀租停在全市范圍內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通住房：
1.擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭；
2.擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭；
3.無法提供購房之日前在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
（二）根據銀發〔2015〕305號和銀發〔2016〕 26號等文件規定，實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低於30%，二套房最低首付款比例不低於40%，相關差別化住房信貸政策如下：
1.居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低於30%。
2.對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普派物通住房的最低首付款比例不低於30%。
3.居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%。
4.對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

❸ 2022年房子貸款利率是多少

住房貸款利率是多少？

住房貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額乘貸款利率乘貸款期限=貸款金額乘天數乘日利率=貸款金額乘月數乘月利率=貸款金額乘年乘年利率。

二、住房貸款利率

2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當於基準利率1.09倍，環比10月上升1.13個百分點;

監測的35個城市首套房貸款平均利率中，最低值為廈門4.93%，最高值為鄭州達5.77%。2017年11月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為廈門4.93%、上海4.94%、昆明5.02%、珠海5.25%、太原5.27%、沈陽5.28%、天津5.28%、成都5.30%、哈爾濱5.30%。

二套房平均貸款利率為5.60%，去年同期數據是5.39%。533家銀行中，除36家停貸的銀行分行外， 278家銀行執行基準利率上浮10%;44家銀行分行執行基準利率上浮15%;有149家上浮20%;16家銀行分行執行基準利率上浮30%。

中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整;個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，並抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。

自同日起，下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為加大金融支持「三農」和小微企業的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款准備金率0.5個百分點。