❶ 首套房未結清,成都用公積金貸款買二套房,收付款比例是多少
購房家庭名下在本市無住房且無購房貸款記錄的最低首付比例為25%；在本市有住房且無購房貸款記錄，或名下有1筆購房貸款記錄且相應貸款已結清的最低首付比例為30%；名下有1筆購房貸款記錄未結清，或名下有2筆及以上購房貸款記錄且相應貸款已結清的最低首付比例由40%調整為60%；名下有2筆購房貸款未結清的不予受理。
申請住房公積金貸款的基本條件：
1、連續足額繳存住房公積金滿6個月；
2、有住房消費，包括：購買商品住房、保障性住房和二手住房；建造、翻建、大修住房;徵收安置住房價款補差；
3、有一定比例的首付（自籌資金）；
4、信用良好，有償還貸款本息的能力；
5、提供認可的擔保方式，抵押、質押、保證。
❷ 長沙二套房政策是什麼首套房未還清能再買二套房么
很多朋友已經通過自己的努力購買了房子，現在隨著二胎政策開放，家庭成員增加，購買第二套房也 是在計劃中了，說到這里，有些長沙的朋友腦海里可能閃現出了一個疑問，在長沙購買的首套房貸款 還沒有還清呢？那麼，長沙二套房政策是什麼？
很多朋友已經通過自己的努力購買了房子，現在隨著二胎政策開放，家庭成員增加，購買 第二套房 也是在計劃中了，說到這里，有些長沙的朋友腦海里可能閃現出了一個疑問，在長沙購買的 首套房貸款 還沒有還清呢？那麼，長沙二套房政策是什麼？首套房未還清能再買二套房么？
長沙二套房政策是什麼
對於本市 戶籍 家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動 產權 屬證書滿3年後，方可購買第2套 商品住房 。為進一步遏制非本市戶籍投機需求，將非本市戶籍家庭 限購 所需12個月以上個稅或社保證明時間提高為24個月。
1、在本市購買的商品住房（含二手住房，下同），需取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易。
2、本通知施行後辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，且在本市無住房的，限購1套商品住房。
3、本市戶籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動產權屬證書滿3年後，方可購買第2套商品住房。
4、在本市無住房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。
5、限購區域調整為本市行政區域（暫不含瀏陽市、寧鄉市）范圍。
首套房未還清能再買二套房么
1、可以購買二套房。
2、湖南省公積金中心方面表示，目前還沒有收到正式的文件，現在還是按照之前的政策來辦理。即：對於購買首套住房已使用貸款，但貸款結清且 房產 已轉讓注銷的，現申請住房 公積金貸款 購買普通自住房的， 首付比例 不低於40％。
3、而對於結清貸款後購買二套房“再次申請住房公積金 購房 低首付30％”的政策，上述負責人表示，“這個變化比較大，長沙的具體政策也會在研究後再調整。
4、長沙 住房公積金管理中心 相關人士則表示，新政中“使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，低首付20％”的規定，其實在長沙早已施行。根據現行政策，繳存職工家庭購買首套房且面積在90平方米以下的，首付比例低就是兩成。
以上就是長沙二套房政策是什麼？首套房未還清能再買二套房么的全部內容，沒有還清貸款是可以購買二套房的，如果不是非這樣不可，普通家庭不太建議這種做法，買過房的都知道，房貸的壓力不小，如果是兩套房子的貸款，這壓力該多大，壓力大了會對人體的身心有損害的。
❸ 第一套房商業貸款未還清，再買二套房可以用公積金貸款嗎
不可以的，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。
2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
❹ 第一套房貸未還清，還可以用公積金貸第二套房嗎
不可以。
首先要注意的一點是，若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。
有些地方已經開始實施公積金貸款二套房首付最低兩成的政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當地的管理中心，最低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。
申請公積金貸款的流程是：借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並提供想換資料，需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申請人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請人已婚，則需要提供配偶的相關資料以及結婚證）；家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;)公積金中心要求提供的其他資料。銀行會對申請人提供的資料進行審核，並及時報送公積金中心。公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，借款人簽訂相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，符合通過後，等待放款。
❺ 首套公積金貸款沒還完,二套公積金可以提取嗎
如果首套房申請的是公積金貸款，在公積金貸款沒有結清的大物情況下，二套房是不可以申請公積金貸款的。如果二套房申請的是商業貸款，那麼不管首套房的公積金貸款有沒有結清，用戶都可以正常申請放貸，只不過銀行會著重審核用戶的負債率和還款能力。
《住房公積金管理條例》職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的滾塵液；3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；4、出境定居的；5、償還自住住房貸款本息的；6、租房自住的；(職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。)7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的；8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的；9、進城務工人員，與單位解除勞動關系的；10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿兄晌達到國家法定退休年齡的；11、死亡或者被宣告死亡的；職工符合本辦法》第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。
❻ 首套房商業貸款未還清，還能用公積金貸款買二套房嗎
公積金沒貨款買過房，首套房是商業貸款買的未還清，公積金可以貸款買二套房。
❼ 首套房是公積金貸款沒還完,二套房商貸,公積金能全取嗎
不可以，住房公積金貸款沒有還清，是不能提取余額的。
根據《住房公積金管理條例》第24條的規定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2、償還購建自住住房貸款本息的；
3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；
4、離休、退休的；
5、出境定居的；
6、職工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城鎮最低生活保障的；
8、完全或部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
9、管委會依據相關法規規定的其他情形。
總結：該條例第25條規定，職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。