貸款買二套房需要哪些稅費

① 二套房稅費怎麼算的

買房的時候房屋稅費是必須要繳納的，一般首套房的稅費通常比較優惠，而二套房稅費相對高一點，那麼買二套房稅費怎麼算的呢?
      1、二套房為新房:契稅按3%的稅款計算;印花稅萬分之五;房屋維修基金按購房款2-3%的比例繳納。
      2、二套房為二手房:契稅同樣按3%計算;增值稅5.55%，賣方房子購買滿兩年的話可以免交;個人所得稅1.5%，賣方房子滿指敗五年且是家庭唯一房產的話可免交。

首套房和二套房的認定標准1、全款買過一套房，貸款買房——算首套;
      2、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首凱晌套;
      3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況腔孫埋等具體因素靈活把握貸款利率和伍螞首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;
      4、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套;
      5、全款買過唯櫻顫一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套;
      6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房頌隱——算首套;
      7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套;
      8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套;
      9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套;
      10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

② 第二套房子要交什麼稅

一、第二套房子要交什麼稅
1、第二套房需要交納契稅，個人所得稅。二套房契稅：一般為市場價的60%左右。二套房個人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。
2、法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10％ 至30％ 後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
二、二套房的認定條件有哪些
二套房的認定條件如下所示：
1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
2、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；
3、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
4、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
5、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
6、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房；
7、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。