⑴ 賣房對方按揭需注意哪些事項
賣房應該注意以下重要的問題：
1、有租約的房屋要先確認優先購買權。
2、不要全權委託公證。如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委託中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。
3、錢款的收取要謹慎。
4、約定了定金後賣方不要主動違約。根據現在中介所提供的房地產買賣合同來看，合同中都約定了解咐談約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。
注意事項如下：
1、貸款年限。
2、貸款人年齡。
3、貸款額度。
賣房流程是：簽訂房屋買賣合同；攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購房合同、房屋產權證等資料向房地產管理部門提出申請；等待審核、繳納有關稅費；辦理產權變更登記，房地產管理部門核發過戶單。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的戚納除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》
第十六條
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標准承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套衡仔碰建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
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⑷ 貸款買的房子想出售有哪些流程想出售要注意什麼
現在，市民進行按揭房子買賣是很常見的一件事了，其中不少在買房後會想要重新換一套房子的。按揭房子出售流程比較復雜，在進行過戶時好要先了解清楚，以能夠更好地維護自己的權益。那麼貸款買的房子想出售有哪些流程呢，貸款買的房子想出售要注意什麼呢？
貸款買的房子想出售有哪些流程
1、正在按揭貸款中的房子只要產權證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方；買賣雙方到銀行簽訂貸款合同。
2、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；結清貸款後在注銷他權；注銷他權後辦理過戶手續；過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；銀行放款；交易結束。
3、所謂轉按揭貸款，是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由銀行向買方發放貸款，用於償還原按揭、抵押貸款，贖出房產滑雹譽證，以便辦理過戶，並由買方來償還現按揭或者抵押貸款的業務。
4、也就是說，仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款，首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，欠銀行的錢就信段直接轉到要買房子的人那裡。
貸款買的房子想出售要注意什麼
1、通常情況下，如果賣方的房子是貸款購買的，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委託中介和擔保公司來進行贖樓。但是這個時候往往會出現各種各樣的交易糾紛，尤其是全權委託中介來辦理的話，中介可以不經過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。
2、賣方如果想賣正在出租中的房子，那麼不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權優先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使肆燃權力優先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權利。
3、很多時候賣方都會因為房屋的價格而考慮和買方解約，賣給別人，但是如果要解約，有一點一定要注意，現在的房地產買賣合同中為了保障買方的利益，都會約定解約定金，一旦賣方決定解約則需要雙倍償還買方的購房定金。
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