㈠ 房子還沒交就開始還貸款的壞處
房子還沒交就開始還貸款的壞處：
1、放棄低利率：現在房貸利率越來越高，對於購房者來說無疑是雪上加霜。銀行政策寬松時，房貸利率普遍簡世較低。此時，貸款購房者無疑將享受到低折扣利率。如果選擇提前還貸，則需要重新簽訂房貸合同。屆時，新的房貸合同將執行最新的房貸利率，這意味著放棄了低折扣利笑咐畝率。所以，如果房貸利率低，就沒必要提前還貸；
2、不利於理財：如果不懂得投資理財，錢在通貨膨脹的影響下只會越來越不值錢。如果懂得投資理財，卻把所有的錢都拿去提前還貸，那還怎麼理財？所以，如果能保證投資回報率高於房貸利率，那麼根本不用提前還貸。還不如拿錢去投資理財；
3、要交違約金：幾乎所有銀行都支持房奴提前還貸。但是，有一點需要注意的是，如果選擇提前還貸，就要支付高額的違約金；
4、有負面影響：由於提前還貸打亂了銀行的資本規劃，也增加了銀行的成本。所以提前還貸會對個人徵信產生負面影響。即使沒有體現在徵信報告中，銀行也會特別標注。
【法律依據】：
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（碰森三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
㈡ 還沒交房，就還完了貸款
1.拿產證
2.到按揭銀行列印的結清證明
3.到房管局辦他項
4.最後拉下產調，看下所有人，是不是只有你的名字，而沒有銀行抵押如果還有，讓房管局的人更新一下
㈢ 買了房子一直沒交房我們一直在還貸款是正常的嗎
買了房子一直沒交房我們一直在還貸款是正常的。
1、這是商品房按揭貸舉橡款的正常還款步驟，你買了房子簽了按揭貸款合同以後，銀行就把你的房子抵押了，然後銀行就把你借的款交給開發商了。
2、你的借款就要按照貸款合同約定的時間開始還款了。
3、至於交房那是你和開發商的購房合同約定的內容，你可以按照合同約定的時間向開發商要求房屋交付。如果逾期開發商未交付給你房屋的話，你可以依據購房合同的約定條款向開發商索賠甚至退房。
因為房貸和房子是兩碼事，交房是購房者和開發商之間的協定，而房貸是購房者與銀行的協定，開發商和銀行之間基本不幹預也不影響。所以不管何時交房，購房者都要根據貸款合悄畢同准備好還貸，銀行不會等到交房後才開始收取月啟答芹供。
法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》
第一條
為了加強房地產抵押管理，維護房地產市場秩序，保障房地產抵押當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法。
第二條
凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產抵押活動的，應當遵守本辦法。地上無房屋(包括建築物、構築物及在建工程)的國有土地使用權設定抵押的，不適用本辦法。
㈣ 買了房子一直沒交房我們一直在還貸款是正常的嗎
法律分析：商品房按揭貸款的正常還款步驟，你買了房子簽了按揭貸款合同以後，銀行就把你的房子抵押了，然後銀行就把你借的款交給開發商了。這個過程不受房子交沒交付的影響，與此時間你的借款就要按照貸款合同約定的時間開始還銀行了。至於交房那是你和開發商的購房合同約定的內容，你可以按照合同約定的時間向開發商要求房屋交付，如果逾期開發商未交付給你房屋的話，你可以依據購房合同的約定條款向開發商索賠甚至退房。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》
第一條 為了加強房地產抵押管理，維護房地產市場秩序，保障房地產抵押當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法。
第二條 凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產抵押活動的，應當遵守本辦法。地上無房屋(包括建築物、構築物及在建工程)的國有土地使用權設定抵押的，不適用本辦法。
第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
第四條 以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋佔用范圍內的土地使用權必須同時抵押。
第五條 房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。
弟六條 國家實行房地產抵押登記制度。
第七條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產抵押管理工作。省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的城市房地產抵押管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)負責管理本行政區域內的房地產抵押管理工作。
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