1. 不同城市算二套房嗎
不同城市買房也算是二套房。如果第一套房是全款買的，賣掉後再買就不算是二套房。但是如果是貸款買的第一套房，賣了房，但是名下還有貸款再買房也算是二套房。只要一個人名下有房或者有房屋貸款再進行購房都屬於二套房。
買二套房貸款有哪些要求
1、貸款人的條件。要求購買第二套房貸款的人，應該具有完全民事行為能力，具有本城鎮的正式戶口或者有效居留身份，有信譽良好和還款的能力，有正式的工作並且住房公積金繳納半年以上，最重要的是能夠正常貸款。
2、借款人與購房人一致。購買房屋的時候辦理貸款的人跟購房漏源人必須一致，購買共有產權的共有人，必須出具同意住房抵押的書面承諾，若是配偶的話可以免掉這一步驟，並且借款者必須具有不低於購買自住住房價值百分之三十以上的自有資金。
購買第二套房要注意什麼？
1、首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等;注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
2、與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。
3、消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低哪喚保值價。李搜凱
2. 買房在不同城市算二套房嗎二套房怎麼認定
二套房認定標准：住房查詢套數為1套，且徵信報告顯示還有房貸沒結清的。特別提醒：
1、住房段大困套數、房貸情況均以家庭為單位核查。在限購圈內住房查詢套數為2套及以上的，一般都停貸。
2、一些股份制商業銀行對於限購圈外購房，不「認房」只「認貸」，徵信報告顯示沒有房貸或者房貸已經結清的，認定為首套房；有1筆房貸沒結清的，認定為二套房；有2筆及以上房貸沒結清的，則停貸。
交稅費時首套二套如何認定：
在首套房和二套房的認定中，房管局（稅費）是認房不認貸的。家庭名下有幾套握念房，決定交多少契稅。目前全國還沒有實現聯網，因此外地房屋不計入。
商貸首套二套如何認定：
在銀行貸款（首付）鑒定中，部分銀行是認貸不認房。貸款是否還清決仿飢定首付首套二套（幾成）。貸款是全國都能查到的，因此在外地的貸款沒還清，在南京再買也算二套。
公積金貸款首套二套如何認定：
公積金貸款認貸又認房，以家庭為單位，名下有一套房，即使沒有用過公積金，再貸也算二套。
買房在不同城市，一般不算二套房。一般限購政策是規定在限購的當地是否有房。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
3. 異地購房是二套嗎
異地購房算二套房，要分兩種情況考慮：
1、如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再購房，就屬於二套房。因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央譽液行徵信系統獲得的，並且央行的數據已全國聯網。所以異地購房也算二套房。
2、如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，由於全國各地房管部門的數據沒有聯網，因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優惠政策。
異地購房注意事項
1、了解當地購房政策：
一般來說，不同的城市對於購房政策和貸款要求都是不一樣的，因此異地買房的購房者在買房之前需要了解清楚當地的行情，如果不滿足購房條件的話，那麼是不能購買房屋的。很多城市的房產價格以及購房資格都是與國家的宏觀政策和當地的經濟、房產政策息息相關的，如果你要選擇到外地購房，那就應該進一步了解國家的相關政策以及當地的相關政策。
2、充分了解房產項目的背景：
雖然異地買房看房很不方便，但是這並不意味著購房者買房時不需要看房，購房者應該抽時間對該小區的項目背景進行充分的了解。一般來說，樓盤的環境和價格優惠往往容易引起大家的關注，購房者在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五證齊全以及未來區域發展等，切忌盲目跟風。
3、要理性對待相關宣傳與承諾：
對於購買期房的購房者來說，是看不到自己實際購買的房屋，那麼購房者要對開發商現場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型，以及現場樓盤銷售代表的「熱情接待、口頭承諾和介紹」等保持清醒認識、理性對待。必要的情況下，購房者可對樓盤宣傳展示內容採取現場照相，也可對銷售代表口頭的承諾與介紹內容採取全程錄音或要求以書面形式(加蓋開發商或銷售公司印章)確定等多種方式來做好相關證據的保存。
4、合同簽訂要謹慎：
在買房的過程中，購房者和售房者需要簽訂房屋買賣合同，這時購房者要仔細閱讀和理解與開發商簽訂的《認(定)購協議》、《商品房買賣合同》以及補充協議等相關合同的條款內容，確定條款內容表述是否真實准確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免「簽約陷阱」。
5、要保證資金劃撥安全：
異地買房的購房者在付款的時候特別需要注意資金安全，因為買房時需要把自己的購房資金劃撥到所購城市，不建議攜帶現金，最好是通過銀行御信轉賬的方式來劃撥資金，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等慶拆物多種方式進行。一般情況而言，資金應該劃撥到房屋所屬開發企業賬戶，而不是售樓人員個人的賬戶，這一點也應該注意。
4. 不同城市買房算二套還是首套
不同的城腔腔悶市購買房子也屬於二套房，現在不和以前一樣，個人的住房信息沒有全國聯網，換一個城市買房查不到名下的房產，可能就能夠按照首套房來進行計算，但現在的個人信息已經全國聯網，自己名下甚至是整個家庭名下有幾伍彎套房子一清二楚，只要有過貸款記錄或者是名下有房產，在購買的時候，都會按照二套房來進行計算。吉屋房產網路，更多買房必須知識