第一個房子有貸款在買第二套房首付

1. 首套房二套房首付比例

首套房二套房首付比例
因為每個城市的信貸政策都不一樣，因此，每個城市的貸款利率都會根據當地的政策來確定。首先談談商業貸款的比重。一套房子的首付款通常是百分之三十。在購買二套住房時，若個人或家庭的首套住房貸款已經結清，二套住房的首付款是百分之四十到五十。購買二套住房時，如本人或其本人名下有首套住房抵押貸款尚未償還二套住房的首付款是百分之六十至七十。
怎樣才能確定為第二套住房？
1、貸款買了一套房子，可以在房產登記處查到，然後貸款買房子，就是第二套房子。
2、貸款買了一套房子，然後又賣了，房子的信息無法在網上找到，但可以在銀行的信用記錄中找到貸款，然後貸款買了房子，就是第二套房子。
3、如果你已經用全部的錢買了一套房子，可以在網上查到你的房子，還可以貸款買房子，這就是第二套房子了。
4、全款買了一套房子，然後又把房子賣了，房子的信息無法查詢，就又貸款買了，這就是第一套房子。
5、本地暫無房屋登記系統查詢條件的，銀行應盡職調查，確認購買人已有一處房產，然後再次購買，即為第二套房子。
6、個人名下有兩套住房的商業貸款卜答源紀錄，其中一項已經償還，另外一項尚未償還，這時可按三項規定進行貸款。
7、你名下有兩套房產，都已經還清了，並且已經賣掉了，而且你可以拿到兩套房子的證據，如果你沒有房子，那就只能算三套房子了。
8、個人名下的一套住房貸款已經還清，另外一套住房公積金貸款也已經還清，現在無論辦理公積金貸款、辦理商業貸款，都將被認定為三套住房。
9、一對夫婦，婚前用銀行貸款買房子，婚前用公積金貸款，結婚後要以夫妻的名義貸款，按照新政，這是一種婚前貸款，但由於銀行的徵信系統有記錄，所以如果是以夫妻的名義貸款，那就是第三套房。
10、夫妻雙方，一型態方婚前有住舉蔽房，但沒有貸款紀錄，而另一方在婚前有過貸款記錄，但沒有房產，結婚後再申請貸款，視為第三套住房

2. 首套房貸款還清二套房首付多少

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。根據規定對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
買房首套房的認定
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用輪蘆商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚知桐陪後兩人想要以夫妻名義共同貸搭蠢款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。
相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。
鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。

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4. 有一套房子貸款第二套房貸款首付多少

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