南京二套房能取公積金貸款嗎

1. 二套房可以用公積金貸款嗎

二套房是可以用公積金貸款的。但是必須先付清首套房貸款才能申請。貸款金額根據公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財務狀況，債務狀況及標的物價值等綜合擬定，需綜合計算後才能給出一個確定的金額。

公積金貸款認定的二套房和一套房的區別是首付比例和貸款利率的差異。目前需要執行二套房的首付比例和貸款利率的其實只有一種情況，即職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業性購房貸款的情況。二套房的貸款利率執行基準利率的1.1倍。目前而言，貸款期限5年以下(含5年)的年利率為3.025%，5年以上的為3.575%。

根據《住房公積金管理條例》第十九條規定，職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

2. 南京市戶口，購房第二套房還能提取公積金嗎（公積金正在月扣第一套房）

不可以的，如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。 如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。

拓展資料

申請公積金貸款的流程：

借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並提供想換資料，需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申請人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請人已婚，則需要提供配偶的相關資料以及結婚證）

家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;)公積金中心要求提供的其他資料。銀行會對申請人提供的資料進行審核，並及時報送公積金中心。

公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，借款人簽訂相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，符合通過後，等待放款。

3. 二套房公積金可以貸款嗎

二套房公積金可以貸款的，不過二套房公積金貸款是有條件和限制的，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還沒完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。所以需要還清貸款。

若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

4. 南京二套房公積金貸款政策有哪些

首套房與二套房的差異比較大，尤其是首付比例，據齊家網專家介紹，手套房首付比例一般在20%到30%左右，而二套房的首付比例一般在60%到70左右，但如果購房者使用公積金，就可以享受相關的優惠政策。那麼，南京二套房公積金貸款政策有哪些？購買二套房有哪些需要注意的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、南京二套房公積金貸款政策

南京二套房申請公積金貸款，如果是首次申請，首付比例不低於60%，利率按基準利率的1.1倍執行，但如果之前已經申請過一次，那必須要將前一次貸款結清，才能第二次申請公積金貸款，且首付比例不低於60%，利率上浮10%。

二、購買二套房有哪些需要注意的

1、現在的限購政策都是針對普通住宅，所以如果首套房是商住兩用房，那再購買二套房是不限購的，只是在申請貸款的時候，如果已經申請過貸款，就只能以二套房貸款政策執行。

2、關於首套房的認定，可能很多業主都搞不明白，如果購房者外地有房，且沒有申請過購房貸款，那在本地購房時，仍然可以依法享受首套房的優惠政策，首付比例和利率都會更低。

3、購房都是以家庭為單位，所以購房的時候，配偶以及而成年子女也都要包含在內，也就是說，如果自己名下沒房也沒貸款，但配偶有，那在婚姻存續期間購房，就要按二套房執行。

4、從政策規定來看，動遷房也在限購范圍內，但動遷過程長，所以如果只簽了動遷合同，還未在房管局備案，購房可以享受首套房優惠政策，但如果已經備案，就只能按二套房執行。

編輯總結：以上關於南京二套房公積金貸款政策，以及購買二套房的注意事項就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

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6. 南京購買二套房公積金貸款的話首付要多少

"公積金是二套房首付最低2成，個人最高貸款30萬，夫妻60萬

申請二套房公積金貸款時必須滿足人均住房面積小於40_，同時首套房總面積小於120平米

公積金貸款認貸又認房，這些情況屬於二套房

1、家庭為單位，名下有一套房，即使沒有用過公積金，再貸也算二套。

2、家庭為銷稿單位，有過一次公積金貸款，已經結清再次申請算二套

這些情況不能貸款

1、家庭為單位，只要貸過兩次，就不再允許貸公積金，只能用純商貸。

2、款公積金未還清

"#"南京市名下有1套房貸款額度、利率不同。市公個人最高可貸額度為30萬、夫妻60萬，利率上浮10%

公積金計算公式:總繳存額/總繳存比例*0.45*12*可貸年限（男60歲女55歲，連續繳存滿5年可貸年限可在55及60基礎上+貸5年)

二套房認定標准

1、貸過一次公積金還清，名下有一套房

2、沒有使用過公積金貸款，名下有一套房"#"南京二套房公積金貸款首付比例最低20%，最高貸款30萬

公積金貸款額度計算公式：公積金計算公式:總繳存額/總繳存比例*0.45*12*可貸年限（男60歲女55歲，連續繳存滿5年可貸年限可在55及60基礎上+貸5年)。

例：以可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資5000元的職工，其每月個人和單位分別繳納公積金500元。500/10%×0.45×12×15=40.5萬元。那麼他能貸到的公積睜斗租金為：30萬元（因為二套房最高是30萬元）

"#"南京二套房公積金貸款首付比例最低2成，最高貸款額度個人30萬，家庭60萬

如何判斷自己的首付比例

1、夫妻一方貸過公積金，已還清。 另一方主貸公積金，也還清。 名下無房，再購房時能貸公積金嗎？

解答：公積金貸款以家庭為單位，累積已使用兩次公積金貸款，禁止申請第三次公積金貸款。

2、首套房婚前自己買的，公積金貸款還未還清，能否用老婆的公積金貸款買二套房？

解答：公積金貸款也是按照家庭為單位，目前還有公積金貸款沒有還清，不可以再使用公積金貸款。

3、請問去年在外地買了套房，純商貸還在還款，南京沒房，公積金沒用過，在南京買房還算首套嗎？如果不算，首付應該幾成？

解答：南京名下無房也無貸款，是首套房，公積金最高可貸50萬，申請純公積金貸款悉兆，最低首付2成。

4、請問名下有一套94平住房，夫妻兩人，平均超過40平米，貸款是純商貸，未用公積金貸款。再買二套住房，首付8成，想用公積金貸款，按照文件說法，這樣不行了嗎？

解答：按照最新政策，你不符合人均不超過40平且家庭不超過120平的標准，二套房就不可以使用公積金貸款了。

5、婚前有一套純商貸，已經賣了，又買了一套又是純商貸，面積是82平米，現在想買大點的改善，請問可以使用公積金嗎？

解答：可以申請，最新政策按照二套來執行，最高個人貸款30萬。"

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！