『壹』 長沙二套房首付比例多少
長沙二套房首付比例需要根據實際情況來確定，具體情況如下：
1、商業貸款：首套房貸款正在還的，二套房首付比例按照45%執行;首套房貸款已經還清的，二套房首付比例按照35%執行。
2、公積金貸款：二套房首付比例60%。
長沙二套房認定標準是什麼?
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的情況屬於長沙二套房;
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房的情況屬於長沙二套房;
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況屬於長沙二套房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房的情況屬於長沙二套房;
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款的情況屬於長沙二套房;
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的情況屬於長沙二套房;
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房的情況屬於長沙二套房。
買二套房需要注意什麼?
1、不要盲目沖動。
購買首套房時，大家手裡的資金相對比較緊張，主要考慮的還是解決自己的居住問題，只要有一個遮風擋雨的場所，那就心滿意足了，然而入手二套房，人們大多都是想要提升自己和家人的居住舒適度，改善生活品質，所以就不要備核一味圖便宜沖動入手了，看到有打折優惠的房源，一定也要全方位考慮清楚再決定。買房前，一定要做好購房預算，確保日後不會出現過重的生活負擔，然後再根據自己的實際生活需求，去篩選合適的房源，這樣一來，不僅選房效率更高，質量更好，同時也能有效控制自己的購房成本，一舉兩得。
2、注意地段的選擇。
住在一仿租掘個好地段，生活必然更加便利舒適，所以二套房依舊不能忽略地段的選擇，而且建議大家最好不要和首套房買在同一區域，可以考慮跨區域買房，一來能擁有不同的生活體驗，二來城市各個區域的消費水平會有一定差距，所以二套房最好能精選一個經濟發展好，並且更有發展前景的地段，不僅生活品質大大提升，房子的保值力和升值力也會越來越好。
3、重視配套的選擇。
周邊配套在很大程度上可以提升房子的附加價值，除菜市場、超市、銀行、交通等基本生活配套外，學校、醫院、公園、商圈等較為稀缺的城市資源也要好好考慮進去，尤其首套房欠缺的配套，二套房寧可多花一些錢，也要優先考慮，以免到時候重蹈覆轍，畢竟換房住是為了追求更好的生活，而周邊配套越齊全的房子，居住生活才會更有保障。
4、戶型要選合適的。
雖說小戶型房性價比很高，但是隨著國家逐漸放開二胎、三胎生育，人們的經濟收入也越來越好，所以大家對於房子戶型大小也有了更高的要求。建議在自己經濟可承受范圍內，盡量選擇更大戶型的房子，優先選購三居室或者套三以上戶型，這樣房間的分區布局更加合理，實用性更強，空間利用率也大大提升，既不會顯得過於擁擠，而且不管休息還是活動，也能很好地做到互不幹擾，更加符合當前人們日益增長的居住需求。
5、物業很重要。
不少家庭在買型悶自己的第一套房時，往往都不是特別重視物業的選擇，甚至覺著有沒有物業都一樣，然而很多人直到自己入住後，才漸漸發現物業的重要性。現如今隨著時代發展，物業的地位也跟著水漲船高，不僅為人們解決了生活中的諸多麻煩，像路燈、電梯等公共設備的修理和保養，水電暖氣等費用的收取，小區環境衛生的清掃，綠化的修剪等，同時還能很好的延緩房子老化速度，增強房子的保值增值力，所以物業服務水平越高，人們的生活才會越好，所以在此之前，一定得尋問清楚物業公司的口碑情況再入手。
『貳』 闀挎矙浜屽楁埧鍏縐閲戣捶嬈鵑栦粯姣斾緥
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『叄』 長沙公積金二套房首付比例
根據長沙公積金管理中心規定，目前長沙執行認房認貸政策，申請公積金貸款購買二套房，其首付比例為60%。居民家庭名下有一套住宅並且貸款已經還清，申請商業貸款購買第二套住宅，其首付比例為35%;如果居民家庭名下首套房房貸未還清，再次購買二套房，其首付比例為45%。
長沙公積金貸款條件是什麼？
1、具有城鎮常住戶口或者其他有效居留身份;
2、正常繳存住房公積金滿一年以上,且住房公積金賬戶余額應達到襄樊住房公積金管理中心規定大賀的額度;
3、購買自住普通住房且能提供符合法律規定的購房合同或協議;
4、已付首期房款額占所購住房總價的比例不低於30_(含30%，下同)，低收入家庭購買自住性住房，首付款比例不低於20%;
5、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
6、長沙住房公積金管理中心依法規定的其它條件。
長沙公積金貸款比例是什麼？
1、公積金首套住房，最低首付比例為20%，基準利率為3.25%。
2、公積金購買二套房的，最低首付款60%，利率上浮10%。
注意：單身或離異未再婚的，二套房不能申請公積金貸款。
長沙公積金貸款金額是多少？
公積金貸款，最短不少於1年，最長不超過30年。
借款人：男性最高為60周歲，女性按55周歲(縣處級以上幹部為60周歲)計算。
借款人家庭可貸額度，按照個貸率、賬戶余額、購建房、家庭收入等進行測算，取測算結果的最低值，最高為60萬。公式如下，以前兩個公式取最低值，現清沒在直接用第二個公式，只看個貸率。
可貸額度=(月繳存額×12×未來可繳存年滾正派限+個人賬戶余額)×2
可貸額度=個貸率×賬戶余額
，長沙最新的個貸率是15倍(是12倍)，離滿額貸，賬戶余額要求又低了一點點。
註：個人公積金月還款本息，不得超過家庭月工資收入的50%。
『肆』 鍏縐閲戜簩濂楁埧璐鋒鵑栦粯姣斾緥錛
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