商業貸款轉成消費貸款好嗎

A. 30年房貸6.12的利率轉成10年4.3的消費貸款劃算嗎

這個問題得看你能否接受變更後的月供，能接受自然是劃算的，不能接受就最好不變
首先一個問題，你的30年的房貸6.12年化是固定的嗎？08年以後大部分的人都轉成浮動利率的了，現在房貸一般也就4.8-4.9的樣子，你可以查一下，如果你的已經變更了就沒必要再轉成4.3的消費貸了

如果你沒有轉，我按照貸款本金100萬算哈
情況一、30年房貸6.12，等額本息，每月還款6072.87 ，利息總額1186234.06
10年，消費貸4.3.等額本息，每月還款10267.7 ，利息總額232124.37
這種情況你如果能承擔月供，那就是合適的
情況二、30年房貸6.12，等額本息，每月還款6072.87 ，利息總額1186234.06
而10年，消費貸4.3是先息後本的，每月還款3583.33，利息總額是430000
這種情況相對合適，能省不少，壞處在於十年後你要一次性還1000000萬，也就是說你需要每月固定儲蓄8333元，或者到時候再過橋，再做一次抵押貸，綜合下來說這種情況是合適的

B. 住房貸款轉貸可以降低貸款利率嗎

住房貸款轉貸可以降低貸款利率嗎？靠譜嗎？
轉貸確實可以降低房貸利率，轉貸有兩種方式，一種是商貸轉成公積金貸款，另外一種是房貸轉成經營貸款，第一種風險很低。
1、商貸轉成公積金貸款
其實就是指借款人將自己的商業住房貸款轉換成公積金貸款，這樣做可以將自己的商貸利率轉換成公積金貸款利率，從4.9%的基準利率可以降低到3.25%。
如果是100萬元的住房貸款，分期30年的話，按照等額本息的方式計算，借款人轉貸後，可以節約大約20萬元左右的貸款利息。
商貸轉公積金的方式有三種：先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶；交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款；找一家擔保公司為自己做擔保，然後進行轉貸。
隨意選擇其中一種轉貸方式，然後借款人就需要先跟銀行提交轉貸申請，只有銀行同意了，借款人才能辦理後續的轉貸手續。
公積金貸款手續復雜，為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應按要求准備好貸款資料，如果自己不清楚需要准備哪些資料，可到當地公積金管理中心咨詢。
公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處於正常繳存狀態的職工才有申請資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。
2、房貸轉成經營貸款
這種轉貸方式，其實就是讓借款人通過一些手段，將自己的房貸轉換成5年期左右的經營貸款。各大銀行的經營貸款利率是非常低的，通常都在3.8%左右。這樣計算下來，借款人也能節約一大筆利息。
但這種 轉貸方式的風險是非常大的，房貸是30年，而經營性貸款是5年，貸款人轉貸之後每月的還款額會變高，相應的還款壓力會變大。其次，有相關部門發出明確的通知，一旦發現貸款人貸款被挪用於房地產領域的將立刻收回貸款，壓降授信額度，並追究相應法律責任。
大多數銀行貸款都是專款專用，就涉及到資金的真實用途。像是轉成經營性貸款，後期銀行讓用戶提供相關消費憑證時，用戶不是真實經營就很可能會導致銀行提前收回資金。

C. 30騫存埧璐6.12鐨勫埄鐜囪漿鎴10騫4.3鐨勬秷璐硅捶嬈懼垝綆楀悧錛

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D. 房貸轉貸降利息是真的嗎

轉貸其實就是把高利率的貸款轉成低利率的貸款，以達到降低利率的目的。比如像銀行房貸利率5.4%，而經營性貸款利率3.8%，如果把房貸轉成經營性貸款，兩種貸款之間利率差了1.6%，轉換後肯定會節省很多利息。
但是房貸轉貸還要考慮風險，並不是說只看能降低利息就行：
首先房貸轉貸後還款期限會縮短，房貸最長貸款期限有30年，而其他類型的貸款，比如經營性貸款最長都是5年，對借款人來說就算轉貸後利息會低，可是貸款期限變短了，可能每月月供會變高，則借款人的還款壓力就變大了，逾期風險也很大。
其次大多數貸款都是專款專用的，這就會涉及到真實資金用途。像轉貸成經營性貸款，後期銀行會讓提供相關消費憑證來核實資金用途，如果借款人並不是真實經營，就有資金違規風險，一旦銀行提前收回資金，借款人無力償還就很麻煩了。
如果借款人實在是覺得房貸利息太高，辦理的是純商業貸款的不如去申請商轉公，把商業貸款轉成公積金貸款，這樣貸款性質都是房貸，加上公積金貸款利率比純商貸低，也有足夠長的期限，比起轉其他類型的貸款還是要劃算，並且也不會有上述幾個風險。
拓展資料
個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
具有購買住房的合同或協議；
不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
貸款人規定的其他條件。
辦理流程
貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
貸款審批：建行進行貸款審批。
簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
客戶還款：客戶按約定按時還款。
貸款結清。
貸款的提取主要有以下兩種方式:
直接提款：借款合同生效後,借款人按照合同約定的用款計劃,將所借款項直接轉入其在貸款行開立的存款戶。
專項提款：借款合同生效後,由借款人委託貸款行按借款合同約定的時間,將借款一次或分次轉入售房單位或開發商在有關銀行開立的存款戶內。採取專項提款方式的借款人,在提取貸款時,必須向貸款行提供有關合同。協議付款通知等憑證。
採用住房公積金發放的貸款,採取專項提款方式。