湖南買二套房可以公積金貸款嗎

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3. 長沙二套房能用公積金貸款嗎公積金貸款還清後要辦解押手續嗎

長沙二套房能用公積金貸款嗎？

長沙買二套房想申請公積金房貸必須按照實際買房狀況來判定：

1、長沙市公積金中心繳存職工家中目前1套144㎡下列住宅(無銷戶紀錄)或者有1次住宅銷戶紀錄，需啟戚再度選購改善性住房的，個人公積金持續正常的存繳12個月之上，家中戶下沒有公積金已經借款的狀況，可以辦住房公積金借款，實行住房公積金二套房貸款現行政策。最少首付款比例為60%。首套房貸期限1-5年化利率2.75%，6-30年化利率3.25%。二套房貸款利率上調10%。

下款後，夫妻兩人都能夠辦理對沖交易業務流程。住房公積金余額立即抵沖住房公積金月還款額，當借款人及其配偶住房公積金余額不足的情況下，不夠一部分從還貸儲蓄卡(銀行存摺)中填補，未償還借款記作貸款逾期。

2、家中戶下第三套及第三套之上房產不可以獲取住房公積金。

長沙提取公積金的相關規定

長沙住房公積金管理中心：在戶籍所在地或存繳地選購家中戶下第一套或第二套一般自己住住房，未作公積金貸款，自買房增值稅普通發票出示之日起24個月內可以辦獲取住房公積金(同一員工同一套房子限獲取一次)。註：員工因購買自住商品房已獲取住房公積金2次左右的，不可再度以選購自住商品房為理由獲取。

公積金貸款還清後要辦解押手續嗎？

公積金貸款買房還完借款後需解押。當個人公積金貸款還完後，借款人首先要去經辦人員營業網點銀行櫃台找工作員申請辦理出具貸款結清證明，再取回他項權證。隨後攜帶貸款結清證明、他項權證和個人身份信息、房屋所有權坦雹證等相關資料去當地房管局申請辦理消除房子預告登記就可以。

房悄信陵產管理局工作員會幫助解押，待解押進行，房屋即使真真正正歸屬於借款人了。一般當時就能夠辦好，不需要投入太久。而解押都沒有限制時間，借款人還貸結束後隨時可以去辦理。自然，提前辦好解押為宜，以防的時間太長原材料丟了。

假如借款人自己沒時長辦理解押，能找別人代辦公司，住房貸款解押並不限制務必借款人自己辦理，只需去公證處出具一張委託授權書就可以了，隨後能讓對方攜帶身份證號碼和顧客身份證，及其委託授權書、貸款結清證明、他項權證、房屋產權證去房產管理局辦理解押就可以。

一般情況下辦理住房貸款解押必須15個工作日多的時間。關鍵是以預定住房貸款解押、到還貸再從解押流程，不一樣商業銀行的辦理高效率是不一樣的，因此在這個時間會有一定的差別。此外每一個金融機構辦理住房貸款解押的日期都是不一樣的，借款人最好提前資詢貸款申請金融機構，能夠辦理解押的日期是幾號。

4. 長沙公積金二套房貸款利率是多少

根據長沙住房公積金管理中心規定，長沙公積金貸款利率：首套房貸款年限在5年以下是2.75%，5年及以上是3.25%。住房公積金貸款二套房利率是第一套利率的1.1倍，也就是第一套利率基礎上上浮10%。
第二套房公積金貸款的限制條件是什麼
1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金貸扒晌款條件，都可螞簡以獲得相應的批准。
2、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。
長沙二套房可以提取公積金春物鋒嗎
1、二次購房，提取和貸款只能二者選一。第2次購房是可以提取住房公積金的，但是因購買自住房提取過2次(含)以上住房公積金的，不得再次因購房提取公積金;
2、購買具有所有權的住房的，職工本人及其家庭成員合計僅有一套住房時，可提取額不超過申請時賬戶內的存儲余額，且不超過購房總價款;
3、職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的，可提取額不超過申請時賬戶內存儲余額的60%，且不超過購房總價款;
4、職工本人及其家庭成員購買第三套及以上住房的(包括異地)，第三套及以上住房不予提取。
個人提取住房公積金：與單位終止勞動關系兩年後，未新就業或新就業單位未辦理公積金可全額提取。

5. 長沙公積金貸款最新政策2023

昨天長沙公積金貸款已經變化，今日才才來給大家更新最新版的「長沙公積金貸款政策（圖二）」，都是妥妥的干貨，建議大家轉發收藏，才才希望能幫到更多有需要的朋友！

長沙公積金貸款條件：

1.住房公積金賬戶正常，且近12個月連續正常繳存。

2.職工家庭未辦理公積金貸款，如已辦理則需公積金貸款結清。

3.職工家庭購買該套住房未在我市辦理過住房公積金購房提取。

4.職工及其配偶均無2次以上公積金貸款記錄的。

5.同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

貸款利率及年限：

目前，長沙住房公積金貸款利率為：

首套房利率：5年(含)以內是2.6%，5年以上是3.1%；

二套房利率：5年(含)以內是3.025%，5年以上是3.575%。

公積金個人貸款年限最短不少念搜燃於1年，最長不超過30年。此外，貸款期限不得超過貸款申請時至法定退休年齡延後5年的時限；貸款期限不得超過房屋剩餘的國家規定使用年限。

貸款額度：

長沙市公積金貸款最高貸款額度為70萬；生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至80萬元。

同時，貸款額度與個人的公積金賬戶余額息息相關，具體計算公式為：

貸款額度＝（職工住房公積金賬戶余額＋配偶住房公積金賬戶余額）×n倍數。

當前長沙n倍數為16

貸款首付比例：

在長沙買房，用公積金貸款買房比用商貸買房，首付比例低了約10%，大大降低了購房門檻。

組合貸公積金比例：

對於首次購房住房的，申請仔虛住房公積金組合貸款首付款比例不得低於30%；

二套房組合貸款首付比例不得低於40%，且利率上浮10%。

異地貸款合作城市：

長株潭三市公積金一體化，繳存、提取、貸款等數據共享，不再受異地辦理限制，同城化服務。

同時，開放湘贛邊區域公積金異地貸款合作城市：長沙、株洲、湘潭、岳陽、郴州、萍鄉、吉安、宜春、贛州和九江。

加上此前《長沙中游城市群住房公積金管理中心合作公約》的19個簽約城市，目前全國有23個城市可以用公積金在長沙貸款買房了。

問：湖南別的城市交了公積金漏森，可以在長沙買房用公積金貸款嘛？

答：可以，在省內其他地、州、市正常繳存住房公積金的職工，可向省直分中心申請公積金異地貸款。

問：長沙市公積金貸款可以用夫妻兩人疊加的嗎？

答：職工及配偶在長沙市公積金中心（含鐵路分中心）賬戶狀態正常，且近12個月連續正常繳存的，賬戶余額可以合並計算可貸額度。配偶住房公積金賬戶狀態正常，且近3個月連續正常繳存的，繳存基數可以推定為月收入。社會保險近3個月正常繳存的，繳存基數可以推定為月收入。

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