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⑵ 未曾貸款購房，現購買名下第二套房，貸款利率可否按照首套計算
一、您的第一個問題會有兩種情況：
1、商業貸款：只認貸不認房，您名下沒有貸款，二套房是按首套房的貸款利率計算，基準利率是4.9%。（徵信良好利率會有折扣，徵信不好利率也會上升）
2、公積金貸款：只認房不認貸， 您名下的房產是北京住宅，貸款是算二套，可以貸8層，最高貸款80萬。
二、房屋的抵押貸款有抵押經營貸（利率上浮30%-40%），抵押消費貸等（利率上浮10%-20%），利率都會比正常的購房貸款利率高。
備註：具體上浮的利率要具體看銀行。
⑶ 娣卞湷浜屽楁埧璐鋒懼埄鐜囨槸澶氬皯
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⑷ 手裡有一套房銀行沒欠錢再供二套首利率是多少
現在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準利率的9折。
認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
假設自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結清，將執行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認定標准都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。