鎮江公積金貸款二套房首付比例

1. 鎮江市二套房公積金貸款購房首付多少

公積金貸款購房首付比例是30%。

住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房首付資金是家庭必須准備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。

一般情況下房價扣除首付部分等於貸款金額，如果首付比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%，二手房為40%。

住房公積金貸款買房：

1、住房公積金貸款買房首付說明：公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款，然後再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度：

計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2

3、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計算的可貸額度：

一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。

4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金。

5、結清住房公積金貸款後可以再用公積金購房。無論婚前還是婚後，夫妻中有一方辦理過公積金貸款，系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再用公積金貸款買房，仍視為首次購房。

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3. 2022年鎮江購房政策以及貸款政策!涉及限購、落戶、房貸

由於限購原因，買在買房的時候先要了解自已是否有購房資格，以及貸款等方面，這樣在買房的過程中避免走彎路。鎮江作為經濟發展較好的城市，購房和貸款政策有哪些?
一、購房限購、限貸政策:
目前鎮江市區施行限貸不限購，即名下有兩套商業貸款者(全國范圍)無法再進行貸款買房。如需繼續貸款買房，需還清一套商業貸款。
1、限購:鎮江對本地購房者購買首套房有優先購房權。
2、限貸:首套房貸款首付30%(部分銀行可以辦理20%)，二套首付30%(部分銀行要求40%)，三套及以上停貸。
3、限售:不限售(拿證即可出售)。
4、契稅:家庭唯一住房≤90m2稅率為1%，家庭唯一住房>90m2稅率為1.5%，二套房≤90m2稅率為1%，二套房>90m2稅率為2%，三套房或者非住宅稅率3%。
而句容區域依然執行2017年3月22開始實施的限購政策:非本市戶籍人口在句容市區(含開發區)、寶華鎮購買商品住房的，以家庭為單位，限購1套，本地人不限購。
二、鎮江商貸政策
買房人是否可以商業貸款，需要同時考慮銀行政策、買房人自身條件。目前，鎮江已有部分銀行實行「認房又認貸」政策。
但是，關於「認房」、「認貸」的問題，各家銀行因為風險防控程度不同，認定方式也不同，影響首付比例的判斷，請買房人注意向銀行核實!
1、商貸首付、利率
首付:目前在鎮江商業貸款買房，大部分銀行執行的是首次購買房子首付比例為30%，部分樓盤的合作銀行可以辦理首付比例20%。
二成首付條件相對苛刻:1、名下無房，徵信無房貸;2、本地戶口，本地工作;3、工作單位好。
利率:2019年10月8日起，商貸執行LPR利率，每個月20日會公布最新的LPR利率。
目前最新數據:1年期LPR為3.7%，5年期LPR為4.6%。
鎮江目前市場平穩，利率寬松，根據最新消息，鎮江孫型首套房貸利率最低僅5.05%起。
三、鎮江公積金貸款政策
目前鎮江公積金貸款可以正常辦理，不過從2019年10月12日起，鎮江公積金暫停異地貸款業務!
1、貸款期限:按照規定，使用住房公積金首次貸款5年以上，利率為3.25%，對擁有1套住房並已結清，再次申請住房公積金貸款時利率上浮10%，即5年以上利率3.575%。
2、貸款期限:貸款主借款人男性實際年齡不得超過65周歲，女性實際年齡不得超過55周歲，貸款期限最長不超過30年且不得超過土地剩餘使用年限。
3、首付比例:目前鎮江公積金貸款買房首套房的首付比例為30%，首套房公積金貸款還清後，第二套房子才能夠使用公積金，二套房首付比例為40%。
4、貸款要求:年滿18周歲，連續繳存公積金滿6個月(含6個月)可貸款。
5、貸款額度:貸款額度為單人最高30萬，夫妻雙方購房或子女與父母共同購房的最高50萬。
6、注意事項:目前外地公積金不能在鎮江貸款。但根據政策，公積金是可以異地提取。可以每年提一次南京的公積金和住房補貼，來歸還鎮江房子的貸款。另外，今年公積金商轉公出台最新政策:2021年3月15日起暫停「商轉公」貸款業務。
《關於暫停商業貸款轉公積金貸款業務的通知》:自2021年3月15日起暫停「商轉公」貸款業務。2021年3月15日前已知敏受理的「商轉公」貸款業務，以申請「商轉公」貸款時間的先後順序輪候放款。
四、鎮江人才購房政策
去年年中，市人才辦、住建局、財政局等6部門聯合印發2021年最新《鎮江市市區人才購房補貼實施細則》。細則從2021年1月1日起執行，有效期5年。
1、人才購房補貼金額:符合相應條件的初次來鎮就業創業人才，在市區購買首套自住商品住房，可享受購房補貼15萬~100萬元，特別優秀的「一人一策、一事一議」。
2、人才購房單位要求:在本市市區(指丹徒區、京口區、潤州區、鎮江新區和鎮江高新區)注冊搭凱枝、納稅、繳納城鎮企業職工基本養老保險的企業和在市區繳納機關事業單位養老保險的事業單位。
3、人才條件:
首套自住商品住房;
已繳納契稅並辦理不動產權證;
買賣合同網簽時間在2021年1月1日(含當日)至2025年12月31日(含當日)，且購買首套自住商品住房時間(以網簽時間為准)為初次來鎮就業創業繳納社會保險之日起5年內(A、B
類人才無繳納社會保險的要求);
房屋位於市區范圍;
房屋網簽購房合同簽訂人須有人才本人。
4、外地人如何在鎮江落戶:
去年4月，江蘇省政府辦公廳印發了《我省著力引導勞動力要素合理暢通有序流動》的文件。文件中提到，鎮江將全面取消落戶限制
最新的人才新政中:45周歲以下的人才可以直接落戶，45周歲以上連續繳納1年社保就能落戶。

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5. 公積金貸款可以付首付嗎

公積金貸款一般不可以付首付，可以用儲蓄存款、信用貸款、抵押舊房支付。首次使用公積金貸款的首付款比例應當不低於總房款的20%~30%；使用銀行商貸的最低首付比例應當不低於總房款的30%；貸款購買二套房的首付款比例應當不低於總房款的60%。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。