Ⅰ 沒還完貸款的房子可以公證為夫妻共同財產嗎
個人未還完貸款的房產變更為夫妻共同共有，最好的方法就是公證。在這種情況下，只要產權清晰、夫妻協商一致，公證處起草並公證，一般都是有效的。
溫馨提示：以上信息僅供參考，實際以當地公證處為准。
應答時間：2020-11-25，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html
Ⅱ 房產證兩個人的名字,因房屋有按揭貸款,可以去公證處公證給房產證其中一個人單獨所有嗎兩個人是朋友關系
房產證兩個人的名字,因房屋有按揭貸款,可以去公證處公證給房產證其中一個人單獨所有的
Ⅲ 貸款未還清，可以更改房產證上的份額比例嗎
你想說的是，什麼的份額比例貸款沒有還清的情況下，房產證不可能作為任何的作證做其他的事情。
Ⅳ 有房產證，但是未還清貸款，房子能在公證處公證給他人嗎
一、沒有還清貸款的房屋產權已抵押給銀行，所有人暫無權對該房產的產權辦理抵押買賣轉讓等手續的。
二、未還清貸款的房屋的轉讓方式
1、未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使買方多一份放心。
2、轉按揭是最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款。這也是二手房交易中使用最多應用的方法。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
4、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
Ⅳ 璐鋒句腑鐨勬埧瀛愬彲浠ュ叕璇佺粰鍒浜哄悧
鎴垮瓙鏈夎捶嬈懼彲浠ュ叕璇佸悧
銆愭硶寰嬪垎鏋愩戱細鎴垮瓙鏈夎捶嬈炬病鏈夎繕娓呯殑鎯呭喌涓嬶紝鏄涓嶅彲浠ヨ繘琛屽叕璇佺殑銆傚傛灉璐鋒炬病鏈夎繕娓咃紝浜ф潈鎶墊娂緇欎簡閾惰岋紝鏆傛椂涓嶅睘浜庢埧浜ц瘉鐧昏頒漢鎴栨槸璐鎴垮悎鍚岀劇講浜猴紝榪欎釜鏃跺欎篃鏄鏉冨規殏鏃朵笉灞炰簬浣犱滑鐨勮儲浜х粡琛屽垎鍓插拰鍏璇併傚叕璇佸勪篃涓嶄細鍙楃悊娌℃湁浜ф潈璇佹槑鐨勬埧浜х殑鍏璇併備竴瀹氳佸弻鏂瑰悓鎰忥紝閭ｅ氨鍙浠ヤ功鍐欎竴浠藉崗璁錛屾敞鏄庡弻鏂硅佹眰錛岀劧鍚庝竴璧峰幓鍏璇佸勶紝瀵瑰弻鏂圭懼悕鍜屾寜鐨勬墜鍗扮粡琛屽叕璇併
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戱細銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鍏璇佹硶銆嬬涓夊嶮涓鏉℃湁涓嬪垪鎯呭艦涔嬩竴鐨勶紝鍏璇佹満鏋勪笉浜堝姙鐞嗗叕璇侊細錛堜竴錛夋棤姘戜簨琛屼負鑳藉姏浜烘垨鑰呴檺鍒舵皯浜嬭屼負鑳藉姏浜烘病鏈夌洃鎶や漢浠ｇ悊鐢寵峰姙鐞嗗叕璇佺殑錛涳紙浜岋級褰撲簨浜轟笌鐢寵峰叕璇佺殑浜嬮」娌℃湁鍒╁沖叧緋葷殑錛涳紙涓夛級鐢寵峰叕璇佺殑浜嬮」灞炰笓涓氭妧鏈閴村畾銆佽瘎浼頒簨欏圭殑錛涳紙鍥涳級褰撲簨浜轟箣闂村圭敵璇峰叕璇佺殑浜嬮」鏈変簤璁鐨勶紱錛堜簲錛夊綋浜嬩漢鉶氭瀯銆侀殣鐬掍簨瀹烇紝鎴栬呮彁渚涜櫄鍋囪瘉鏄庢潗鏂欑殑錛涳紙鍏錛夊綋浜嬩漢鎻愪緵鐨勮瘉鏄庢潗鏂欎笉鍏呭垎鎴栬呮嫆緇濊ˉ鍏呰瘉鏄庢潗鏂欑殑錛涳紙涓冿級鐢寵峰叕璇佺殑浜嬮」涓嶇湡瀹炪佷笉鍚堟硶鐨勶紱錛堝叓錛夌敵璇峰叕璇佺殑浜嬮」榪濊儗紺句細鍏寰風殑錛涳紙涔濓級褰撲簨浜烘嫆緇濇寜鐓ц勫畾鏀浠樺叕璇佽垂鐨勩
鎴垮瓙鏈夎捶嬈懼彲浠ュ叕璇佸悧錛
鏈夎捶嬈劇殑鎴垮瓙鐜板湪鏄涓嶅彲浠ュ姙鐞嗗叕璇佹墜緇鐨勶紝鍥犱負濡傛灉榪欎釜鎴垮瓙璐鋒捐繕娌℃湁緇撴竻錛岄偅涔堝叾瀹炴埧浜ц瘉鏄鎶墊娂鍦ㄩ摱琛岄偅杈圭殑錛屼粠娉曞緥鐨勮掑害鏉ヨ達紝鐩鍓嶈繖涓鎴垮瓙榪樹笉灞炰簬浣犱釜浜虹殑鎴誇駭錛屾墍浠ヤ綘鏈浜轟篃鏄娌℃湁鏉冨埄榪涜屽叕璇佸拰璐浜у垎鍓茬殑銆傚傛灉鎯寵佸嚭鍞榪欎釜鎴垮瓙錛岄偅涔堝繀欏誨厛鎶婅嚜宸辯殑璐鋒懼叏閮ㄧ粨娓咃紝鐒跺悗鎵嶅彲浠ュ埌鐩稿叧鐨勯儴闂ㄥ幓鍔炵悊鍏璇併傚姙鐞嗗叕璇佹墜緇鐨勬椂鍊欒佸甫涓婁釜浜虹殑韜浠借瘉錛岃繕鏈夊氨鏄榪欎釜鎴垮瓙鐨勬埧浜ц瘉浠ュ強鍦熷湴璇併
鎴垮瓙鍦ㄦ湁璐鋒劇殑鎯呭喌涓嬪彲浠ュ叕璇佸悧
閫氬父鏉ヨ詫紝鏈夎捶嬈劇殑鎴垮瓙涓嶅彲浠ュ叕璇侊紝鍥犱負浜ф潈鎶墊娂緇欎簡閾惰岋紝鎵浠ュ湪璐鋒炬湭榪樻竻涔嬪墠錛屼笟涓繪殏鏃舵病鏈夋潈鍒╁規埧灞嬭繘琛屽叕璇併傞櫎闈炲厛灝嗗墿浣欑殑鎴胯捶榪樺ソ錛屽姙鐞嗘姷鎶煎彇娑堟墜緇錛屾嬁鍥炴埧浜ц瘉錛屽啀鏉ヨ繘琛屾埧浜у叕璇併傚緢澶氫漢浼氳璁や負鎴垮瓙鍏璇佷簡錛屽氨鐩稿綋浜庤繃鎴鳳紝鍏跺疄騫朵笉鏄榪欐牱鐨勶紝涓よ呮槸涓嶄竴鏍風殑銆傚洜涓烘埧浜ф瘮杈冮毦涓捐瘉錛屾墍浠ュ叕璇佺洰鐨勬槸鍏呭綋涓涓鎴誇駭鎵鏈夊嚟璇侊紝浠ュ厤鏃ュ悗鍑虹幇鎴誇駭錛屾洿濂界殑緇存姢鍒囪韓鏉冪泭銆
娉曞緥渚濇嵁
銆婂叕璇佺▼搴忚勫垯銆嬬鍗佹潯鏃犳皯浜嬭屼負鑳藉姏浜烘垨鑰呴檺鍒舵皯浜嬭屼負鑳藉姏浜虹敵鍔炲叕璇侊紝搴斿綋鐢卞叾鐩戞姢浜轟唬鐞嗐傛硶浜虹敵鍔炲叕璇侊紝搴斿綋鐢卞叾娉曞畾浠ｈ〃浜轟唬琛ㄣ傚叾浠栫粍緇囩敵鍔炲叕璇侊紝搴斿綋鐢卞叾璐熻矗浜轟唬琛ㄣ
褰撲簨浜哄彲浠ュ旀墭浠栦漢浠ｇ悊鐢沖姙鍏璇侊紝浣嗙敵鍔為仐鍢便侀仐璧犳壎鍏誨崗璁銆佽禒涓庛佽ら嗕翰瀛愩佽В闄ゆ敹鍏誨叧緋匯佺敓瀛樼姸鍐點佸旀墭銆佸強鍏朵粬涓庤嚜鐒朵漢浜鴻韓鏈夊瘑鍒囧叧緋葷殑鍏璇佷簨欏癸紝搴斿綋鐢卞叾鏈浜轟翰鑷鐢沖姙銆"
娌¤繕娓呰捶嬈劇殑鎴垮瓙鍙浠ュ叕璇佸悧
娌℃湁榪樻竻璐鋒劇殑浣忔埧錛屼駭鏉冩姷鎶肩粰浜嗛摱琛岋紝浣犱滑鏃犳潈瀵硅ユ埧浜х殑浜ф潈錛岀粡琛屾姷鎶間拱鍗栬漿璁╋紝鍜屽彉鏇村撳悕!鍏璇佸勪篃涓嶄細鍙楃悊錛屾病鏈変駭鏉冭瘉鏄庣殑鎴誇駭鐨勫叕璇併備絾鏄瘇~浣犱滑鍙浠ヤ功鍐欎竴浠藉崗璁錛屾敞鏄庝綘涓婅堪瑕佹眰錛屽湪涓璧峰幓鍏璇佸勶紝瀵逛綘淇╃懼悕鍜屾寜鐨勬墜鍗扮粡琛屽叕璇!娉ㄦ剰錛涙槸鍏璇佺懼悕錛岃屼笉鏄閭ｄ喚鍗忚!閭ｄ釜鏄鎸夌収浠舵暟鍏璇侊紝涓嶈秴榪200鍏冿紝鎴誇駭鍏璇佹湁娉曞緥鏁堝姏鎴誇駭鍏璇佺敱鎴誇駭鎵鍦ㄥ湴鎴栨埧浜у悎鍚屽綋浜嬩漢涓鏂規墍鍦ㄥ湴鎴栨埧浜у悎鍚岀捐㈠湴鐨勫叕璇佸勫彈鐞嗐傛埧浜у叕璇佺殑娉曞緥鏁堝姏濡備笅錛
(涓)鎴誇駭鍏璇佸彲紜淇濇埧浜т氦鏄撹屼負鐨勭湡瀹炴ф皯浜嬭屼負鐨勭湡瀹炴у寘鎷涓ゅ眰鎰忔濓細涓鏄璇ヨ屼負紜緋昏屼負浜烘墍涓猴紱浜屾槸琛屼負浜烘墍涓虹『緋繪湰浜虹湡瀹炴剰鎬濈殑琛ㄧず銆傚湪鎴誇駭浜ゆ槗涓錛屼氦鏄撲漢浜茶嚜瀹炴柦浜ゆ槗琛屼負鍩烘湰涓婃病鏈夐棶棰橈紝鍗充嬌鍑虹幇闂棰樹篃瀹規槗琚鍙戠幇鍜岀籂姝ｏ紱闂棰樿緝澶氱殑鏄浜ゆ槗浜虹殑琛屼負鍩轟簬鍏跺逛氦鏄撶墿鐨勯敊璇璁よ瘑鎵涓恆
(浜)鍏璇佸彲紜淇濇埧浜т氦鏄撹屼負鐨勫悎娉曟ф埧浜т氦鏄撴秹鍙婄殑娉曞緥杈冨氾紝鍏惰屼負涓嶄粎涓轟笓闂ㄧ殑鎴垮湴浜ф硶寰嬨佹硶瑙勫拰瑙勭珷鎵瑙勮寖錛屽悓鏃朵篃涓烘垜姘戞硶鍏稿拰鍏鍙告硶絳夋硶寰嬫墍璋冩暣銆傜『淇濇埧浜т氦鏄撹屼負鍚堟硶錛岄毦搴︽渶澶х殑鏄淇濊瘉浜ゆ槗琛屼負涓嶄笌浠諱綍娉曞緥瑙勫畾鐩告姷瑙︺傝岀粷澶у氭暟浜ゆ槗浜轟笉鍙鑳藉叿鏈夎繖鏍烽珮鐨勬硶寰嬫按騫熾傛妸鍏璇佷綔涓轟竴浜涙埧浜т氦鏄撶殑蹇呯粡紼嬪簭錛岃╁叿鏈夊叏闈㈡帉鎻″苟姝ｇ『鐞嗚В鐩稿叧娉曞緥瑙勫畾鑳藉姏鐨勪笓涓氭硶寰嬩漢瀵逛氦鏄撹屼負榪涜屽℃煡錛屽彲紜淇濅氦鏄撹屼負鐨勫悎娉曟с
鎷撳睍璧勬枡錛
鍏璇佷功涓婇兘鏈夌浉搴旂殑鏃ユ湡錛屽繀欏昏佽繃鎴鳳紝濡傛灉鍙鏄鍏璇佷簡涓嶈繃鎴跨殑璇濓紝鍘熸埧涓繪槸鍙浠ユ挙鍥炲叕璇佺殑銆備竴鑸鍋氬叕璇佸旀墭鐨勬埧瀛愶紝鎴誇駭璇佺殑鏃墮棿鏄浜斿勾鎴栬呬袱騫達紝濡傛灉涓嶈繃鎴鳳紝涓浠嬬敋鑷充細鏀舵埧瀛愩傛硶寰嬩緷鎹錛
銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜旂櫨闆朵簩鏉′緷娉曟垚絝嬬殑鍚堝悓錛岃嚜鎴愮珛鏃剁敓鏁堬紝浣嗘槸娉曞緥鍙︽湁瑙勫畾鎴栬呭綋浜嬩漢鍙︽湁綰﹀畾鐨勯櫎澶栥備緷鐓ф硶寰嬨佽屾斂娉曡勭殑瑙勫畾錛屽悎鍚屽簲褰撳姙鐞嗘壒鍑嗙瓑鎵嬬畫鐨勶紝渚濈収鍏惰勫畾銆傛湭鍔炵悊鎵瑰噯絳夋墜緇褰卞搷鍚堝悓鐢熸晥鐨勶紝涓嶅獎鍝嶅悎鍚屼腑灞ヨ屾姤鎵圭瓑涔夊姟鏉℃句互鍙婄浉鍏蟲潯嬈劇殑鏁堝姏銆傚簲褰撳姙鐞嗙敵璇鋒壒鍑嗙瓑鎵嬬畫鐨勫綋浜嬩漢鏈灞ヨ屼箟鍔＄殑錛屽規柟鍙浠ヨ鋒眰鍏舵壙鎷呰繚鍙嶈ヤ箟鍔＄殑璐ｄ換銆備緷鐓ф硶寰嬨佽屾斂娉曡勭殑瑙勫畾錛屽悎鍚岀殑鍙樻洿銆佽漿璁┿佽В闄ょ瓑鎯呭艦搴斿綋鍔炵悊鎵瑰噯絳夋墜緇鐨勶紝閫傜敤鍓嶆捐勫畾銆
璐鋒劇殑鎴垮瓙鍙浠ュ叕璇佸悧
鍏璇佹槸鍏璇佹満鏋勬牴鎹鑷鐒朵漢銆佹硶浜烘垨鑰呭叾浠栫粍緇囩殑鐢寵鳳紝渚濈収娉曞畾紼嬪簭瀵規皯浜嬫硶寰嬭屼負銆佹湁娉曞緥鎰忎箟鐨勪簨瀹炲拰鏂囦功鐨勭湡瀹炴с佸悎娉曟т簣浠ヨ瘉鏄庣殑媧誨姩錛岃屽湪鎴誇駭浜ゆ槗涓錛屼篃浼氭湁浜涙儏鍐墊槸闇瑕佸仛鍏璇佺殑錛岄偅涔堣捶嬈劇殑鎴垮瓙鍙浠ュ叕璇佸悧?鎺ヤ笅鏉ワ紝灝卞拰灝忕紪涓璧蜂簡瑙ｅ惂!
璐鋒劇殑鎴垮瓙鍙浠ュ叕璇佸悧
1銆侀栧厛闇瑕佹槑紜鍏璇佺殑鐩錛岄氳繃鍏璇侊紝鍙樻垚涓や漢鍏辨湁錛屾垨鏄鍏ㄩ儴浜ф潈鍙樻洿涓哄彟涓鏂規墍鏈夈
2銆佺墿鏉冩硶鏈夎勫畾錛屼綇鎴誇駭鏉冨睘浜庤皝錛屾槸鐪嬫埧浜ц瘉鐧昏頒漢鏄璋侊紝闇浣犱滑鍘誨彉鏇翠綇鎴挎埧浜ц瘉鎵鏈変漢濮撳悕澧炲姞鎴栨槸鏇存敼錛屾墠鍙浠ヨ揪鍒頒綘鐨勭洰鐨勩
3銆佸彟澶栵紝璐鋒炬病鏈夎繕娓咃紝浜ф潈鎶墊娂緇欎簡閾惰岋紝鏆傛椂涓嶅睘浜庢埧浜ц瘉鐧昏頒漢鎴栨槸璐鎴垮悎鍚岀劇講浜猴紝浣犱滑鏃犳潈瀵規殏鏃朵笉灞炰簬浣犱滑鐨勮儲浜х粡琛屽垎鍓插拰鍏璇併
4銆佸叕璇佸勪篃涓嶄細鍙楃悊錛屾病鏈変駭鏉冭瘉鏄庣殑鎴誇駭鐨勫叕璇併備絾鏄濡傛灉鍙屾柟閮藉悓鎰忥紝閭ｅ氨鍙浠ヤ功鍐欎竴浠藉崗璁錛屾敞鏄庡弻鏂硅佹眰錛岀劧鍚庝竴璧峰幓鍏璇佸勶紝瀵瑰弻鏂圭懼悕鍜屾寜鐨勬墜鍗扮粡琛屽叕璇!娉ㄦ剰錛氭槸鍏璇佺懼悕錛岃屼笉鏄閭ｄ喚鍗忚銆
涔版埧涓轟粈涔堣佸叕璇
浠諱綍娉曞緥琛屼負鍜屾湁娉曞緥鎰忎箟鐨勬枃涔︺佷簨瀹炵粡榪囧叕璇佽瘉鏄庯紝鍥藉惰瘉鏄庡畠鐨勭湡瀹炴с佸悎娉曟э紝鍗充駭鐢熸硶寰嬩笂鐨勮瘉鎹鏁堝姏銆備漢姘戝＄悊妗堜歡涓錛屽傛灉鍦ㄦ敹闆嗐佽皟鏌ヨ瘉鎹鏃舵秹鍙婃煇欏規枃涔︼紝鑰岃繖欏規枃涔︿篃緇忓叕璇佽瘉鏄庯紝鍗沖簲紜璁ゅ叾鏁堝姏錛屽彲浠ョ洿鎺ラ噰璇侊紝浣嗘湁鐩稿弽璇佹嵁瓚充互鎺ㄧ炕鍏璇佽瘉鏄庣殑闄ゅ栥
灝忕紪緇撹錛氫互涓婂唴瀹瑰氨鏄鍏充簬璐鋒劇殑鎴垮瓙鍙浠ュ叕璇佸悧?鐨勭浉鍏沖唴瀹逛粙緇嶏紝甯屾湜鑳藉熷府鍔╁埌鎮ㄣ傜浉淇￠氳繃鍐呭逛粙緇嶅悗錛屾偍浼氬硅捶嬈劇殑鎴垮瓙鍙浠ュ叕璇佸悧?鏈夋洿澶氱殑浜嗚В錛屽悗緇鑻ユ槸鏈夐渶奼傦紝涔熷彲浠ュ弬鑰冨唴瀹圭湅鐪嬨
璐鋒劇殑鎴垮瓙鍙浠ュ仛濠氬墠鎴誇駭鍏姝ｅ悧錛
鍙浠ュ仛濠氬墠鎴誇駭鍏璇併
1銆佹偍鍙浠ュ幓鍋氬氬墠璐浜у叕璇侊紝鍙浠ユ洿鍔犳槑紜鏉冨▉鐨勮瘉鏄庤ユ埧瀛愬睘浜庢偍鐨勪釜浜鴻儲浜с
2銆佹偍涔熷彲浠ヤ笉鍘伙紝璇ユ埧瀛愮敱浜庢埧璇佷笂鐨勬墍鏈夋潈浜烘槸浣狅紝璇ユ埧浜ц繕鏄鎮ㄧ殑濠氬墠涓浜鴻儲浜с
娌℃湁闂棰樼殑錛岃ユ埧浜т笉浼氬洜緇撳氫互鍙婂氬Щ鍏崇郴瀛樼畫闀跨煭鑰屽彂鐢熸墍鏈夋潈浜虹殑鏀瑰彉銆
3.濡傚氬墠鎴誇駭璇佸凡鍔炲嚭鏉ワ紝涓嶉渶瑕佸仛鍏璇侊紝鍥犱負鎸夋埧浜ц瘉涓婄殑鏃ユ湡涓庣粨濠氳瘉涓婄殑鏃ユ湡錛岃兘鍒ゆ柇鍑烘埧浜ф槸濠氬墠璐浜с傚傜粨濠氭椂鎴誇駭璇佽繕娌″姙鍑烘潵錛屽緩璁鍋氬氬墠鎴誇駭鍏璇併