Ⅰ 請問我在眉山有套房產，因在成都上班，現准備在成都再買一套，是算首套房還是二套房請賜教，謝謝
是首套，因為關於二套房的規定全國各地的政策不統一，也沒有全國聯網，只要不是在同一個城市就行。
Ⅱ 眉山二套房首付政策有一套房貸馬上還了再買一套，算一套房貸還是二套房貸利率是多少
主要看當地房管局是否能查到您第一套的房貸記錄，目前很多地區認房又認貸。
銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
Ⅲ 眉山公積金貸款政策
法律分析：首付比例統一調整為20%
公積金提取：簡化流程辦理更便捷
一、取消《住房公積金使用審批表》，職工辦理提取業務不再需要單位審批蓋章;
二、取消租房提取須提供備案合同規定，職工不用再跑房管局辦理租房合同備案手續;
三、取消提前還貸受提取時間間隔限制規定，即職工提前還貸提取公積金，不必與上次提取時間間隔12個月了。
四、取消本市公積金貸款提前還貸和還貸支取須提供銀行出具的貸款余額清單和近3個月還款記錄的規定，改為由窗口自主查詢;
五、職工大修自住住房提取由「須提供所在地社區居委會、房管部門或者村委會的情況說明」改為提供房屋安全鑒定部門1年內出具的C級或D級危房鑒定報告。
法律依據：《眉山市住房公積金管理中心關於對住房公積金貸款政策及辦理流程進行部分調整的通知》 對最高貸款額度、首付比例、業務辦理流程等進行調整。據悉，職工首次利用公積金貸款購買住房，取消90平米戶型界限，首付比例一律調整為20%;二套房首付比例則由原50%調整為30%。