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Ⅱ 想買二套房，公積金最多可以貸多少
根據《中華人民共和國住房公積金管理條例》第七十四條的規定，住房公積金貸款最高額度符合以下條件的貸款人可以申請貸款：
1、貸款人已經有一套住房，或者擁有一套住房安置協議。
2、貸款人有相應的住房公積金存款，並且符合住房公積金貸款的規定，按照《住房公積金貸款實施細則》要求計算出來的最高貸款額度不超余族過：
（1）貸款人本人擁有的第一套住房，最高貸款額度為住房公積金累計實際存入額兩倍，最豎余弊高不超過400萬元。
（2）貸款人本人擁有的第二套住房，最高貸款額度為住房公積金累計實際存入額的兩倍，最高不超過200萬元。
因此，如果想貸款買二套房，通過住房公積金貸款最多可以貸毀純款200萬元，這個金額是根據貸款人的住房公積金累計實際存入額來確定的，最高不超過200萬元。另外，住房公積金貸款還可以與其他銀行貸款組合貸款，總貸款金額不能超過房產總價的70%!。
Ⅲ 二套房怎麼貸款劃算
1、優先考慮公積金貸款。若購房者繳存了住房公積金，那麼買二套房時最好優先考慮公積金貸款，因為公積金貸款利率假使上浮10%，也比貸款買房的貸款利率低得多。
2、選對還款方式。目前常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。從節約利息上的角度來看，等額本金還款要省錢一些，不過這種方式的前期還款額較多，借款人的還款壓力較大，所以這種還款方式適合收入較高的客戶選擇。
3、抵押貸款買房。若購房者名下的首套房為全款房，那麼可以將其抵押申請抵押貸款買房，獲得款項後再買房，因為二套房貸凳尺首付較多，所以借款人能貸到的額度較少，而且二套房貸利率並不低，或許用房產作抵押獲得貸款利率戚粗卜還要低一些。
4、根據現有政策，如果市民將首套房貸款結清，再申請第二套房貸，仍然會被認定為首套房貸，首付比例為三成，貸款利率則普遍執行基準利率，無論是首付高穗款還是利息的壓力都比二套房貸小得多。
貸款買房的注意事項
1、申請住房貸款前先不要動用公積金
如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用於支付房款，那麼您的公積金個人賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款中的最初一年內先不要提前還款
按照規定公積金貸款的有關規定，部分提前還貸款應在還貸滿足一年後提出，並且您所歸還的金額應該超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。