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『貳』 離婚了房子可以辦理析產嗎
有貸款的房產可以辦離婚房產析產。有貸款的房產辦理離婚析產需要到接收銀行填寫轉按揭申請表，簽訂新的貸款合同，雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協議、離婚證、房屋的相關產權證等資料到公證處辦理析產公證，到房產交易辦理房產證更名過戶手續、提交免徵契稅申請，十五個工作日左右完成過戶。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
『叄』 有貸款的房子如何辦理析產
法律分析：1、夫妻二人關系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負畢棚債應該由夫妻雙方共同來承擔。離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以寬辯由其中一方來進行償還的。
2、離婚前的房屋產財產是一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，婚後獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。
3、房貸還清後，如果夫妻一方想要歸屬權，那可以協商解決，另外一方來補償。如果雙方都想要房屋的歸屬權的話，那麼夫妻雙方就要競價，誰的競價搞，那麼房屋的歸屬權就歸誰。
4、一般來說，房管手續只手巧則要一人(協議取得房屋產權的那一方)去辦理即可，無需另一方配合。如果在離婚協議中規定一方要補償另一方資金才能獲得房屋權屬的，在辦理房管手續時需提供資金轉賬證明。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
『肆』 離婚房子有貸款怎麼辦理房產析產
法律分析：到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議(民政局備案)中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證；辦理抵押權銀行規定的事項；到房管局辦理免徵契稅申請；到房管局辦理離婚析產登記手續(各區時間不同)，並繳交登記費；領取新房產證和他項權證。
法律依據：《中華人民共和國公證法》第十一條 根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：（一）合同；（二）繼承；（三）委託、聲明、贈與、遺囑；（四）財產分割；（五）招標投標、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；（七）出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；（八）公司章程；（九）保全證據；（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；（十一）自然人、法人或者其他組織自願申請辦理的其他公證事項。法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
『伍』 未還清貸款的房子離婚怎麼做析產
未還清貸款 離婚 ，若擬析產的房屋正在按揭中，需要 抵押權 人即貸款銀行的配合譽冊知才能辦理析產登記，或者將貸款結清。 離婚析產 是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。 1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或 離婚協議 （民政局備案）中已經約定了房屋姿升歸屬的，可以不再辦理析產公證； 2、辦理抵押權銀行規定的事項； 3、到房管局辦理免徵 契稅 申請(大約10個工作日，各區略有不同)； 4、到房管局辦理離婚析產登記手續(各區時間不同)，並繳交50元登記費； 5、領取新 房產證 和他項權證。
《最高人民法院關於適用中華人民共和國 民法典 婚姻家庭 編的解釋(一)》第七十七條，離婚時雙方對尚未取得所有權或者慶消尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決 房屋所有權 的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。 當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起 訴訟 。
『陸』 有貸款的房子怎麼析產
法律分析：離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。目前規定，雙方是免收交易稅費的。若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的配合才能辦理析產登記，或者將貸款結清。各個銀行對於離婚析產有不同做法，通常來說客戶除了要到銀行簽署相關文件外，一般需要還相應擔保。辦理的大致流程如下：1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議(民政局備案)中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證；2、辦理抵押權銀行規定的事項；3、到房管局辦理免徵契稅申請；4、到房管局辦理離婚析產登記手續(各區時間不同)，並繳交登記費；5、領取新房產證和他項權證。注意：a、一般來說，房管手續只要一人(協議取得房屋產權的那一方)去辦理即可，無需另一方配合。b、如果在離婚協議中規定一方要補償另一方資金才能獲得房屋權屬的，在辦理房管手續時需提供資金轉賬證明。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
『柒』 鎬庝箞鎶婅佸叕鏈夎捶嬈劇殑鎴垮瓙杞鍒拌嚜宸卞悕涓
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