按揭貸款買的房子長價了算升值嗎

Ⅰ 全國首套房貸平均利率連續兩月上漲，究竟是好事還是壞事

買房子一直是我們這些剛需嘴關心事情，最近房子被炒紛紛揚揚，尤其是首套房子貸款利率一直漲，對於我們來說，壓力山大。

對於我們還沒有買房子來說這是好事，這意味著在控制房子漲價，給我們機會上車。可能我們沒有能力買房子，但是我們可以定一個計劃，計劃兩三年內買房子，在這期間，開始存錢，看樓盤，去打聽有關房子事情。也可以咨詢身邊那些購房者，問問他們經驗。

買房子需要勇氣，但是我們買房子意願要堅定。比方說我們計劃買房子，身邊人會說，房子會降價，還不如買車子，買房子壓力太大。我們千萬不要聽他們這樣說，對於剛需來說，房子買來是住，而不是投資，我們盡早買房子。

房子是用來住，不是投資，面對房價上漲。讓我們這些租房子者很難接受，但是房子早買早享受，不要想著攢夠全款買房，這是不現實。因為房子漲價太快，全款將會變成首付。

全國首付貸款利率上漲我認為這是好事，再給我們這些租房者一個機會，控制房價上漲，給我們減少壓力，當然了，買房子也要看個人能力。

Ⅱ 分期買的房子，現在房價漲了，想賣掉，漲的這些價錢，和我貸款的利息差不多，我現在賣掉，有錢賺嗎

有的賺，不過需要你先把貸款還清。
還在還貸款的房子不可以賣。要想賣房，最重要的就是先將貸款還掉，然後注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。還房貸的房子買賣方法：1、貸款轉按揭。2、用買方的首付款繳清剩餘貸款。3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。 《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓: （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
有貸款的房子怎麼賣
原則上來講，有貸款房子還是處於抵押狀態的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售。具體方法如下：
1、轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。
二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
2、可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售
房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然後正常的上市交易。
3、買方留尾款支持房主提前償還貸款
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。
對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。

Ⅲ 我買了套房子按揭的，中途房子漲價了我想賣可以賣嗎，這會怎麼算，按揭還沒給完

首先 你要滿一年才能提前還貸， 如果你的房本下來了，就可以找買方了，可以通過中介賣，多找幾家中介賣，等買家確定了，給你交了定金了，你再去找一筆錢把銀行貸款全部換上，然後過戶，過戶完了， 買家不管是按揭，還是全款，那個時候錢會給其你的，當然，買家如果是按揭的話，要等到銀行給你放款才行。

Ⅳ 銀行的利息漲價了 我的貸款漲嗎 我是09年貸款買的房子，現在銀行利息漲價，我的貸款是不是也跟著漲價了

要漲的，按照上年最後一次的利息標准執行，如果上年最後一次利息下調的話也跟著下調，當然10年最後一次是加息，從11年1月開始你的每月按揭款就增加了。