Ⅰ 我在咸陽有一套房，沒有房貸，現在想再買一套房，算不算二套房，能房貸嗎
如果你在咸陽的房子沒貸款，銀行就不算2套，首付3成，在房管局上查，你名下有2天套，會收1%的個人所得稅
Ⅱ 咸陽外地人買房子首付比例是多少
一、咸陽外地人 買房 子首付比例是多少? 非咸陽戶籍首套房按揭首付30%，二套首付40%。 非咸陽市戶籍的陝西省內人士，在咸陽購買首套房按揭首付30%，執行此猜慧褲項規定的有中行、建行、交行。 「雙外」人碧皮士咸陽買房首付比例提高。 「雙外」指的是，夫妻雙方都不是咸陽戶籍、不在咸陽工作。徵信比較良好的，在咸陽購買首套房首付還可按照20%執行，但一般都在30%，部分樓盤也會建議經濟能力較好的「雙外」置業人士按照30%辦按揭首付。「雙外」人士在咸陽 購房 第2套房的，首付按照40%執行，但交行已不受理「雙外」置業二套房按揭，浦發、中興等銀行對來自河南、福建等地的「雙外」人士 個人徵信 審查較為嚴格。 二、申請 貸款買房 的條件是什麼? 1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)。 2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。 3、借款人的實際年齡加 貸款申請 期限不應超過70歲。 4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。 5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的， 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。 6、有貸款行認可的資產進行 抵押 或 質押 ，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保 證人 。 三、貸款 買房的流程 是怎樣的? 1、選擇房產 購房者如想獲得按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理 按揭貸款 時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 2、辦理按揭貸款申請 購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的 律師 事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 3、簽訂 購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款 承諾書 。購房者即可與發展商或其 代理 商簽訂《 商品房 預售、 銷售合同 》。 4、簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭 抵押貸款 合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。 5、辦理抵押登記、保險 購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，穗簡在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。 6、開立專門還款賬戶 購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和 欠款 。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。 由此可以看出，咸陽外地人買房子首付比例要根據實際情況，如果是沒有咸陽的戶籍但是也屬於陝西省內的「外地人」首套房的首付比例不會超過30%，但純粹就是陝西省以外的外地人，並且夫妻兩個人都沒有咸陽的戶籍，那部分地區的首套房對於「雙外人」可能首付比例相對比較高一些，而且大家也得先到當地的住房部門去了解一下在咸陽外地人買房子的條件。
Ⅲ 主城漲跌幅不超10%！咸陽出台房產調控新政
在不少人關注西安的房產調控政策是否有變化之時，近幾年與西安樓市關系緊密的咸陽，卻突然出台房地產調控政策。
8月6日，咸陽市政府網站公布了由該市政府辦印發的《咸陽市房地產市場調控「一城一策」工作實施方案》，開啟新的房產調控，有效期至2022年12月31日。
這對咸陽樓市意味著啥？近期投資咸陽還可行嗎？
通讀了咸陽這份房地產調控新政，一個強烈的感覺是咸陽的房價和供應量，區域不平衡比較明顯，局部房價漲幅過快、去庫存壓力較大！
這從該新政提出的三大「工作目標」中，可感知一二：
1、保持商品住房去化周期健康平穩。2020年-2022年期間，主城區內商品住房去化周期控制在6至18個月，非住宅商品房庫存逐步控制消化。
2、初步建立租購並舉住房供應體系。2022年底前，全市初步形成租購並舉的住房體系，市場供需關系基本平衡。
3、合理控制房價。2020年-2022年期間，主城區新建商品住房均價年度漲跌幅不超10%，各縣市新建商品住房均價年度漲跌幅控制在25%以內，新建商品住房價格保持在合理區間。
值得注意的是，在該新政中對於房價漲幅的控制，用了「漲跌幅」這樣的表述，而不是簡單的「漲幅」，顯然預期是「房價有漲跌」，而不是單向的「漲」。
當然了，萬一跌的話，也不允許幅度過大，主城房價最大跌幅不超過10%、各縣市最大不超過25%。這個數字，大家可以很好地去體會了！
那麼，要實現上述三大工作目標，將採取哪些具體措施呢？
首先是加強土地環節管控。
1、按照商品住房去化周期及時調整土地供應節奏計劃：當商品住房去化周期連續5個月保持在12個月至18個月合理區間時，按照土地供應計劃正常供地；連續5個月小於12個月時，加快土地供應節奏；連續5個月大於18個月時，暫停土地供應。
2、適時調整土地出讓方式。適時採取「限地價、競房價、競配建」或「限房價、競地價」正攜和等方式，可採取「熔斷機制」、限定上市商品房價格等，穩定土地價格。
這一點其實比較難辦，除非是優質的、價值性強的地塊，尚可嘗試。但從西安的實踐看，最終地價走高是不可避免的。限定上市房價倒值得期待。
3、加強開發購地資金來源審隱含查、提高重點調控區域普通商品住房用地競買准入門檻。
禁止房地產開發企業通過銀行貸款、信託資金、保險資金、資本市場融資、資管計劃配資、發行債券等方式籌措資金用於支付土地款。
新政文件中所列禁止的房企資金來源渠道，基本上是房企尤其是大型房企常用方式。這一「禁止」能否在實踐中奏效？目前不太好下結論。
聯想到近年來，數量不少的進入西安的房企都把矛頭指向了咸陽，近年上半年再度有6家進入咸陽主城區，累計有超過15家進入，房企搶灘咸陽的勢頭很猛。
難道說，咸陽為了保證項目不爛尾、保證品質和有序供應，要對房企進行篩選了？應該有這個意思！
其次是新房供應環節。
1、對已供地未開工、已開工未銷售的普通住宅項目，進一步加強監督。對違規企業嚴格按照相關規定征繳土地閑置費或收回使用權，做到逐一清查處理，促開工、促上市、促竣工。
2、商品房銷售價格備案原則上不高於「同地段、同區域、同品質」樓盤均價。未經價格備案擅自銷售的，限制開發企業商品房買賣合同網簽許可權。
3、已具備預售條件的，應一次性申請辦理《商品房預售許可證》，不得以分批、拆零、裝修、抵押等方式拖延入市時間。
4、取得商品房預銷售許可證的項目，不得以認購、認籌、預定、排號、售卡、VIP排號或收取凍結定金、預定款、誠意金等形式變相銷售。
5、已取得商品房預售許可證的項目，企業應在10日內將所有準售房源一次性公開銷售，不得捂盤惜售或者變相囤積房源。
未按此規定執行的，暫停辦理後續商品房預售許可證、暫停網簽許可權。
6、打擊未取得《商品房預售許可證》擅自預售、未經驗收房屋交付使用或將驗收不合格的房屋交付使用的違法違規行為。
7、完善預售資金監管制度，確保購房款優先用於項目建設，降低項目風險，保護購房人合法權益。
第三是交易環節。注意，這對於意向在咸陽買房投資的人士很重要。
1、商業貸款按揭買房，首次購買普通住房貸款最低首付比例為25%；首套房貸款最低首付比例為30%；第二套房最低首付不低於40%，三套及以上禁貸！
關於首套房的首付比例出現兩個標准，網站公布的原文如此，不知是否掉字，暫時無從知曉。
其中家庭1套住房的界定是舉盯不含繼承、受贈、自建等非購買途徑取得的房產，僅指商品住房；但要買第2套，無論是否有過住房貸款記錄和貸款是否結清，首付不低於40%。
2、使用公積金貸款買房：首套房最低首付比例為20%；再次使用公積金購買普通商品住房的，最低首付比例不得低於40%，且夫妻雙方名下不允許存在任何未結清的貸款本息。
使用商貸和公積金貸的差異在於首套房，第二套房的首付是一樣的。但是如果夫妻名下有公積金貸未結清的，則不能使用公積金貸款買房。這很嚴厲！
3、房企與購房人簽訂商品房買賣合同後30個工作日內必須辦理網簽備案，未經備案的購房合同不得作為辦理住房公積金和按揭貸款的憑證。
4、嚴禁期房轉讓，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。這意味著，正常情況下，新建商品住房要交房後才能進入二次交易，這實際是變相限售。
總體上看，咸陽這一次的房地產新政，有利於規范市場，比如全面執行網簽備案、租賃合同備案、預售資金監管、房屋交付要求等。
在房企拿地和監督建設環節，雖然要求很嚴，但是否能做到存在疑問，但不影響往好的方向努力，值得期待。
目前，單獨地看咸陽的地產價值，託管西咸新區的約14.6平方公里的部分、主城區、高新區和大西安文體功能區部分，相對價值更高，屬於文件中說的「重點區域」。
從近幾年外來購買力聚集看，也主要在上述區域，而其北五縣，其價值和購買力也僅限於當地需求。
因為不限購，加之「西咸一體」的預期，在西安及西咸新區房價迎來新一輪漲幅之時，不少人把投選眼光放在了咸陽，過去三年咸陽重點區域房價也漲幅不小。
未來在咸陽置業投資，還是要謹慎選擇板塊及項目，切記的原則是選擇發展利好聚集度較高的重點板塊和性價比較高的項目，切記盲目誤投。
編輯=六言 編審=周鑫
文章來源：西安樓市
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Ⅳ 在咸陽買二套房首付比例是多少能用公積金貸款嗎
二套房首付指的是在購房者購買第二套住房的時候向銀行申請了貸款，需要支付的第一筆款項，這筆收付款項的金額是有規定的，在購買二套房的時候申請貸款會受到首套房的影響，那麼在咸陽買二套房首付比例是多少呢，在咸陽買二套房能用公積金貸款嗎？
二套房首付指的是在 購房 者購買第二套住房的時候向銀行申請了貸款，需要支付的第一筆款項，這筆收付款項的金額是有規定的，在購買二套房的時候申請貸款會受到 首套房 的影響，那麼在咸陽買 二套房首付比例 是多少呢，在咸陽買二套房能用 公積金貸款 嗎？
在咸陽買二套房首付比例是多少？
1、根據新的房貸政策的調整，在新的房貸政策的細則要求要進一步提高 第二套房 的貸款比例和 貸款利率 ，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，根據新的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。
2、對買首套自住房且套型 建築面積 90平方米以上的家庭，貸款 首付款 比例不得低於30％；對貸款買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於 基準利率 的1.1倍；對貸款買第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
3、以貸款30萬，20年還清，採用 等額本息還款 為例。如果借款人所購住房為首套房， 房貸利率 按照現行五年期以上貸款基準利率6.55％計算，那麼借款人每月需還款2246.56元，20年下來需要支付的總 利息 為238934.18元；
在咸陽買二套房能用公積金貸款嗎
1、購買第二套 商品住房 （ 住宅 類），仍可申請公積金貸款。對於職工提出明確第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求，《規定》第十四條增加了「首付款比例不得低於國家規定的首付款比例要求」的規定，確定適用國家有關規定的原則。
2、按照住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關於規范住房公積金 個人住房貸款 政策有關問題的通知》，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20％；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30％。
以上的內容就是關於在在咸陽買二套房首付比例是多少？能用公積金貸款嗎的詳細信息了，選擇公積金辦理貸款利率相對是要低一點的，辦理貸款的手續不算是麻煩，如果是在 開發商 那裡購買他們可以幫你辦的。