買房子貸款還不上後果

① 買房子斷供有什麼後果

法律分析：
1、房屋收回：如果貸款尚未還清，由於您是向銀行進行的抵押貸款，所以房屋產權暫時是屬於銀行的，在購房者斷供一段時間，銀行在追討未果的情況下，可能會選擇將您的房屋收回。而收回房屋後，銀行通常會選擇低價拍賣收回現金，也就是說，斷供者的房子很有可能直接被銀行拍賣。2、將長期被追討本息：在房子被拍賣後如果尚不足償還銀行貸款本息，那麼銀行還有權繼續向你追債，除非你以後不再有任何財產，否則銀行可以要求院強制執行。3、已交房款打水漂：在買房的時候，購房者是需要交首付款、契稅、維修基金、城市配套費等費用的，但是一旦出現斷供的現象，這些錢多數也都打水漂了。4、已還房貸無法拿回：如果是貸款買房的話，在買房後，購房者要按月還貸，當房價下跌時，若購房者選擇斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。5、拉入央行徵信黑名單：購房者主動斷供將會上徵信黑名單，從而嚴重影響個人信用，日後貸款甚至工作都會受牽連。

法律依據：
《貸款通則》 第七十一條 借款人有下列情形之一，由貸款人對其部分或全部貸款加收利息；情節特別嚴重的，由貸款人停止支付借款人尚未使用的貸款，並提前收回部分或全部貸款： 一、不按借款合同規定用途使用貸款的。 二、用貸款進行股本權益性投資的。 三、用貸款在有價證券、期貨等方面從事投機經營的。 四、未依法取得經營房地產資格的借款人用貸款經營房地產業務的；依法取得經營房地產資格的借款人，用貸款從事房地產投機的。 五、不按借款合同規定清償貸款本息的。 六、套取貸款相互借貸牟取非法收入的。

衍生問題：
買房子政策是怎麼規定的？1、對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。2、對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構進一步提高第[最新消息 價格 戶型 點評]二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。3、已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市，限購區域應覆蓋城市全部行政區域;限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前。4、對擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法連續提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購城市要暫停在本行政區域內向其售房。5、購房人不具備購房資格的，企業要與購房人解除合同;對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，要責令其停業整頓。

② 不還房貸會有什麼後果

首櫻瞎先短期內不還房貸會產生罰息，你需要償還高額的罰息或者違約金。

如果仍然不還房貸，那麼銀行就會將此不良徵信記錄上傳，這將影響到你以後的貸款或信用卡申請。

最後如果長時間不還，銀行還有可能向法院提起訴訟。如果你仍然沒有資金償還房貸，那麼銀行就會將你的房子拿去拍賣以獲得資金償還貸款。如果拍賣後的資金仍然不夠償還債務，那麼銀行還會凍結你所有的財產，你仍然需要繼續償還債務。

具體來說：

一、房貸斷供還不上，會被銀行罰息如果你的房貸斷供還不上了，銀行會依滾局據貸款合約對你進行罰息。如果你不想自己的房產被拍賣，而不得不接受銀行的罰息，並且繼續將房貸償還下去的話那這筆錢你就只能白白送給銀行。而且，到最後如果你還是沒有辦法將房貸繼續償還下去，導致房產因為斷供而被銀行拍賣。那麼，你這筆就真的是打水漂了;這樣的損失也是一大筆。

二、拍賣不足以抵消銀行房貸仍需要補夠欠款如果你的房子在拍賣之後，所得的錢款仍不足以抵消銀行房貸所產生的本息加罰息的總金額。那麼，你可能就還需要向銀行補夠不足部分的欠款。結算下來，你需要賠給銀行的錢可能會遠比你當初從銀行拿到的房貸還多。

三、購房時支付的其他費用也白交買房的時候我們有很多大頌讓手續要辦，需要支付的費用也不少;比如說我們在買房時需要支付首付款，契稅定金，裝修款。所以，如果房貸斷供導致房產被銀行拍賣，那麼這些錢也相當於白交了。

四、個人徵信受損現在做什麼都要辦個人徵信;哪怕坐個高鐵，乘個飛機，都有可能因為個人徵信有不良記錄無法購票出行;更別說想要辦理個人貸款，銀行貸款，房貸、車貸，企業貸款這些信貸