銀行貸款可以還嗎房子

1. 有貸款的房子可以賣了還貸款嗎有貸款的房子如何賣掉還貸

近年來貸款買房已經是購房者的不二之選了，畢竟一套房價算下來也是幾十上百萬了，普通工薪階層很難一次性付清房款。但是我們一般貸款期限是20～30年，這其間會有什麼經濟上的變動誰也不能預料，那麼如果我們需要賣掉有貸款的房子來還銀行的貸款可以嗎？本身有房貸的房子如何才能賣掉再來還銀行貸款呢？下面就一起來了解下吧。
有貸款的房子可以賣了還貸款嗎？
首先說房子你有貸款很明顯你是按揭買的。注意也就是說整套房子是你跟銀行各出錢購買的，未還清貸款不屬於個人私產所以不能直接交易的！
如果資金緊張需要周轉也是有辦法可以買賣的，如果自己沒有能力還清貸款那麼可以尋找有意向購買你房子的客戶來幫你解押還清。過戶後你得到的房款是房子總價減去客戶為你還貸款的那部分就是你的了！
你可以先給中介賀攜還有買房人說清楚目前這個房子是處於貸款狀態的，然後如果買房人同意房子質量還有房源，然後你們可以簽訂合同，然後算一下房子還有多少貸款沒有還清，最後讓那個人付首付，去銀行用買主的首付款結清銀行剩下的貸款，不過可能會產生一部分違約金，不過也不會太多，還清以後，等待銀行解除你這個房子的抵押狀態，就可以正常辦理過戶手續了。
如果買主真的實在介意房子處於抵押狀態不付首付的話，你也可以借錢周轉一下，把房貸提前還完，然後把房子賣掉再把借的錢還上。
有貸款的房子如何賣掉還貸？
1、一次性還款
如果你有充足的資金，一次性把欠款還清了，銀行自必會出具解押材料，將你的房子解押出去，你再去不動產登記中心解押，變更房子所有權。
不過很多人都沒有這么多的資金，所以要通過二次借貸，可以向銀行借，也可以向其他借貸公司，最好還是選銀行，合規而且利率偏低。比如你還有一所房產是不想賣的，那就可以把它抵禪此伏押給銀行，拿了貸款後把想賣掉的那所房子贖回來轉手，轉手後再慢慢還新借的貸款。
2、利用買方的首付或全款一次性還款
這個比較好理解，就是讓買方先給錢簽訂購房合同，然後再去還銀行的錢，銀行劃款後，賣方再辦理結清手續。不過前提是買方所支付的錢能覆蓋所欠的房貸。
3、辦理轉按揭扒鄭
轉按揭就是個人住房轉按貸款，是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2. 房貸可以提前還清嗎

房貸自然是可以提前還款的，你可以選擇提前把剩餘款項全額還清，也可以選擇提前還一部分的款項。

不過若是想提前還款，很多銀行都有規定，必須還款滿一年以上才能提前還款。

提前還房貸必須先向銀行提出提前還款的申請，沒有預約是沒辦法提前還款的。

在預約好之後，需要帶上身份證、用於還款的銀行卡和貸款合同去銀行填寫提前還款申請表，並辦理提前還款申請手續，然後將提前還款的錢轉入還款的銀行卡當中就行了。

若是選擇提前全額還清，因為房貸是需要房子作抵押的，所以在還款後還要去房屋所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續。在辦理完撤銷抵押手續之後，房屋的產權就會完全歸你所有了。

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

3. 閾惰岃捶鐨勬懼彲浠ユ嬁鏉ヨ繕鎴胯捶鍚楋紵

鐜板湪寰堝氫漢閮芥槸璐鋒句拱鎴跨殑錛屽洜涓烘埧瀛愮殑浠鋒牸鏄寰堣吹鐨勶紝涓涓瀹跺涵鏄鎷誇笉鍑鴻繖涔堝氶挶鐨勩備絾鏄鏈変簺浜哄湪閾惰岃繘琛屼簡鎴胯捶涔嬪悗錛岃繕浼氬幓閾惰岃繘琛岃捶嬈撅紝榪欑瑪璐鋒懼氨鏄娑堣垂鎬ц捶嬈俱傞偅閾惰岃捶鐨勬懼彲浠ョ敤鏉ヨ繕鎴胯捶鍚楋紵
娉曞緥涓婃槸涓嶅厑璁哥殑
鍦ㄦ硶寰嬬殑瑙勫畾涓婃槸涓嶈兘澶熶互璐瘋繕璐風殑錛屽氨鏄涓嶈兘澶熶粠閾惰岃捶嬈懼啀鍘昏繕鎴胯捶銆傚叾瀹為摱琛岀殑璐鋒炬槸鍒嗕負涓ょ被鐨勶紝涓綾繪槸淇＄敤璐鋒撅紝涓綾繪槸娑堣垂璐鋒俱備俊鐢ㄨ捶嬈懼氨濂芥瘮浜庢埧璐鳳紝鏄涓嶉渶瑕佹彁渚涙媴淇濈殑錛屼絾鏄閾惰屼細瀵逛綘鐨勮祫璐ㄨ繘琛屽℃牳錛岀劧鍚庢寜鐓т綘鐨勪俊鐢ㄧ▼搴︿負浣犳壒鍑嗕竴瀹氱殑璐鋒俱傝屾秷璐硅捶嬈炬槸瑕佽繘琛屾姷鎶肩殑錛屼綘鍙浠ュ湪閾惰岀敵璇鋒秷璐硅捶嬈撅紝鐒跺悗鎷胯繖絎旈挶鍘昏喘涔拌愮敤鎬х殑娑堣垂鐗╁搧錛屾瘮濡傝存苯杞︺佺┖璋冧互鍙婂嚭鍥芥棶娓革紝閮芥槸鍙浠ョ殑銆備絾鏄娑堣垂鎬х殑璐鋒句笉鑳界敤鏉ヨ繕鎴胯捶錛屽傛灉閾惰屽彂鐜頒簡浣犺繖鏍峰仛錛屽氨浼氬喕緇撲綘鐨勮捶嬈撅紝騫朵笖璁╀綘灝藉揩鎶婃埧璐瘋繕娓呫
鍔鍔涘伐浣滄專閽辮繕鎴胯捶
灝忕紪寤鴻鍚勪綅鑳岃礋鎴胯捶鐨勫皬浼欎即榪樻槸鍔鍔涙專閽卞幓榪樻埧璐鋒瘮杈冨ソ錛屼笉瑕佹兂鐫鍘誨仛涓浜涙姇鏈哄彇宸х殑浜嬨備笉瑕佸湪閾惰岀敵璇鋒秷璐硅捶嬈撅紝鐒跺悗鎷胯繖絎旈挶鍘昏繕鎴胯捶錛岃繖鏄闈炲父涓嶅ソ鐨勮屼負銆傝繖鏄娉曞緥鏄庣『瑙勫畾涓嶅厑璁哥殑錛屽洜涓鴻繖鏍蜂互璐瘋繕璐風殑鏂瑰紡浼氬姞閲嶄釜浜虹殑榪樻懼帇鍔涖傚傛灉涓鏃﹀穿婧冿紝閭ｄ箞浣犲氨娌℃湁鑳藉姏榪樿捶嬈句簡錛屼竴鏂歸潰浣犺佽繕鎴胯捶錛屼竴鏂歸潰浣犺繕瑕佽繕娑堣垂璐楓
鎬葷粨
鎵浠ユ垜浠瑕佸仛涓涓閬電邯瀹堟硶鐨勫ソ鍏姘戱紝涓嶈佸幓瑙︾版硶寰嬬殑搴曠嚎錛屼笉瑕佹兂鐫鐢ㄩ摱琛岃捶鐨勬懼幓榪樻埧璐鳳紝榪欐槸涓嶈岀殑錛岃繖涔熸槸榪濆弽娉曞緥瑙勫畾鐨勩傚皬緙栧緩璁鍚勪綅緗戝弸鍦ㄩ摱琛岀敵璇風殑鎴胯捶涔嬪悗涓瀹氳佹寜鏈熷綊榪樻埧璐鳳紝姣忎釜鏈堣佸姫鍔涘伐浣滄專閽憋紝榪欐牱鎵嶆湁鑳藉姏鎶婃埧璐瘋繕娓咃紝闈犺嚜宸辯殑鑳藉姏榪樻埧璐鋒墠鏄姝ｇ『鐨勫仛娉曘

4. 房屋貸款可以提前還完嗎

房屋貸款可以提前還完。
如果想要提前還款，需要提前跟貸款銀行約定還款。填寫銀行還款申請表，銀行確認後，帶著身份證原件、還款存摺到銀行財務確認一下應還貸款的本息金額，等銀行確認還款本人，再辦理他項證書撤銷申請。
房貸提前還款需要注意的事項
1、銀行允許提前還貸時間不同，銀行允許提前還貸時間有所不同，大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。
2、銀行調整利息周期不同，銀行調整利息周期有所不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月或答春1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
購房者貸款還清後，還需要辦理如下手續：
1、首先與借款銀行一同處理房子典當權的注銷手續，其次向保險公司辦理相應保險費的交還手續，最後向開發商辦理押金的交還手續。
2、在借款期間已辦理過他項權證以及身份證拿到行政服務中心房管處窗口即可。如未辦過房產證、還貸完畢後把銀行的刊出單拿到房管處窗口注銷。各個銀行對購房借款還清後手續的操作規則都是不一樣的。
3、在處理住房借款時，銀行一般會對房產做一個典當掛號，而帶典當掛號標志的房產證，就會約束了房產的買賣和再典當。而在還完借款結束之後，房產持有人就需要到銀行進行一個吊銷典當舉悔掛號的程序，購房借款還清後手續辦完之後，再到房管局吊銷典當掛號，房主才對房產具衫耐有了完整的所有權，才能夠進行一些買賣權利。

5. 房子貸款可以提前還清嗎

提前償還銀行的房屋貸款是可以的，但是必須取得銀行的同意。並且提前償還銀行的房屋貸款的，除當事人之間另有約定的以外，借款人仍然需要按照實際借款的期間計算和清償利息。
【法律依據】
《民法典》第五百三十條
債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但是提前履行不損害債權人利益的除外。
債務人提前履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。
第六百七十五條
借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
第六百七十七條
借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。

6. 如果我欠銀行個個人錢，我用房子可以還嗎

如果你欠銀行個人的錢，那麼你可以用房子抵押還債是可以的，那大菠蘿你先把房子賣了再還欠款是更合算的，因為你拿房子抵押價錢會更低。