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㈡ 房貸辦不下來首付能退回嗎
房貸辦不下來首付能否退回分多種情況：
1、簽訂買房合同後，因為開發商的原因導致貸款沒有批下來，買方可直接要求開發商全額退還首付，買方無需承擔責任。
2、買方如果與開發商簽訂合同後，合同上規定貸款由買方負責，房貸批不下來的話也是可以直接要求退還首付，開發商沒有任何理由拒絕退還等等。
3、是買方未與開發商簽訂，房貸批不下來可退首付款的合同。如果買方的款批不下來，開發商有理由拒絕退還購房首付款。
4、是買方如果與開發商簽了購房的法律合同，意味著不管買方的銀行貸款能否批下來，都要承擔法律責任
拓展資料：1、房貸也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2、房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
3、根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。"房貸"已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。